Ümberpaigutamine vs ümberehitus - otsustamine, kas jääda või liikuda

Ameerika koduomandi võtmeks on ka üles kolimise mõte - st osta kodu, elada selles mõni aasta ja müüa seejärel kasumit teenida, et osta mõni muu vara, kas suurema väärtusega koht või see, mis sobib paremini omanike praegune elamisolukord. See oli eriti populaarne kiire kasvuga piirkondades, näiteks Californias ja Las Vegases. Kuid see oli enne hiljutist majanduslangust ja eluasemehindade ulatuslikku langust. Nüüd pole teie maja müümise ja müügi otsus nii selge, kui kunagi varem arvati, ja omanikud jäävad mõtlema: kas peaksime jääma või peaksime minema?

Vajaduste muutmine

Perekonnad arenevad, olgu siis laste sünd, omandi omandamine või töökoha tasustamise suurenemine. Sellest võluvast väikesest suvila, mis sai alguse kahest armulinnust, saab sageli ülerahvastatud tikutoos, kus on liiga vähe magamistube ning liiga palju mänguasju, tööriistu ja kolmerattalisi jalgrattaid ning inimesed komistavad igapäevaelus üksteise otsa. Privaatsus on olematu, müra ja pinged suurenevad regulaarselt ning stress on õhtusöögilauas sagedane külaline. Ainus lahendus on rohkem ruumi.

Spektri teises otsas satuvad vanemad paarid kasutamata tubadesse, kui nende lapsed välja kolivad. Kodu, mis kunagi oli täiuslik askeldavale perele, näib ühtäkki tühi ja ebamugavalt jõude. Või tahavad inimesed lihtsalt tempo muutmist, uut fookust. Rahulolematus ei ole liigne ruum, vaid ruumid, mis ei vasta enam sõitjate elule ja huvidele. Ideaalis võtaksid nad sisse sissemakse kodu sissemaksetest ja otsiksid uut kinnisvara.

Valikud: paigutage ümber või tehke ümber

Varasemate buumiaegade ajal, kui praeguse kodu väärtuse märkimisväärne tõus oli vaid tagatud, panid omanikud oma koha turule ja hakkasid kohe müüki kuuluvate kodude nimekirjade kallale, teades, et nad koguvad arvestatava summa kasumit. Tänapäeval räägivad esindajad nn ostuturust, ajast, mil kodude hinnad ja hüpoteeklaenude intressimäärad on ajalooliselt madalad ning soodsaid pakkumisi on palju..

Esikülg: majade väärtus on langenud ja müüjad lihtsalt ei saa uue kodu saamiseks vajalikku hinda. Selle tulemusel otsustavad paljud majaomanikud jääda oma kohale ja kaaluda oma praeguse kodu parendamist või ümberehitust, mis võib omakorda anda kinnisvarale lisaväärtust. Kahe lapse magamistoast võib saada ühe ruumika kodukontor või olemasoleva köögi laiendamiseks võib välja tulla ühe korra vajaliku ametliku söögitoa..

Kinnisvaraehituse suundumusi analüüsiva riikliku uuringufirma BuildFax andmetel on ümberehituste protsent kõrgeim alates 2004. aastast ja see on olnud hädas majanduses nn helge koht. Kuid hoolimata sellest, kas pere müüb või jääb, on igal valikul ainulaadseid eeliseid ja puudusi.

Ümberpaigutamine

Liikumine on alati põnev, kuna tundmatu hoiab enda käes igasuguseid võimalusi. Uue kodu müümine ja tagasiostmine pole aga südame jaoks nõrk. See on stressirohke aeg ja peaksite minema lahtiste silmadega.

Eelised

Uus algus. Üldiselt ületab uude koju kolimisest tekkinud sumin ainult abielu või teie laste sünd. Olete uues ümbruses, kohtute uute naabritega, alustate nullist ja olete võimeline üles ehitama igat tüüpi elu, mida soovite. See on võimalus kaotada vana ja laiendada oma sotsiaalset võrgustikku.
Keskendumine perekonnale. Ehkki see värske algus pakub põnevust, leevendab seda sageli hirm tundmatuse ees: te ei tunne oma uue piirkonna inimesi, kohti, otseteid ega häid külgi. Kuid sel kohanemisperioodil saavad pered sageli kasu teadaolevate suhete ja ühiste huvide mugavusse taandumisest. See mahajäämine võib osutuda uute põlvkondade vältel püsinud traditsioonide seoseks.
Tuttavad rahastamisvõimalused. Majade müük ja ost on tavapärane tava, igal sammul on saadaval mitu professionaalse abi allikat. Kinnisvaramaakler tegeleb kõigi teie kodu müügi, uue maja otsimise ja ostmise ning huvitatud isikutega peetud pakkumiste ja läbirääkimistega seotud üksikasjadega. Hüpoteeklaenu andja koordineerib üldjuhul lisaks uue kodu ostmiseks raha eraldamist ka vara seaduslikku üleandmist, sealhulgas vara otsimist ja kindlustust, maksutoimikute esitamist ja seaduslikku tööd. Lühidalt, olete siin tuttaval territooriumil, hirmutav, kuigi see võib ka olla.
Soodsad tulumaksu tagajärjed. Kodu müümisel ja selle asendamise tagasiostu korral maksude arvutamist mõjutavad arvukad maksuseadused. Abielupaar võib teatud tingimuste täitmise korral jätta esialgse maja müügist välja kuni 500 000 dollarit tulu. Ja maksukrediit võib olla saadaval, olenevalt kinnisvara ostmisest. Otsige kindlasti professionaalset nõu, et mõista oma kodu müügi ja uue ostmise maksumõjusid. Kuid teadke, et praegu on tingimused soodsad.

Puudused

Kõrged tehingukulud. Kodu müümine ja teise ostmine hõlmab tavaliselt vahendustasude maksmist - üks müügi ja teine ostu eest. Need kinnisvaratasud, mis tavaliselt moodustavad kokku 6%, vähendavad kasumit ja suurendavad tehingu lõpuleviimiseks vajalikku sularaha. Lisaks on veel hindamiskulud, pealkirja otsimise tasud, tiitlikindlustus ja juriidilised tasud. Need on lisaks sellele, mida makstaks juhul, kui refinantseeriksite ainult oma kodu hüpoteeki.
Logistilised vaevused. Vaadakem tõele näkku: kolimine on valu, kui ainult muul põhjusel peate hakkama saama aastate ja aastate jooksul kogunenud “asjadega”. Mida rohkem on peres inimesi, seda rohkem on vajalikke ja tarbetuid asju, mida vaja minna. Tunnistage või mitte, meil kõigil on väike pakirott, nii et oma vara korrastamine, kastimine ja kolimine on aeganõudev, kallis ja võib-olla ohtlik liikuvate esemete jaoks. Peate lihtsalt luku üles panema ja pidama seda vahendiks eesmärgi saavutamiseks.

Ümberkujundamine

Ah, uuendatud elukoht on tehtud just nii, nagu teile meeldib: uued ruumid, suuremad ruumid, funktsioon ja vorm. Kõlab ideaalselt, kuid enne kui sisse hüppate, teadke, et kodu uuendamisel on oma unikaalsed stressid.

Eelised

Odavam. Ruutmeetri kohta on ümberehituse kulud üldjuhul madalamad kui olemasoleva struktuuri jaemüügi turuhind. Näiteks ütleme, et 1500-ruutmeetrise maja turuväärtus on 150 000 dollarit - või 100 dollarit ruutmeetri kohta - samas kui naaberkinnistu 2000 ruutjalga konstruktsioon müüks 190 000 dollarit ehk 95 dollarit ruutmeetri kohta. Kui kõik muud tegurid - asukoht, krundi suurus, mugavused - oleksid samad, saaks majaomanik kulutada kuni 47 500 dollarit, lisades veel 500 jalga elamispinda, ilma et see ületaks naabruse turuväärtust. Kui eeldada, et tegemist oli nutikate modifikatsioonidega, mis teoreetiliselt tooksid kulutatud dollaritest kõrge protsendilise tulu, siis võib see lihtsalt olla mõistusevaba.
Stabiilne. Paigutamine tähendab samade naabrite omamist, samades poodides ostmist ja samadesse koolidesse minekut. Mõned psühholoogid väidavad, et ainult pereliikme surm, lahutus ja töö kaotamine on stressirohkem kui kodune kolimine. Ümberkujundamine võimaldab perekonnal viibida mugavas keskkonnas.
Tuttav. Mõne aja pärast majas elamine tähendab, et teate konditsioneeri vanust, millal viimati katuseremonti tehti ja millal aastate jooksul tehti sadu muid vajalikke pisipilte. Teate, mida võib oodata kommunaalmaksetelt ja kas kanalisatsioonitorustik vajab asendamist tõenäoliselt järgmisel aastal või 10 aasta pärast. Pooldajad võiksid öelda: parem kurat, keda sa tunned, kui kurat, mida sa ei tunne.
Kohandatav. Vähesed inimesed leiavad majast kõik, mida nad soovivad. Kappe võib olla liiga vähe, põrandatel võib lehtpuu asemel olla vaip ning köök ja vannituba võivad olla vananenud. Muidugi, uus maja oleks uus, kuid ka sellel puuduvad tõenäoliselt vähemalt mõned neist eripäradest, mida te igatsete. Ümberehitamine võimaldab teil muuta struktuuri või lisada mugavusi täpselt vastavalt teie spetsifikatsioonidele (ja muidugi ka eelarvele). “Kodu on nagu abikaasa,” räägib mu naine sageli. "Ma ei saanud meest, kellel oleks kõik omadused, mida ma tahtsin, vaid sain mehe, kellel oli enamik neist - ja ma olen sellest ajast alates tema kallal tööd teinud."

Puudused

Ebapraktiline. Kui teie eesmärk on vähendada suurust, on ümberehitus harva mõttekas. Ruumi välistamine või konsolideerimine väliste konstruktsiooniseinte liigutamisega on ümberehitamine, mitte ümberehitamine. Te peaksite sellist projekti kaaluma ainult siis, kui soovitud asukohas pole ühtegi teie vajadustele vastavat kodu. Või kui see, mida otsite ümberehituselt, on tegelikkuses pigem elamumajanduslik ümberehitus, nõuab see tõenäoliselt suuri rahalisi kulutusi ja peaaegu kindlasti ei tagasta neid teile väärtuslikult.
Raske finantseerida. Ümberehitusprojektide eest tasutakse tavaliselt majaomaniku laenu kaudu kommertspangast, kes kinnitab kinnistule teise hüpoteegi. Need nõuavad üldiselt laenuvõtjatelt kõrgemat krediidireitingut ning nende intressimäär on kõrgem ja väljamakse tingimused lühemad. Muud rahastamisviisid hõlmavad perelaene, pikendatud maksetähtaegu töövõtjalt või isegi müüjate laene seadmetele ja seadmetele. Heakskiitmine sõltub mitmest tegurist: omakapital kodus enne projekti, ümberehituse maksumus ja eeldatav turuväärtus pärast valmimist.
Ehitusraskused. Kodu ümberehitamine sarnaneb juurekanalite saamisega kuude jooksul ikka ja jälle: valu võib olla tohutu. Tõsi, on häid töövõtjaid, kes nõelamise miinimumini viivad, kuid on mõned ärritavad asjad, nagu ärgates iga päev elektrilise sae kõrge häälega vingule, võõraste jalajälgedele enne teie hommikust kohvi ja korrapärastele väljanägemistele maksab see natuke rohkem ”koosolekuid. Kõigil, kes kaaluvad ümberehitust, on soovitatav enne sisse hüppamist vaadata 1986. aasta Tom Hanksi filmi “Rahakaev”..

Lõppsõna

Seda on lihtne öelda, kui vajate rohkem ruumi või uut konfiguratsiooni - trikk on selles, kuidas seda kõige paremini saavutada. Nii ümberpaigutamist kui ka ümberkujundamist kasutatakse tavaliselt eesmärgi saavutamiseks ning mõlemad võivad olla rahuldavad ja tõhusad, kui läbite kõik teadmised, mida saate koguda. Õige valiku korral saate oma süvenemise minimeerida ja tagada pere hea elu.