Dupleksi ostmine - eelised ja puudused

Duplexed võivad olla suured investeeringud majaomanikele ja üürileandjatele. Dupleksi omamisel on aga mitmeid ainulaadseid eeliseid ja puudusi ning enne ühe neist kahepereelamu ostmist peaksite neid hoolikalt kaaluma..

Dupleksi omamise eelised

1. Saate abi oma hüpoteegi seadmisel
Majaomaniku vaatevinklist võib dupleksi ostmine olla eriti ahvatlev, kuna saate elada hoone ühes piirkonnas ja koguda üüri hoone teises piirkonnas elavatelt üürnikelt. See aitab teil hüpoteegi ära maksta.

Kujutage näiteks ette, et ostate dupleksi ja teie hüpoteek on 1200 dollarit kuus. Üürite poole dupleksist välja 800 dollarit kuus, mis tähendab, et peate maksma ainult 400 dollarit kuus. Või võite hüpoteegi kiiremini ära maksta, tehes iga kuu topeltmakseid. See on dupleksi ostmisel üks ahvatlevamaid aspekte.

2. Dupleksid on taskukohased
Paljud dupleksid asuvad väga taskukohastes linnaosades. Kui te ei saa endale lubatavat kodu kallis piirkonnas, võib dupleks odavamas piirkonnas suunata teid kiiremini koju ostma.

Lisaks saate üüritulu, mis muudab kodu veelgi soodsamaks.

3. Saate rentida pereliikmele
Kui teil on eakaid pereliikmeid või pereliikmeid, kes vajavad täiendavat hooldust või piiratud järelevalvet, saate lubada neil hooldekodusse kolimise asemel üürikorteri üürida. Selline elustiil sobib hästi paljudele peredele. Teil on lähedal oma armastatud pereliikmed, nad säilitavad oma iseseisvuse ja kõigil on teatav privaatsus.

Puudused

1. Elate koos oma üürnikega
Kui ostate dupleksi ja otsustate hakata üürileandjaks, tähendab see, et elate oma üürnike läheduses. See võib põhjustada palju peavalusid, eriti kui nad koputavad teie uksele abi iga väikse kaebuse või taotluse korral. Üürileandjana valite oma üürnikud. Võite olla väga valiv selle inimese tüübi osas, keda soovite oma naabriks.

Samuti saate üürnikele kehtestada mõned põhireeglid, mis aitavad muuta olmeolukorda kõigile vastuvõetavamaks. Näiteks võite üürilepingus öelda, et te ei luba hoones suuri pidusid korraldada või et üürnikud peavad kinni pidama „vaiksest ajast” kella 23–7. Need reeglid võivad aidata inimestel, keda te oma hoones elada ei soovi, välja rookida.

2. Üüritulu pole tagatud
See, et ostate dupleksi, ei tähenda, et saaksite automaatselt üürnikke leida. Sobivate üürnike leidmine võtab aega ja peate seda korrama iga kord, kui üürnikud kolivad. Kui kõrvalkorter on vaba, kaotate iga kuu raha, et te ei saa korterit üürida.

Paindlikkus ja hoolikas üürnike läbivaatus aitab teil leida häid üürnikke, kes viibivad hoones pikka aega. Kui leiate head potentsiaalsed üürnikud, võite pakkuda üürimist, kui nad korterisse kolivad. Aja jooksul tõuseb neil üür ja saate vaba korteri omamise riski vähendada, muutes selle taskukohasemaks.

3. Teie vastutate remondi eest
Maaomanikuna vastutate kõige eest, mis teises üksuses puruneb. Enne kui saate korteri uutele üürnikele üürida, peate korteri põhjalikult puhastama, see hõlmab ka ruumide ümber värvimist. Korteri hooldus, remont ja koristamine on osa heast üürileandjast, nii et mõelge enne duplex-i investeerimist hoolikalt.

Säästke raha, kui saate nende remonditöödega ise hakkama saada, kuid võib-olla peate mõne kodu remondiprojekti ostma allhanke korras ja ostma suuri seadmeid, kui olemasolevad purunevad. Need kulud söövad ära teie üüritulult.

Kui dupleksi hind on selle piiril, mida saate endale mugavalt lubada, mõelge investeeringust kaks korda ja kaaluge selle asemel odavama dupleksi otsimist. Veenduge, et teie eelarves oleks piisavalt varjatud ruumi remondi ja uute seadmete eest tasumiseks ning oma ajakavas piisavalt aega hoolduse jälgimiseks.

Lõppsõna

Ehkki dupleksis elamisel on mõned varjuküljed, armastavad paljud dupleksiomanikud oma kodu ühes piirkonnas elamist ja teise poole väljaüürimist. Õigete üürnike valimisel saate luua väikese naabrite ja sõprade kogukonna. Võite kõik õue- ja lumekoristustöödega tegeleda ning võite isegi sõpradeks saada.

Kui otsustate kaalutletult osta ja osta dupleksi, võtke aega, et valida inimesi, kellel on samad väärtused kui teil. Kui loote, loote palju nauditavama elukogemuse!

Kas teil on dupleks? Kui jah, siis millised on mõned suurimad väljakutsed, millega olete kinnisvara ja üürnikega tegelemisel kokku puutunud?