Majade libistades kasum - näpunäited maja klappimiseks

Saade tegi selle lihtsaks: otsige müüki odav kodu, pange raha ja higi omakapitali üles, siis müüge see suure kasumi nimel edasi. Nii et ma küsisin temalt, kas majade sirvimine on sama lihtne kui televiisorist paistab.

Ta naeris ja raputas pead. "Me muudame selle välimuse lihtsaks," ütles ta. “Kuid see on riskantne, tagasiulatuv töö. See võib olla lõbus, aga kui te ei tea, mida teete, olete uppunud. ”

Niisiis, kuidas sa tead, kui oled selle väljakutsega hakkama saanud?

Mis on maja klappimine?

Majade flippeerimine on see, kui kinnisvarainvestorid ostavad kodusid tavaliselt oksjonil ja müüvad need siis kasumikuudel edasi. Kas saate selle teenimisega raha teenida? Jah. Kas saate teha palju raha seda teed? Jah. Kuid võite halva otsuse tegemisel kaotada kõik, mis teil on.

Pro näpunäide: Alustage oma kinnisvaraportfelli mitmekesistamist Diversyfund. Ärikinnisvarasse investeerimist võite alustada vaid 500 dollariga. Registreeruge DiversyFundi konto jaoks juba täna.

Risk vs tasu

Kujutage ette, et ostate maja 150 000 dollari eest, investeerite veel 25 000 dollarit renoveerimisse ja siis… mitte midagi. Keegi ei taha seda osta. Nüüd peate maksma oma üüri või hüpoteegi eest, millele lisandub hüpoteek oma kinnistule, samuti kommunaalkulud, kodukindlustus ja kinnisvaramaksud. Võimalik, et peate maja maksmise ja kinnisvaramaakleri tasu maksma ka siis, kui maja lõpuks maha müüb. Kõik see lõikab teie potentsiaalset kasumit.

CNBC andmetel on majade klappimine kümne aasta jooksul kõige populaarsem, kuid klappide keskmine tootlus on madalam kui eelmistel aastatel. Tänu kuumale elamuturule, mis tõstab hindu, vähe laoseisu ja hüppeliselt tõuseb üür (mis ajendab veelgi rohkem inimesi kodu ostma), on tohutu kasumi teenimine raskem..

ATTOM Data Solutions väitis, et majaklappide keskmine brutokasum oli 2017. aasta kolmandas kvartalis 66 448 dollarit. See on rohkem kui paljud inimesed aastas teevad ja see meelitab paljusid uusi tulijaid, kes unistavad oma päevast töölt loobuda ja saada täiskohaga investoriteks. Investorid, kes seda palju raha teenivad, teavad aga tegelikult, mida nad teevad - ja isegi nad lähevad vahel rüppe.

RealtyTrac leidis, et 2016. aastal müüdi 12% ümberpööratud kodudest rentaabluse mõttes või kahjumiga enne kõiki kulusid. 28-protsendilises tootluses oli brutokasum alla 20% ostuhinnast. RealtyTraci asepresidendi Daren Blomquisti sõnul on 20% minimaalne kasum, mida peate vähemalt ümberehitus- ja muude kandekulude arvestamiseks.

Maja klapitamise nõuded

Kui loete endiselt, tähendab see, et olete maja tundmaõppimise kõrgete riskide suhtes üsna pettunud. Siit saate teada, mida peate alustama.

Suur krediit

Te ei pääse üürikese krediidiga maja klapi, loo lõpp. Kui teil pole piisavalt raha kodu ja kõigi vajalike remonditööde eest tasumiseks, vajate mingit laenu. Ja laenustandardid on rangemad kui vanasti, eriti kui soovite laenu kõrge riskiga majaklappide jaoks.

Esimene samm on skoori teadasaamiseks krediidiraporti kontrollimine. Föderaalsed seadused lubavad teil iga kolme kuu tagant tasuta krediidiaruande kõigist kolmest riiklikust krediidiaruandlust pakkuvast ettevõttest, nii et see ei maksa teile midagi. Tasuta krediidiraporti saate veebisaidilt AnnualCreditReport.com või helistades telefonil 1-877-322-8228.

Kui teil pole suurt krediiti, on aeg hakata looma head krediidiskoori. Tasuge arved õigeaegselt, makske võlg ja hoidke krediitkaardijäägid madalal. Krediidiskoori parandamiseks on palju muid võimalusi, nii et võtke aega, et teha kõik endast olenev. Seejärel registreeruge kindlasti tasuta teenuse (nt Credit Karma) registreerumisel oma edusammude jälgimiseks igal kuul.

Mida kõrgem on teie krediidiskoor, seda parema intressimäära saate eluasemelaenult. See võib säästa tuhandeid, kui hakkate maja sirvima, vabastades rohkem raha oma majja investeerimiseks.

Viimaseks veenduge, et teate, mis teie krediidiskoori kahjustab. Näiteks vähendab teie skoor liiga paljude krediitkaartide võtmine korraga. Kuu enne laenu taotlemist ei taha te midagi teha, et oma skoori kahjustada.

Pro näpunäide: Kui soovite oma krediidiskoori parandada, registreeruge tasuta konto jaoks Experian Boost. Nad hakkavad kasutama makseajalugu teie kommunaalmaksetelt, mis võib teie krediidiskoori kohe tõsta.

Palju sularaha

Kui soovite maja klappida, vajate sularaha. Uued investorid satuvad rahalistesse raskustesse, kui ostavad kodu ilma märkimisväärse sissemakseta, kasutades seejärel kodu remondi ja renoveerimise eest tasumiseks krediitkaarte. Kui maja ei müü kiiresti või kui renoveerimine maksab oodatust rohkem, on äkki investor nende pea kohal.

Ära ole see tüüp. Kui soovite edukalt klappida, on teil vaja palju sularaha. Enamik tavapäraseid laenuandjaid nõuavad sissemakse 25% ning parim hind on tavapäraste laenuandjate jaoks. Kui teil on sissemakse katmiseks sularaha, ei pea te maksma erahüpoteekikindlustust ega PMI-d. Enamik PMI-d maksab vahemikus 0,5–5% laenust, seega võib selle igakuine maksmine tõesti teie kasumit teenida.

Ka flipsilaenude intressimäärad on kõrgemad. TIME andmetel võtab enamik investoreid ainult intressiga laenu ja seda tüüpi laenude keskmine intressimäär on 12–14%. Võrdluseks on tavalise eluasemelaenu intressimäär tavaliselt 4%. Mida rohkem saate sularahas maksta, seda vähem intressi tekivad.

Kogumiskontol sularaha kogumiseks on mitu võimalust. Kasutage automaatset säästmisplaani, et iga kuu raha säästmine oleks vaevatu. Olen suur tammetõrude fänn, sest see ümardab iga tehtud ostu ja investeerib selle vahe automaatselt. Teise võimalusena võite leida võimalusi lisaraha teenimiseks ja kasutada seda raha oma investeeringute jaoks vajalike rahareservide moodustamiseks.

Kui ostate pangast sulgemist või kinnisvaraoksjonit, on veel üks võimalus hankida kodukapitali krediidilimiit (HELOC) joonise kaudu, kui selleks kvalifitseerute. Kui teil on piisavalt sääste ja kui teil õnnestub leida soodsa hinnaga kodu, võite kodu osta ja võtta renoveerimise ja muude kulude tasumiseks väikelaenu või krediidilimiidi..

Mis teeb hea kinnisvarainvesteeringu?

Mitte iga maja ei tee head klappi. See, et kodu müüakse madalaima hinnaga, ei tähenda, et saaksite sinna raha panna ja automaatselt varanduse teenida. Edukad klapid on kodudest, millesse nad investeerivad, väga tähelepanelikud. Siin on, mida peaksite potentsiaalsest majapeast otsima.

Suurepärane asukoht

Asjatundlikud majaklipid ei suuda seda piisavalt rõhutada. Leidke kodu soovitavas naabruses või see, mis on teel üles. Saate maja paremaks muuta, kui soovite, kuid naabruskonna isiksuse ja turvalisuse parandamine üksi on peaaegu võimatu.

Alustage kohalike linnade ja linnaosade uurimisega. Otsige piirkondi, kus on kasvav kinnisvaramüük, tööhõive kasv ja muud näitajad, mida linn õitseb. Vältige naabruskondi, kus müüakse palju kodusid; see võib olla märk masendunud kohalikust majandusest või märgiks, et naabrid lahkuvad kuritegevuse või arengu tõttu.

Järgmisena uurige kõigi kaalutavate linnaosade ohutust. Suure kuritegevusega piirkondades või nende läheduses asuvaid kodusid on enam võimatu müüa. Naabruses toimuva uurimiseks kasutage kuritegevuse kaardistamise teenuseid, näiteks kuritegevuse aruanne ja kohapealne kuritegevus. Samuti peate kontrollima riiklikku seksuaalkurjategijate avalikku veebisaiti, et näha, kas registreeritud seksuaalkurjategijad elavad kodu lähedal.

Fortune väitis, et 2016. aastal nägid järgmistes linnades olevad flipperid brutokasumit vähemalt 80% oma kodu eest makstud hinnast:

• Ida-Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
• Lugemine, Pennsylvania (136,4%)
• Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
• Flint, Michigan (105,8%)
• New Haven, Connecticut (104,8%)
• Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
• New Orleans, Louisiana (97,6%)
• Cincinnati, Ohio (88,5%)
• Buffalo, New York (85,1%)
• Cleveland, Ohio (83,8%)
• Jacksonville, Florida (81,8%)
• Baltimore, Maryland (80,8%)

Siiski on ka mõned turud, kus ilmnevad üleinvesteerimise märgid. See tähendab, et laoseis on nii madal ja nõudlus nii suur, et klapid maksavad kodude eest turuhinnast kõrgemat hinda, mis võib puhaskasumit järsult vähendada. Fortune väidab, et nende ülikõrgete turgude hulka kuuluvad:

• San Antonio, Texas
• Austin, Texas
• Salt Lake City, Utah
• Napolis, Floridas
• Dallas, Texas
• San Jose, California

Kui olete leidnud naabruses asuva taskukohase kodu, mis on teel üles, on teie järgmine samm uurida kohalikke koole. Heades koolisüsteemides olevad kodud müüvad kiiremini ja määravad kõrgemad hinnad kui keskpärastes või kehvades koolisüsteemides asuvad kodud. Kohalike koolide paremusjärjestuse ja ülevaadete vaatamiseks kasutage veebisaite nagu GreatSchools, SchoolDigger ja Niche.

Investeerimiskodu asukoha kaalumisel peate mõtlema ka selle lähedusele oma peamisele elukohale. Pidage meeles, et töötate selle majaga järgmiste nädalate ja kuude jooksul iga päev. Ärge investeerige majja, mis asub liiga kaugel elukohast või töökohast; kulutate gaasile rohkem raha ja selle parandamine võtab kauem aega.

Heli seisund ja õiged remonditööd

Kui olete kunagi kodu renoveerimise projekti teinud, siis teate, et mõned pinnapealsed varjatud üllatused võivad varitseda. Ja sellised vastikud üllatused nagu must hallitus või pragunenud vundament võivad teid rahaliselt rikkuda.

Otsige struktuurilt kindlaid kodusid, eriti kui kaalute vanema kodu ostmist. Teil ei pruugi olla võimalust kodu üle vaadata, eriti kui ostate selle kinnisvaraoksjonilt. Seega peate õppima, mida otsida, või tuua keegi, kes on teadlik ehitus-, elektri- ja torustiku tööst, et teiega koos kodu vaadata ja otsustada, kas see on hea ost.

Keskenduge kodudele, mille edasimüümiseks on vaja vaid kiireid värskendusi. Köögikappide viimistlemine, uue riistvara lisamine, õue korrastamine ning värvi ja vaipade värskendamine on kõik suhteliselt odavad projektid, mis võivad kodu muuta.

Mida tuleks vältida? Hallituse saanud, katuse vahetamist vajavat või ümberjuhtmestikku vajava maja uuendamiseks ja müümiseks on vaja tõsist aega ja raha. Veenduge, et teaksite, milliseid uuendusi ja remonditöid saate endale lubada, milliseid remonditöid te ei saa endale lubada ja millised koduarendused tõstavad maja müügihinda. Pidage meeles, et mõned koduarendusprojektid võivad edasimüügi väärtust vähendada.

Mis tahes töö maksumuse prognoosimisel soovitavad eksperdid lisada lõplikule summale 20%, kuna see maksab alati rohkem kui arvate.

Viimaseks, kui kaalute kodu, siis ärge unustage arvestada ehituslubade maksumusega. Need võivad maksta alates mõnisada kuni mitu tuhat dollarit, sõltuvalt töö tüübist ja linnast, kus viibite. Loakulude arvestamata jätmine on algatusviga, mis võib teie renoveerimiseelarve kiiresti rikkuda.

Turuväärtus

Veenduge, et kodu hind oleks kohalikul turul alla selle väärtuse. Proovige osta kõige naabruses asuva halvima maja versus parimate naabruses asuva parima maja. Suure naabruskonna halvimal majal pole kuhugi minna, kuid selle piirkonna teiste kodude väärtuse tõttu on see väärtuse tõusuga.

Ehkki saate otsida veebist ja näha miljonite suletud kodude müüki, ärge kunagi ostke kodu ilma seda isiklikult nägemata. See on suurim viga, mida uued klapid teevad. Pidage meeles, et veebipõhine fotogalerii räägib ainult osa loost. Aegunud fotod, kohutavad linnaosad ja must hallitus on vaid mõned internetist leitud suletud kodude õuduslugudest. Enne ostu otsimist uurige alati kinnisvara ise.

Klapitava kodu ostmisel on oluline kodu mitte üle väärtustada, investeerides liiga palju renoveerimisse. Tahad seda parandada piisavalt teenida tervislikku kasumit ja hoida seda võrdselt sellega, mida naabruses müüakse. Kui paned koju liiga palju, ei teeni sa oma raha tagasi.

Kuidas maja ümber pöörata

Kui klappimine oleks sama lihtne kui odava maja leidmine Internetist, selle ostmine ja kasumlik müümine, oleksime kõik kinnisvara miljardärid. Enne kui isegi kodudesse vaatama hakkate, peate end harima. Siit saate teada, mida peate teadma.

1. Õppige oma turgu tundma

Esiteks uurige oma kohalikku kinnisvaraturgu. Kus inimesed praegu elada tahavad? Millist maja inimesed tahavad praegu osta? Ärge spekuleerige tulevaste linnaosade üle. Pidage meeles, et soovite seda maja kiiresti müüa.

2. Saage aru oma finantseerimisvõimalustest

Järgmisena saate kodu finantseerimise võimaluste eksperdiks. Kas ostate maja sularahaga? Kas taotlete kodu hüpoteeklaenu sellise ettevõtte kaudu nagu Lending Tree või võtate välja HELOCi? Enne laenu taotlemist või majale pakkumise tegemist veenduge, et olete aru saanud kodu finantseerimisega seotud külgedest. See võimaldab teil teha oma olukorra jaoks parima otsuse.

3. Järgige 70% reeglit

Analüüsige, kui palju maja saate endale lubada ja kui palju võite endale lubada kaotada mis tahes tehingu korral. Kogenud klapid järgivad 70% reeglit, kui nad analüüsivad, kui palju nad on nõus maja eest maksma. Selle reegli kohaselt ei tohiks investorid maksta rohkem kui 70% kinnisvara remondijärgsest väärtusest (ARV), millest lahutatakse vajalike remondikulude kulud.

Oletame, et kodu ARV (või väärtus pärast vajalikku remonti) on 200 000 dollarit ja remondiks on vaja 30 000 dollarit. 70% -line reegel ütleb, et selle kodu eest ei tohiks maksta rohkem kui 110 000 USD:

200 000 dollarit (ARV) x 0,70 = 140 000–30 000 dollarit (remont) = 110 000 dollarit

See reegel on hea juhis, mida esmakordselt majaklappidega tutvumisel järgida, kuna see aitab teil vältida kodu eest liiga palju maksmist.

4. Õppige läbi rääkima

Mida vähem raha majja investeerite, seda rohkem saab klappimise ajal teenida. Head läbirääkimisstrateegiad aitavad teil töövõtjate ja teiste töötajatega tõhusalt suhelda.

5. Siit saate teada, kui palju keskmised projektid maksavad

Kas sa tead, kui palju maksab 1000-ruutmeetrise kodu kordamine? Kas soovite maja ümber tõsta? Teki ehitada? Maastik õue?

Iga projekt on erinev, kuid mõningate kogemustega saate teada, kuidas hinnata paljude kodu renoveerimise kulusid ja saada aimu, kas konkreetne kodu on hea ost või mitte. Üks parimaid viise sellega oma kogemuste loomiseks on oma kodus mõne remonditöö tegemine. See võib anda teile ka üldise ettekujutuse projektidest, mida teile meeldib teha ja milliseid projekte soovite paremini välja rentida.

Teage, millised koduarendused suurendavad kodu väärtust, ja keskenduge kõigepealt neile projektidele. Need võivad hõlmata köögitehnika uuendamist, kodu välisilme ülevärvimist, täiendava kapi hoiuruumi paigaldamist, teki uuendamist ja rohelise energia tehnoloogia lisamist.

6. Võrgustik potentsiaalsete ostjatega

Võrgustik laialdaselt ja rääkige potentsiaalsete ostjatega enne, kui hakkate isegi maja otsima. Andke tulevaste ostjatega suhete loomiseks kõik endast olenev. Kui teil on investeerimiskodu ostmisel rivis ostja, müüb kodu kohe, kui värskendused on lõpule viidud.

Pikaajaliselt saate säästa raha ka siis, kui kulutate aega oma kinnisvaramaakleri litsentsi saamiseks, mis võimaldab teil vahendada oma tehinguid ja vältida tasumist mõnele teisele esindajale.

7. Leidke mentor

Kui teate mõnda edukat majaklippi, küsige, kas nad oleksid nõus teid juhendama. Võiksite isegi kaaluda sellele inimesele stiimuli pakkumist, et ta saaks teie mentoriks.

Näiteks küsige, kas nad juhendavad teid vastutasuks väikese protsendi eest teie esimesest õnnestunud klapist. Nii on mentor motiveeritud teid juhendama ja saate kindlasti kvaliteetse hariduse. Rahalise stiimuli pakkumine võimaldab teil pöörduda ka asjatundjate poole, keda te isiklikult ei tunne, kuna nende pingutuste eest hüvitise saamine muudab nad vastuvõtlikumaks.

8. Uuringute nimekirjad ja Foreclosures

Paljud veebisaidid pakuvad sulgemist. Mõned kõige populaarsemad on järgmised:

• Foreclosure.com
• Zillow
• Williams & Williams
• Auction.com
• RealtyTrac

Samuti võite sulgemisloendit leida selliste kinnisvaraettevõtete veebisaitide kaudu nagu Re / Max. Valige otsingufiltrite alt suvand „Foreclosures”.

Teie kohalik ajaleht on veel üks sulgemisloendite allikas. Õigustatud oksjonipidajad panevad teated kohalike ajakirjade juriidilisse jaotisse ja nende konkreetseid pakkumisi leiate tavaliselt nende veebisaitidelt..

Teine võimalus sulgemisvõimaluste leidmiseks on panga kaudu. Otsige konkreetset panka koos tähtedega “REO”, mis tähistavad sõna “Omandatud kinnisvara”. See tähendab lihtsalt seda, et majaomanik ei oma enam kodu; pank teeb. Selle otsinguga suunatakse teid otse iga panga sulgemisloenditesse.

Kui olete leidnud kodu, mida soovite osta, vaadake selle tausta BuildFaxi abil. 39 dollari eest pakub BuildFax kodu terviklikku taustakontrolli. Saate vaadata põhjalikke üksikasju kodu ajaloo kohta, sealhulgas remonti, ümberehitust ja täiendusi. See aitab säästa teie raha.

Näiteks oletame, et soovite osta kodu, mille nimekirjas on ahi 10 aastat tagasi välja vahetatud. Kui käitate BuildFaxi aruannet, saate teada, et ahi on lähemal 20-aastasele. Nüüd saate minna tagasi müüja juurde ja pidada palju madalama hinnaga läbirääkimisi.

9. Tee pakkumine

Kui olete leidnud endale meelepärase kodu, on aeg teha pakkumine. Kui see on hea maja, mis müüb madala hinnaga, võib teil olla konkurents. Paljude lendurite jaoks on flipimine täistööajaga töö ja tõenäoliselt saavad nad ka sellest majast teada. Võistlusest võib hiilida, kui sihite naabruskonda ja lähete ukselt-uksele pakkumisi.

Enne pakkumise tegemist veenduge, et teaksite kõige kõrgemat hinda, mida saate maja eest maksta, ja teenige ikkagi kasumit. See sisaldab teie prognoosi remondi, intresside ja maksude kohta. Ärge unustage, et lisage oma hinnang 20%. Kui majaomanik või pank ei müü teile selle hinnaga, jalutage minema. Parem on vaadata, kui riskiminek halva investeeringu tõttu katki läks.

10. Leidke häid töövõtjaid

Kui teil on kindlad meisterdamise oskused, võiksite osa renoveerimistöödest või enamuse neist ise teha. See võib säästa märkimisväärset summat raha - kui teate, mida teete.

Äärmiselt oluline on teada, millal DIY teha ja millal töövõtjat palgata. Te peaksite tegelema ainult selliste projektidega, milles olete kindel, et saate hästi hakkama ja eelarves. Projektide jaoks, mida te ei saa iseseisvalt teha, peate leidma suurepärase töövõtja.

Kui te ei tea ühtegi teie piirkonna töövõtjat, saate seda kasutada HomeAdvisor. Nad uurivad ja panevad töövõtjad läbi põhjaliku sõelumisprotsessi. Nii et pole vahet, kas otsite peatöövõtjat või kedagi, kes on spetsialiseerunud kaubandusele, annab HomeAdvisor teile parima oma piirkonnas.

Peatöövõtja ehk GC on ehitusspetsialist, kes juhib kogu renoveerimisprojekti ja palkab vajalike tööde tegemiseks enda alltöövõtjad. GC rentimine võib olla kallis; nad lisavad teie lõpparve arvutamisel 10–20% sellele, mida nende alltöövõtjad võtavad. Kuid need võivad oma kulda väärt olla, kui leiate suurepärase investeerimisvõimaluse, kui ei saa ise tööd teha ja kui olete nõus lisakulutusi kandma.

Hea töövõtja aitab teil vältida kulukaid remondivigu ja säästa projekti jaoks märkimisväärselt palju aega. See tähendab, et saate maja kiiremini müüki viia ja teha vähem hüpoteekimakseid. Kui sirvite maja täistööajaga töötades, on GC rentimine tõenäoliselt vajalik; keegi peab olema majas kättesaadav, et vähemalt osalise tööajaga tööd jälgida, vastasel juhul ei saa projekt kunagi tehtud.

Vajalike ehituslubade saamise eest vastutab ka peatöövõtja. See tähendab, et nende nimi on igal loal ja nad vastutavad selle eest, et töö oleks tehtud iga kontrolli korral õigesti. Aja säästmiseks ja protsessi liikumiseks pöörduge kindlasti lubade saamiseks kohe, kui müük on lõppenud.

Alustage usaldusväärsete töövõtjate võrgustiku loomist, sealhulgas torumehed, elektrikud ja haljastustöötajad. Sellised teenused nagu Handy.com, Angie's List, Porch ja HomeAdvisor võivad aidata leida teie piirkonnas usaldusväärseid spetsialiste. Töövõtjaga küsitledes küsige endalt järgmised küsimused:

• Kas nad jõudsid õigeks ajaks kohale?? Tavaliselt hilinenud töövõtjad raiskavad teie aega ja aeglustavad renoveerimisprojekti tegemist.
• Kas neil on kvaliteetseid viiteid?? Küsige viiteid ja helistage neile. Kui töövõtja viiteid ei anna, ärge raisake aega nendega tegelemisele.
• Kas nad ajasid teie kohtumise mitu korda ümber? Jällegi, kui neil on ajajuhtimisega probleeme, mõjutab see teie renoveerimist.
• Kas nad on korraldatud?? Segamatus raiskab aega.
• Kas nad saavad esitada professionaalse ja täpse pakkumise?? Kõik nende esitatud pakkumised peaksid olema üksikasjalikud ja paberkandjal. Suuline tsitaat ja käepigistus ei lõika seda klapiga, vähemalt suhte alguses, kui alles õpid, kas suudad seda inimest usaldada.

See on nutikas idee alustada kvaliteetsete töövõtjate võrgustiku loomist enne teete maja kohta pakkumise. Pidage meeles, et hea abi leidmine võib võtta kaua aega ja te ei soovi seda protsessi alustada pärast seda, kui olete investeerinud koju ja teete iga kuu kaks hüpoteegi makset.

Pidage meeles, et kõige kogenumad klapid proovivad kodu osta, renoveerida ja uuesti 90 päeva jooksul ümber paigutada. See on kiire pöördeaeg ja mõne esimese klaasi puhul võib see olla kättesaamatu. Kuid mida kauem on teie kodu projektidega seotud, seda väiksemat kasu saate teenida; sellepärast on nii oluline hoolikalt kaaluda, kas peaksite ise selle töö ära tegema või abi palkama. Kui teete seda ise, võib see säästa teie raha kohe, kuid kui see võtab teil kolm korda kauem aega kui professionaalil, ei pruugi see seda väärt olla.

11. Lase ja müü

Paljud klapid loetlevad oma kodu kinnisvaramaakleri nimekirjas. Vahendajad söövad ja magavad kinnisvara, neil on juurdepääs ostjatele ja nad saavad teie maja loetleda MLS-i andmebaasis. Nad teavad ka praeguseid turukõikumisi ning neil on oskused ja võrk, et saada teile kiiresti parimat hinda.

Võite ka oma maja ise müüa. Säästad raha kinnisvaramaaklerite tasudes, kuid mõnel turul võite maja müümist kaua oodata. Lisaks võtab maja loetlemine ja näitamine aega. Kui te ei saa olla kättesaadav iga kord, kui keegi soovib maja näha, ja te ei soovi avatud maju võõrustada, võib kinnisvaramaakleriga töötamine olla teie jaoks parim valik.

Lõppsõna

Pole kahtlust, et majade klappimine on riskantne ettevõtmine. Nutikate otsuste langetamisel saate palju raha teenida. Kuid võite ka kõik kaotada, kui teete halva investeeringu.

Enne kui hakkate majakeste maailmas ringi käima, tehke oma uurimistööd, et veenduda, et see sobib teile. Luke Weberi raamatutest nagu “Flipping Blueprint: terviklik plaan majade ümbertegemiseks ja kinnisvara loomiseks investeerimiseks” võite öelda teile kõik, mida peate alustamiseks teadma ja vältima uusi algajavigu..

Kas olete kunagi maja klappinud? Milline oli teie kogemus? Mida soovite, et oleksite teinud teisiti??