Kuidas saavad müüjad muuta oma kodu FHA hüpoteegi saamiseks kõlblikuks
Enamik FHA hüpoteeklaenu omandavatest ostjatest valib selle, kuna nad nõuavad väikest sissemakse, pakkudes samas madalaid intressimäärasid, atraktiivseid tingimusi ja madalamaid kuumakseid võrreldes tavapäraste hüpoteeklaenudega. Tegelikult on FHA hüpoteegid esmaklassilistele koduostjatele eriti atraktiivsed, kuna FHA nõuab sissemakseks vaid 3,5%. Kuna FHA hüpoteeklaenud on nii populaarsed, palub teil müüjana teada saada, mida saate teha oma kodu heaks, mida FHA on nõus finantseerima.
Mis on FHA?
FHA on osa USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakonnast (HUD). HUD ja omakorda FHA eeldus on muuta koduomanik kättesaadavaks ja taskukohaseks kõigile. Selle saavutamiseks kindlustab FHA hüpoteegid, nii et laenuandjad ei kanna ostjatele krediidi andmisel kogu riski. Seetõttu on laenuandjad valmis pakkuma finantseerimist laiemale ostjate ringile, mis tähendab, et tarbijatel on rohkem võimalusi koduomanikeks saada. Müüjana tähendab see teie majale rohkem potentsiaalseid ostjaid.
Kui teie kodu on FHA-sõbralik, avate ukse suurematele potentsiaalsetele ostjatele. Ligikaudu 30% hüpoteeklaenudest, mida ostjad ostu finantseerimiseks kasutavad, on FHA toega - see tähendab, et kui teie kodu ei vasta FHA nõuetele, katkestab teid automaatselt 30% potentsiaalsetest koduostjatest.
Sammud kodu FHA-sõbralikuks muutmiseks
Parim viis tagamaks, et potentsiaalsed koduostjad saavad teie kodu ostmise rahastamiseks kasutada FHA hüpoteeklaenu, on mõista, mida FHA nõuab.
1. Valige sobiv hind
FHA piirab, kui suurt hüpoteeklaenu ta garanteerib, kuigi ülempiir võib aasta-aastalt muutuda ja erineda linnades. Üldiselt on maksimaalne hüpoteegisumma umbes 271 000 dollarit. Riigi piirkondades, kus koduhinnad on märkimisväärselt kõrgemad, näiteks San Franciscos, seab FHA maksimaalseks hüpoteegisummaks pisut üle 729 000 dollari..
FHA seatud piirmäärad arvestavad hüpoteegi suurust. Teisisõnu, see on summa, mida saab finantseerida pärast seda, kui ostja peab tasuma väljapoole 3,5% sissemakse. Kui teie kodu turuväärtus jääb teie piirkonna hinnakujunduse suuniste alla, olete juba mängu ees.
2. Valmistage kodu ülevaatuseks ette
Koduinspektorid hindavad teie kodu seisukorda, et tagada selle vastavus ohutuse, tervise ja ehituse seadustele. Kodukontroll ei ole siiski sama, mis hindamine. Nii et ainult see, et kodu hindab konkreetset turuväärtust, ei tähenda veel, et see võib üle minna.
Võite aidata oma kodukontrolli läbi viia, tehes vajalikke remonditöid, et tagada, et kõik töötab korralikult. Katus, kliimaseade, küte, tualetid, dušid ja vannid on mõned peamised asjad, mida FHA peab töökorras olema. Vajalike remonditööde esiletõstmiseks võite isegi maksta oma kodukontrolli eest. See annab teile aega remonditöödeks ka enne, kui ostja plaanib ametliku kodukontrolli.
3. Paku aidata sulgemiskulude tasumisel
Eriti ostjaturul, kus teie kodu on üks paljudest teistest turul pakutavatest, saate oma kodu muuta rahva seast eraldatuks, pakkudes võimalust maksta osa ostja sulgemiskuludest. FHA lubab müüjal tasuda ostja nimel kuni 6% sulgemise kogukuludest. Kuna paljud esmakordsed ostjad kasutavad FHA hüpoteeke, võib nende kulude hüvitamine aidata teil oma kodu kiiremini ja hõlpsamini müüa.
Omadused, mis pole FHA jaoks sobivad
1. Röövimisega seotud kodud
Kui kinnistul on garaaž, kuur, tehnorajatis, eluruum või muud tüüpi füüsiline ehitis, mis kuulub naabrile või kolmandale isikule, kuid rikub majaomaniku vara, siis ei ole see FHA laenu saamiseks kõlblik.
2. Lõpetamata kodud
Kodus peab olema või peab olema võimalus saada hõivatuse tõend, mis on maakonnainspektori tõend, et kodu on elamiskõlblik. Elamiskõlblikul kodul on viimistletud seinad, kaetud põrandad (katmata tsemendiga), köögis ja vannitoas töötavad segistid, loputuskäimlad ja kuum vesi. FHA-l pole lubatud katusel ega seintes auke ega muid tegureid, mis muudavad kodu elamiskõlbmatuks.
3. Investeerimis- ja rentimisomadused
FHA rahastab ainult omanike kasutuses olevaid kodusid ja puhkemaju. Kui teil on praegu teie kinnistul rentimisüksust, on suur võimalus, et see ei kvalifitseeru FHA finantseerimiseks.
Lõppsõna
Kodu muutmine ostjate jaoks atraktiivseks võib suurendada teie kodu vaatavate inimeste arvu ja ideaaljuhul ka teie saadavate pakkumiste arvu. Lõppkokkuvõttes võib see aidata kaasa lihtsa ja kasumliku müügini. Kuid lisaks sellele, et oma kodu särab lisaks sellele, et FHA seda vaatab, saate tagada, et teie raske töö pole raisatud ja saate parima võimaliku hinna.
Kas teie kodu vastab FHA nõuetele? Mida saate teha oma kodu muutmiseks FHA-sõbralikumaks?
