Kuidas saada 8. jao eluasemeomanikuks - nõuded, plussid ja miinused

Tõde on see, et 8. jao programm võib mõnele maaomanikule imet anda. Elamuametiga pole nii keeruline töötada, kinnistud rendivad kiiremini ja üürnikud ei erine teistest eriti. Kuid see, kui hästi see teie jaoks töötab, sõltub suuresti teie ettevõtte juhtimisest.

Näiteks saavad suured kinnisvarahaldusettevõtted 8. jaotisega kaasneva lisatööga hõlpsalt hakkama, samas kui eraõiguslikel üürileandjatel ei pruugi olla aega programmi investeerida. Üürileandjad peaksid 8. jao plusse ja miinuseid põhjalikult mõõtma, et mitte jätta kasutamata võimalikku renditulu allikat.

Kuidas töötab 8. jagu üürileandjate jaoks

8. jao protsess on üsna sirgjooneline. 8. jao üüri korraldamiseks peab kohalik elamumajandusasutus kinnitama nii üürileandja kui ka kinnisvara ise. Erinevatel elamumajandusasutustel võivad olla oma nõuded, kuid tavaliselt võib 8. jaotise programmi kasutada iga üürileandja, sealhulgas eraomanikud ja kinnisvarahaldurid.

1. Üürileandjana peate täitma avalduse ja andma isiklikke andmeid. Eluasemeamet vaatab ka teie üürimäärad üle, et veenduda, et need vastavad teie piirkonnas asuvate võrreldavate eluruumide hindadele. Üks oluline puudus on see, et kui elamumajandusasutus tunneb, et maksate üüri eest liiga palju, võidakse teil nõuda oma hindade alandamist.
2. Kui elamumajandusasutus on teid kinnistuomanikuks kinnitanud, külastab inspektor teie üürikinnisvara (kui teil on siiski vaja kinnisvara osta, uurige Roofstocki), veendumaks, et see vastab kõigile kohalikele ehitus- ja ohutuseeskirjadele. Kontrollprotsess on pikk. Vähemalt peavad igal aknal ja uksel olema töötavad lukud, konstruktsioon peab olema veatu ning juhtmestik ja torustik peavad töötama ohutult. Sõltuvalt piirkonnast peate võib-olla paigaldama kütte- või jahutusseadmed, näiteks tsentraalsed õhu- või kiirgaasküttekehad. Mõni kohalik kood võib nõuda ka käsipuude või turvarampide paigaldamist kinnistust väljapoole.
3. Kui inspektor on teie vara heaks kiitnud, võite hakata aktsepteerima 8. jao eluasemevaliku kuponge. Sel hetkel leiate oma üürnikud ja sõlmite nendega eraldi üürilepingu.
4. Seejärel saadab elamumajandus kord kuus teile osa üürist ja üürnik maksab teile ülejäänud summa.

8. jao majutuse plussid

8. jao programmil on mitmeid eeliseid. Paljud üürileandjad arvavad, et programmi paremad aspektid kaaluvad üles halvad, kuid teie otsustada on teie enda otsustada.

• Garanteeritud rent. Üks suurimaid probleeme, millega üürileandjad silmitsi seisavad, on iga kuu õigel ajal üüri saamine. 8. jaotisega saate suurema osa üürist alati õigeaegselt ja iga kord. Tavaliselt maksavad 8. jao üürnikud osa ka õigeaegselt. Kuna üürilepingu täitmata jätmine võib neile maksta eluasemevautšeri, võivad 8. jao üürnikud olla veelgi usaldusväärsemad kui eraüürnikud..
• Eelkontrollitud üürnikud. Enne 8. jao eluasemekupongi kinnitamist vaatab elamumajandusasutus läbi kõik juhtumid. Enamasti vaatab elamumajandusasutus sissetulekute taset, kuid paljud elamumajandusasutused lükkavad varasemate kriminaalsete probleemidega üürnikud tagasi. See läbivaatusprotsess võib pakkuda teie üürimisele lisakaitset ja on tõenäoline, et kui üürnik läbib nii teie üürniku läbivaatusprotsessi kui ka elamumajanduse eest vastutava asutuse menetluse, ei teki teil probleeme.
• Laiem juurdepääs. 8. jagu on populaarne programm ja enamikus linnapiirkondades on ravijärjekorras sadu üürnikke. Jaotise 8 vastuvõtmisega muutub teie kinnisvara turustatavaks laiemale üürnike kogumile, mis annab teile paremad võimalused seda rentida..
• Tasuta reklaam. USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakond pakub veebisaiti, mida üürnikud saavad kasutada madala sissetulekuga eluaseme leidmiseks. Mitmed kohalikud elamumajandusasutused haldavad ka oma piirkonna veebisaiti või 8. jaotise üürileandjate eraldi nimekirja. Mõlemat teenust osutatakse üürnikele ja üürileandjatele tasuta.

Miinused 8. jaole Housing

• Rutiinsed ülevaatused. Jaotises 8 Housing Choice Voucheri programmi pääsemiseks peab teie vara läbima ohutuskontrolli ja võimalikud regulaarsed ülevaatused, sõltuvalt sellest, millises piirkonnas elate.
• Üürikontroll. Eluasemeamet ei ütle teile, mida teie maja või korteri eest maksta, kuid peate oma üüri hoidma oma piirkonna mediaani piires. Kui teil on halvas piirkonnas ülimalt hästi tehtud või kena rent, võite kaotada üürikulu, mida oleksite võinud maksta väljaspool jaotise 8 programmi..
• Võimalus raskete üürnike jaoks. Paljud üürileandjad on 8. jao üürnike suhtes ettevaatlikud. Kuna need üürnikud ei maksa üüri eest palju, on neil vähem stiimulit kinnisvara heas korras hoidmiseks. Lisaks võib 8. jagu meelitada madala kvaliteediga üürnikke, mis teile probleeme tekitavad. Sellegipoolest, kui teete kodutööd ja jälgite kinnisvara, siis pole põhjust, et te ei leia suurt üürnikku ja naudite elamust.
• Üürileandja töökoormus ei vähene. Hoolimata paljude veendumusest, et 8. jao elamumajandusasutus abistab üürileandjaid kogu üüriprotsessi ajal, peate ikkagi üürniku läbi vaatama, looma üürilepingu ja korraldama üürimise politsei, nagu teeksite seda eraviisilise üürniku puhul. Ehkki saate üürnikest eluasemeametile teada anda, kui nad panevad toime olulise üürilepingu rikkumise, kuuluvad igapäevased kohustused siiski teile. Pealegi ei aita elamumajandusasutus üürnike leidmisel, remonditööde tegemisel, üüri kogumisel ega kinnisvara ohutul hoidmisel.

Lõppsõna

8. jao programmil on oma eelised. Saate tasuta reklaami, hulga potentsiaalseid üürnikke, kelle hulgast valida, ja garanteeritud üüri iga kuu. Kuid nende privileegide saamiseks peate tegema lisatööd. Paljud mõisnikud hüppavad 8. jaotise ribavagunile ja armastavad selle iga minutit, teised aga ei puudutaks programmi, kui maksaksite neile.

Eluaseme kupongide aktsepteerimise üle otsustamine sõltub tõesti sellest, kus teie üür on, kui populaarne see on ja kas soovite selle protsessi ja paberimajandusega tegeleda. Näiteks kui rendite populaarses linnapiirkonnas, kus üürnike protsent on madal või keskmine, ja ei arvesta lisatööga, võib 8. jagu programm olla teie jaoks parim asi. Kuid kui rendite äärelinna piirkonnas, kus on vähe madala sissetulekuga elanikke ja kes tõesti ei soovi lisastressi, on teil parem jätta programm kellelegi teisele.

Millised kogemused on teil üürileandjana 8. jaoga varem olnud? Kas teil on olnud probleeme eluasemevalitsuse või üürnikega?