Kuidas toimida halbade üürnikega - 13 probleemi, mida üürileandjad seisavad silmitsi

Kui madalam üür mõjutab ilmselgelt üürileandja kasumlikkust, on ka väljatõstmine kallis ja võib üürileandjale kulutada aega, raha ja ressursse. Lisaks põhikäibe kuludele nagu turundus, kaotatud üür, uue värvi ja seadmete remont võivad advokaadi tasud üürniku väljatõstmise eest olla ennekuulmatud. Samuti võib üürnik oma viha vabastada, kahjustades seda sihipäraselt.

Olenemata sellest, kas olete olnud suurema osa oma elust üürileandja või kavatsete oma esimest kinnisvara välja üürida, on oluline mõista, et peate võib-olla oma karjääri mingil hetkel läbima väljatõstmise protsessi. Isegi kui olete hea üürileandja ja annate endast parima, et luua üürnikega positiivsed suhted, on mõnel juhul suhted lihtsalt hapud. Kuid selle asemel, et kohe väljatõstmisteadet väljastada, võiksite proovida mõnda paljudest ajaproovitud näpunäidetest, et lahendada tavalised üürnike probleemid.

Ühised probleemid, millega maaomanikud kokku puutuvad

1. Üürnikud keelduvad üüri maksmast

Üürnikud võivad üürileandjatelt üüri kinni pidada mitmel põhjusel, näiteks rahavoo puuduse või ajutise tööpuuduse, remondi- ja hooldusvaidluste korral. Suhtlemine on selle probleemiga silmitsi seistes kriitiline ning oluline on mõista üürnikku ja selle olemust ning proovida võimaluse korral läbi rääkida..

Struktuuri maksevõimalused
Kui üürnikul on probleeme rahavoogudega, on kõige tõhusam üüri kogumise meetod maksevõimaluste struktureerimine. Üürileandjana peaksite tunnistama, et inimesed võitlevad aeg-ajalt arvetega, nii et võite proovida rakendada korra, mille kohaselt võetakse elanikult osamakse vastu üks kord aastas. Teine hea viis sissenõudmiseks on hilinenud tasude ja viivise maksmine ülejäänud üürniku üürisumma ulatuses.

Samuti võite üürniku rahavooga hõlbustada iganädalasi osalisi makseid ja isegi üürniku rahakotile koormamiseks rakendada osa tagatisraha. Teie ülim edu võti on range makseplaani kehtestamine ja järelmeetmete võtmine tagamaks, et üürnik järgib maksekava. Üldiselt on paindlikuks makseplaaniks kõige paremini sobivad üürnikud, kellel on lühiajalised rahalised probleemid ja kes kipuvad maksma alati, kui neil on raha, mitte üürilepingu tingimuste järgi.

Muutke elukorraldust
Kui üürnik ei saa enam üüri endale lubada, saavad üürileandjad nad toanaabrite juurde sisse seada või kolida väiksematesse, odavamate üksuste juurde. Üürileandjaid, kes teevad seda vaeva ja pakuvad üürnikele võimalusi, saab üürnikega premeerida kogu elu eest.

Kui läbirääkimised ja suhtlemine ei õnnestu probleemi lahendada, võite proovida veenda üürnikku vabatahtlikult lahkuma. Kui üürnik ei suuda maksta, võib väljatõstmise pikaajalise mõju selgitamine nende krediidi- ja üürimise ajaloole veenda neid ühiku omamise üle andma. Enda tahte jätmine võib olla palju parem võimalus kui kohtukulude ja halbade võlgade ees seismine.

2. Halvad üürnikud libistavad läbi teie läbivaatusprotsessi

Lihtne krediidikontroll ja avaldus ei pruugi piisavalt selgitada eelnevaid üürnike probleeme, kuid see on hea koht alustamiseks. Siin on mitu viisi, kuidas üürileandjad saavad aidata tagada nende üürnike läbivaatusprotsessi probleemsete üürnike väljatõrjumist:

• Viige läbi põhjalik taustkontroll. Põhjalik taustakontroll hõlmab kõigi võimalike üürnike tööhõive ja üürimise ajaloo kontrollimist, krediidikontrolli ja küsitlusi. Krediidikontrolli läbiviimiseks hankige taotleja sotsiaalkindlustuse number, aadress ja nimi ning veenduge, et teil on tema volitus. Mõned üürileandjad taotlevad krediidikontrolli eest kulutuste tasumist, mis võib maksta vahemikus 30–50 dollarit. Kuigi te ei saa aruannet otse Experianilt, TransUnionilt või Equifaxilt tellida, saate abi üürnike läbivaatusteenuselt või krediidiaruandluse agentuurilt.
• Intervjuu taotlejatega näitamisel. Üürileandja peamine eesmärk etenduse ajal ei ole ühiku potentsiaalse elaniku müümine. Pigem on kasutada võimalust intervjueerida taotlejaid ja saada teada, miks nad praegusest elukohast lahkuvad, ning teha kindlaks, mida nad oma uuelt kinnisvaralt või üüriseltskonnalt ootavad..
• Esitamisel taotlege täidetud taotlust. Taotlege, et potentsiaalsed üürnikud täidaksid avalduse esimese näituse ajal. Lubades neil vormi hiljem tagasi saata, annate sisuliselt taotlejatele võimaluse luua ajalugu ja värvata pereliikmeid või sõpru, et kujutada endisi ja praegusi tööandjaid ja üürileandjaid.
• Rääkige varasemate maaomanikega. Taotleja tausta uurimisel rääkige tema eelneva, mitte praeguse maaomanikuga. Kui üürnik on ebasoovitav, võib praegune üürileandja anda hõõguva soovituse, lootes muuta üürniku teie probleemiks.
• Võtke ühendust taotleja otsese juhendajaga. Selle asemel, et võtta ühendust potentsiaalsete üürnike tööandjate personaliosakondadega, pöörduge nende otsese juhendaja poole. Koostööd tegeval, ausal, usaldusväärsel töötajal on tõenäoliselt samad isiksuseomadused kui üürnikul.

Kompromissiruumi on peaaegu alati. Keegi, kellel on halb krediit, pole tingimata halb üürnik, kuna inimesed maksavad kõigepealt oma üüriarved. Jätkake ettevaatlikult, kui taotleja taustakontrollist on ainult üks osa tuhmunud. Sõltuvalt probleemi tõsidusest võite taotlejale pakkuda tavapärasest suurema tagatisrahaga katseaega või kolmekuulist katseaega.

3. Hoonel on halb maine

Alates valjudest pidudest kuni ebasoodsate inimesteni, kes varju jäävad, on mitmel põhjusel, miks kortermajad võivad rutiinselt tekitada ebameeldivat mainet, mis mõjutavad mõisniku võimet meelitada kohale kvalifitseeritud ja auväärseid üürnikke. Konkreetsed meetmed, näiteks hoone nime muutmine, tähelepanuta jäetud haljastuse kinnistamine ja ülevärvimine, peavad olema kiired, nii et elanikud näevad viivitamatuid muudatusi - isegi kui need on alguses väikesed.

Rääkige korrakaitsest
Vajadusel pöörduge politsei poole, et teada saada, kas teie hoone teatud üksused kutsuvad korrakaitseametnikke üles keskmisest rohkem. Politsei aktiivse koostöö korral ei tohiks teil olla raskusi halbade üürnike kinnistult eemaldamisega.

Teine võimalus on tasuda politsei alajaama eest teie kinnistute ühes rendikontoris. Seda saab teha tühja üksuse renoveerimisega, et muuta see piiratud teenustega kontoriks. Üksikasjalikuma teabe saamiseks pöörduge kohaliku šerifi osakonna poole, et teada saada, kas selline kokkulepe on võimalik.

Kui teie jaam ei tööta kokkuleppega, võib kriminaalhooldusametnikele ja politseinikele tasuta korterite või vähendatud üüriga üksuste pakkumine põhjustada probleemsetel üürnikel ruumid kohe ja vabatahtlikult vabastada.

Töötage välja süsteem
Pärast halbade üürnike likvideerimist rakendage süsteem, kus kvaliteetsed üürnikud saavad saatekirja saamiseks osalise kuu üürikrediiti, sularaha või kinkekaarte. Sellise süsteemi kasutuselevõtt võib aidata teie vara heade ja korralike elanikega ümber asustada.

Samuti on oluline oma jõupingutusi reklaamida. Suhtluse loomine ja võrgustike loomine teiste teie piirkonnas asuvate kinnisvarahalduritega võib aidata levitada sõna positiivsuse kohta, mida proovite kogukonnale pakkuda. Kogukonna teadlikkuse tõstmiseks proovige püstitada liiklusmärgid, mis teatavad vara uuest juhtimisest ja nimest.

4. Üürnik häirib naabreid regulaarselt

Põhjaliku sõelumisprotsessi rakendamine võib kõrvaldada paljusid probleemseid üürnikke, kuid see ei pruugi tulevikus takistada naabrite vahelist tülitsemist. Üürnike tegevus võib rutiinselt, negatiivselt ja otseselt mõjutada nende naabreid.

Laske üürnikel probleeme lahendada
Selliste vaidluste lahendus on soovitada kõigil üürnikel lahendada omavahelised vaidlused. Pange üürilepingusse punkt, mis täpsustab, et kõik üürnikud peavad tegema kõik võimaliku, et lahendada vaidlusi ilma teie sekkumiseta. Lisage teade, et kui peate osalema, ei pruugi üks üürnik lahendusega rahul olla ja kellelgi on hea võimalus kinnisvarast lahkuda.

Kui leiate, et kaks üürnikku vaidlevad mõne teise elaniku kaudu, tuletage neile viisakalt meelde lepingutingimusi ja võimalikke tagajärgi, näiteks väljatõstmist, mis võivad nende tulevikus olla. Ehkki üürnikud vaidlevad tõenäoliselt, saavad nad ka õppida üksteisega hakkama saama ja austama.

Astuge sisse, kui see on vajalik
Kui üürnikud lihtsalt ei suuda üksteise suhtes inimväärselt käituda, võib vahendamine olla ainus võimalus. Kui kumbki osapool ei tee koostööd, selgitage olukorra lahendamiseks abinõusid rahulikult. Mingil hetkel saavad teie elanikud loodetavasti aru, et netomõju on neile, mitte teile

Lisakaitsena - kui üürnik üritab juhtkonda süüdistada - veenduge, et rendi- või rendileping sisaldab lisaks kitsastele klauslitele nende lahkarvamuste kohta ka kinnisvara eeskirju ja reegleid. Võite anda teate „kolm streiki ja olete väljas” või rääkida oma kinnisvarahalduriga tema kogemustest vaidluste lahendamisel. Alati on teie huvides omada mingisugust dokumentatsiooni, millele saaksite hiljem viidata, kui leiate, et teil on probleemne üürnik.

5. Hoone üürnike käibe määr on kõrge

Üks levinumaid probleeme, millega üürnikud korterist lahkumist põhjustavad, on remondivaidlused. Seetõttu on üks tõhusamaid viise positiivsete suhete hoidmiseks üürnikega hoolitsemine selle eest, et hooldusnõuetele vastamine oleks professionaalne, kvaliteetne ja õigeaegne. Taotluste lihtsustamiseks saatke igakuine teade, mille abil üürnikud saavad end kontrollida ja naasta kontorisse, kui neil on vaja oma üksusest probleemist teada anda.

Siin on veel mitu asja, mida saate proovida praeguste vabade ametikohtade täitmisel:

• Remondi- ja täiendusüksused. Enne üürnike kaebuste esitamist veenduge, et kõik purunenud või kahjustatud seadmed on lahendatud. Kaebuste ennetamine ja probleemi lahendamine viitab teie austusele üürnike vastu ja ka uhkusele hoone vastu. Näiteks vahetage keermekatted, kulunud vaip ja paigaldage energiatõhusad seadmed, mitte tehke „Band-Aid” parandusi.
• Jälgige sageli konkureerivate omaduste mugavusi ja üürimist. Üürnikud lahkuvad tavaliselt teises kodus raha säästmiseks. Selle vältimiseks hoidke võistlustel silma peal. Vaadake turgu ja teadke, kuidas sellesse sobitute - ja kui näete, et silmapiiril ähvardav üür väheneb, siis alandage oma üüri nüüd. See tagab kõrge hõivatuse, vähendades samal ajal konkurentidele tekkivat kahju.
• Pidage läbirääkimisi pikendamise üle eelnevalt. Heade üürileandjate seas on tavaks pidada lugupidavate üürnikega pikenduslepinguid umbes kolm kuni neli kuud enne üürilepingu lõppemist. Sõltuvalt toonasest täituvusest ja praegusest turust võite pakkuda uuendamiseks stiimulit või allahindlust. Kui on vaja üüri tõsta, saatke üürnikele teadaanded koos tänukirja ja selgitusega. Veenduge, et teie või töötaja annaksite kirja igale üürnikule isiklikult. Pikaajaliste üürnike jaoks proovige selle asemel tagasihoidlikku aastatasu tõusu. Kogu teie kogukonna praeguste turustandardite viimiseks võib kuluda mõnda aega, kuid võite seda teha päästa raha, kuna te ei pea leidma uusi üürnikke, kui sundite praegused üürnikud välja.
• Looge tugev kogukonnatunne. Võõrustage puhkuse- või basseinipidusid või sisekujundus- ja aiakonkursse või levitage igakuist infolehte, kuhu üürnikud saavad teavet jagada ja artikleid lisada.

Muud üürnikega seotud probleemid

6. Kahjuriprobleemid

Keegi ei taha elada kodus, kus närilised või särjed ringi jooksevad. Kui väldite regulaarselt hävitaja palkamist, on teie kinnistud tõenäoliselt märkimisväärselt kõrged.

Duplexs, korterid ja ühepereelamud võivad tekitada veaprobleeme, kui kas elanik või tema naabrimees toob need kriitikud sisse ja kui leiate, et üks üksus on lutikatega saastunud, ei lähe kaua aega enne, kui kõik üksused asuvad on. Selle asemel, et lasta olukorral spiraalilt kontrolli alt väljuda, pöörduge probleemi lahendamiseks hävitaja poole niipea, kui kuulete või saate kaebuse.

7. Katuseküsimused

Kui teate, et teie hoone katus lekib, parandage see kohe - ja mitte kunagi proovige kinnisvara üürida pahaaimamatule üürnikule. Üürnikel on igasugune seaduslik õigus turvalisele kodule ja mida kauem te katuselt lekkite, seda suurem on teie kahju ja kahju.

Isegi kõige väiksemad lekked võivad põhjustada hallituse ja hallituse, põhjustada veekahjustusi või isegi katusekoopa sisse. Seaduse järgi saavad üürnikud oma üüriraha deponeerimiskontole kanda ja seda teie käest kinni hoida, kuni katus on korralikult kinnitatud, nii et see on on kõige parem lahendada need probleemid enne, kui plaanite etenduse.

8. Katkised seadmed

Kui teie rendilepingus on kirjas, et varaga on kaasas seadmed, vastutate nende seadmete hoolduse ja remondi eest juriidiliselt, kui te ei ütle teisiti. Näiteks võite lisada klausli, mis kinnitab, et varaga on kaasas pesumasin ja kuivati, kuid asendamine on üürniku kohustus. Siiski, kui lubate, et seadmed ja üürnik kolivad ühikusse näiteks avastanud, et ahi on katki, peate olukorra parandama nii kiiresti kui võimalik.

Kuigi uue seadme ostmine pole kaugeltki odav, võib see enne rentniku kolimist säästa palju raskusi ja kaebusi. Pidage meeles, et üürnikud saavad esitada teie vastu nõude või esitada oma üürimakse kohtule või eraldi hoiukontole, kuni parandate või asendate katkised seadmed.

9. Tagatise maksmine

Kui mõni teie üürnikest ekslikult arvab, et ta saab viimase kuu üüri tasumisel kasutada tagatisraha, võib teil tekkida probleeme. Segadus juhtub siis, kui üürnik usub ekslikult, et temalt ei nõuta viimase kuu üüri maksmist ja üürileandja saab selle asemel kasutada lihtsalt tagatisraha. Kui tsiviilseadustikus on kirjas, et üürnik võib tagatisraha kinni pidada eelmise kuu üürisumma või rendi ajal tasumata üüri katteks, kui üürnik ei maksa midagi, siis ei pruugi tagatisdeposiit olla piisav viimase kuu ja kulude katmiseks..

Kui olete üürniku teadaandest loobunud, kuid tunnete endiselt ühe kuu üürimist, võite alustada väljatõstmist, kui arvate, et see on parim lahendus. Mõned üürileandjad teevad üürilepingus selgeks, et tagatisraha ei tohi kasutada eelmise kuu üüri asendamiseks. Samuti võite koguda esimese kuu üüri, eelmise kuu üüri ja kolmanda makse, mida kasutatakse tagatisrahana. Selle marsruudi valimisel veenduge siiski kindlasti, et üürilepingus on see selge ja üürnik saab enne dokumendi allkirjastamist täielikult aru..

10. Reeglite rikkumine

Kirjalikus lepingus sätestatakse teie üürilepingu tingimused, sealhulgas see, kas üürnik saab osa ruumi üürile anda teisele üürnikule või kas üürnikul on teie luba lemmikloomade pidamiseks kinnistul. Kui elukoht asub majaomanike ühingus, võib maastiku ja välishoone hooldamise eest vastutada üürnik.

Olenemata sellest, kas olete ise näinud üürilepingu rikkumist või on mõni kolmas isik jõudnud teie juurde, on oluline rikkumisest kirjalikult üürnikku teavitada ja taotleda, et ta probleemi lahendaks või muul viisil väljatõstmisega tegeleks. Näiteks kui teie üürilepingus on konkreetselt kirjas, et lemmikloomi ei lubata ja kui leiate tõendusmaterjali koera kohta, siis saatke üürnikule kiri, milles teatatakse, et ta rikub üürilepingu tingimusi ja loom tuleb kinnisasjalt ära viia kindel kuupäev.

Andke üürnikule teada, et kui ta looma uuesti koju ei pane, on võimalik väljatõstmine. Teise võimalusena võite sõltuvalt olukorrast muuta üürilepingu muudatust, nõudes täiendavat tagatisraha ja suurendatud igakuist üüri, et tasuda looma tekitatud võimalike kahjude eest tulevikus. Kui üürnik ei täida kontrolli teostamise ajaks teie taotlust, saate otsustada, kas väljatõstmine on sobiv toiming.

11. Tähtajaliselt maksmata kommunaalkulud

Paljud üürileandjad ei jälgi kommunaalmaksete tasumist alles pärast seda, kui üürnik on kinnisvaralt ära kolinud. Kas kommunaalkulud on teie või üürniku nimi määrab, kes vastutab tähtajaks tasumata arvete eest. Veenduge, et teie rendileping oleks selge ja konkreetne.

Näiteks kui nõustute, et kommunaalkulud on teie nimel ja üürnik peab teile iga kuu maksma, muutuvad need kommunaalkulud oma vastutus, kui üürnik lahkub hoiatuseta. Teisest küljest, kui teie üürilepingus öeldakse, et kommunaalkulud on üürniku nimel, siis proovib kommunaalteenuste ettevõte maksetähtpäevaks tasumise korral elaniku üles leida. Kommunaalettevõte ei saa uut üürnikku seaduslikult sundida maksma eelmise üürniku tähtajaks tasumata summat.

12. Sihipärane kahju

On kahetsusväärne, et mõned üürnikud lahkuvad üürileandjalt märkimisväärselt suurte kuludega, põhjustades enne lahkumist sihipäraselt kahju. Igal juhul on korteri seisukorda alati hea dokumenteerida: pildistage vara enne selle üürimist ja pildistage pärast üürniku väljakolimist. Veenduge, et fotodel oleks kellaaja ja kuupäeva tempel, sest see aitab teie juhtumit kohtus tõendada.

Samuti peate oma investeeringut alati kaitsma, sõlmides spetsiaalselt üürileandjatele mõeldud varakindlustuspoliisi. Pidage meeles, et tavapärane majaomanike kindlustuspoliis ei pruugi katta üürikorterit või -hoonet, seega vajate poliisi, mis katab teie vastutuse hoone üürimisel ja ka kogu üürnike tekitatud kahjustustele ehitisele..

Probleemsete üürnike või teiste elanike põhjustatud üleujutusi või tulekahjusid on palju olnud, mis on hävitanud kinnisvara, kuna üürileandja ei suutnud üksust kindlustada. Seetõttu on ülimalt oluline kaitsta ennast mõisnikule mõeldud kindlustuse abil. Õnneks on vastutuse katmine peaaegu alati üürileandja poliitikate hulgas ja vastutuse kaitse kaitseb teid kohtuasja eest, kui teie üürnik otsustab kohtumenetluse võtta..

Kui teie poliis ei hõlma vastutuskatet või kui soovite kindlustuskatet suurendada, küsige kindlustuse pakkujalt, kas selle katte lisamine on katusepoliitika kaudu saadaval. Enda edasiseks kaitsmiseks nõuage üürnikult minimaalset rendikindlustust.

13. Kodu ebaseaduslik kasutamine

Kui teid teavitatakse kõigist muudatustest oma üksuses, on kriitilise tähtsusega võtta enda kaitsmiseks meetmeid, otsides kogenud advokaadilt juriidilist nõu ja teatades juhtumist asjaomastele asutustele. Pöörake siiski ettevaatlikult, et vältida üürniku tagasilööke.

Teisest küljest võib teil olla rentnik, kes tegeleb nende naabreid negatiivselt mõjutava käitumisreeglitega, kui peate vaid leidma, et see tegevus on täiesti seaduslik. Sellises olukorras on kõige parem koostada kiri, et taotleda üürnikult viivitamatult tegevuse lõpetamist või väljatõstmist. Näiteks võib üürnik harjutada oma rokkbändiga igal esmaspäeval ja kolmapäeval kella 10–15. Vallas on müra korraldus siiski kell 23.00, nii et kuigi tema naaber leiab selle ebameeldiva ja lugupidamatu, on üürnikul seaduslik õigus neil tundidel mängida.

Väljatõstmine: lõplik lahendus

Kahjuks võib mõnel äärmisel juhul väljatõstmine olla ainus võimalus. Mõnikord leiab üürileandja, et üürnikule ühe võimaluse andmine muutub kaheks võimaluseks, mis annab tulemuseks kolmanda võimaluse jne. See raiskab aega, põhjustab süvenemist ja võib kaotada üüritulu.

Kui usute, et kavatsete end lähiajal kohtusse jõuda - või isegi kui soovite end igaks juhuks kaitsta - on alati hea mõte pidada üürnike probleemide kohta üksikasjalikke logisid, mida peate tõestama põhjus väljatõstmiseks kohtus. Paljud üürileandjad alahindavad probleemsete üürnikega suheldes paberjälgede vajadust, uskudes ekslikult, et suulised kokkulepped kehtivad kohtus. Kuid see protsess võib olla palju lihtsam, kui dokumenteerite iga oma suhtluse probleemsete üürnikega.

Üldine väljatõstmise protsess on järgmine:

1. Mõista oma linna ja osariigi väljatõstmise seadusi
2. Väljatõstmiseks peab olema kehtiv seaduslik põhjus
3. Proov põhjendada või teha üürnikuga kompromisse
4. Esitage ametlik väljatõstmisteade
5. Esitage oma väljatõstmine vastavasse kohtusse
6. Valmistuge kohtuistungiks ja osalege selles
7. Tõsta üürnik välja
8. Koguge tähtajaks tasumata üür

Kuna väljatõstmise kulud võivad olla konkreetses olukorras olevatest asjaoludest sõltuvalt äärmiselt kallid, peaks teie absoluutne viimane valik olema üürniku väljatõstmine. Näiteks on mõned üürileandjad teatanud, et kulutavad tuhandeid dollareid probleemsete üürnike eemaldamiseks nende kinnisvarast. Need kulud võivad hõlmata:

• Kohtutoimikute tasud: 50–500 dollarit
• Töötle serveri tasud: 30–150 dollarit kostja kohta
• Seotud kulud: 400–700 dollarit, sõltuvalt raskustest kõigi üürnike teavitamisega, kuna võib olla vaja rohkem kui ühte katset
• Väljatõstmisteenuste ettevõtte tasud: 140–500 dollarit väljatõstmise paberimajanduse käitlemiseks
• Õigusnõustaja: 200–400 dollarit tunnis või 500–5000 dollarit või enam advokaadikulude kogukulu, kui üürnik taotleb kohtuprotsessi ja võtab tööle oma advokaadi
• Lisakulud: Sõltub üürniku tekitatud kahjudest ja remondikuludest, kaotatud üürist, uutest lukkudest ja koristamisest

Lõppsõna

Kui otsustate, et hoolimata teie parimatest pingutustest, teie ja teie üürniku vaheline suhe lihtsalt ei toimi, on kõigil asjaosalistel parem alustada väljatõstmise protsessi. Kuid pidage nõu oma advokaadiga, et veenduda, et järgite seda osariigi ja föderaalseadusi, ja ärge üritage üürnikku ise eemaldada. Kommunaalkulude väljalülitamine, üürniku asjade äravõtmine või kompleksi peaukse või üürniku ühiku peaukse lukkude vahetamine võib põhjustada tõsiseid õiguslikke tagajärgi. Väljatõstmine võib olla ainus lahendus, kuid kohtusüsteemi ja juristide kaasamise vältimiseks püüdke jääda rentnikele kättesaadavaks ja nähtavaks enne probleemide tekkimist ja pärast nende tähelepanu juhtimist.

Kas olete pidanud tegelema probleemsete üürnikega? Kas teil on tarkussõnu teistele mõisnikele, kes samas olukorras on?