Kuidas üürnikku välja hõigata - samm-sammuline juhend ja üürniku väljatõstmise protsess üürileandjatele

Võib-olla ei maksnud üürnik üüri, võib-olla häirib ta teisi üürnikke või võib-olla on ta teie üüripinda kahjustanud.

Rendilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks peate järgima õiget juriidilist protseduuri. Valitud protsessist eemaldumisel ei kaota te ainult väljatõstmise juhtumit, vaid võite maanduda ka tsiviilkohtus ja teenida slumlordi mainet.

1. Otsustage, kas sina Saab Hukka

Enamik väljatõstmise juhtumeid algab sellest, et üürnik ei maksa üüri, mis on üürikinnisvara ostmise ja üürileandjaks saamise suurim võitlus. Kuid kui te ei saa üürniku välja lüüa ainult selleks, et teile rasket aega pakkuda, saate üürniku välja tõrjuda muude probleemide eest, näiteks:

• Kinnisasjal viibimine pärast üürilepingu lõppemist, mida tuntakse kui valdusõigust
• Teie varale suure kahju tekitamine, kuid peate seda kahju kohtus tõendama
• Konkreetsete reeglite rikkumine, mille olete lepingus sätestanud, nagu müra piirangud, külaliste piirangud või lemmikloomade reeglid.

Paljud riigid nõuavad enne väljatõstmismenetluse alustamist rentniku teavitamist väiksematest rikkumistest ja aega probleemi lahendamiseks. Kui te ei anna oma üürnikule kõigepealt hoiatust, ei pruugi kohtunik otsustada teie kasuks, kui väljatõstmine toimub kohtumenetluse käigus.

2. Õppige välja üürileandja ja üürniku seadus

Kui otsustate välja tõsta ja soovite edasi liikuda, siis tutvuge üürileandja ja üürniku seadusega, mis selgitab üürniku väljatõstmise õiguslikku protsessi. Juhtumi võitmiseks peate järgima kirja väljatõstmise protseduuri. Kui jätate sammu vahele, võib kohtunik otsustada üürniku kasuks ja üürnikul võib olla õigus teid tsiviilkohtus kaevata..

Maaomanike ja üürnike seaduse koopia saate oma riigi peaprokuröri veebisaidilt. Kui teie riik ei postita neid toiminguid veebis, hankige prinditud versioon kohaliku kohtu kantseleis või advokaadi kaudu.

3. Anna teade

Paljud riigid nõuavad, et annaksite üürnikule kirjaliku teatise enne, kui hakkate isegi väljatõstmise taotlust esitama. Võimalik, et peate enne üürniku esitamist andma üürnikule ka probleemi parandamiseks aega. Näiteks Ohio seadus nõuab, et üürileandjad annaksid kolm päeva enne väljatõstmismenetluse alustamist kirjaliku hoiatuse, kuid ei nõua, et annaksite üürnikule lisaaega probleemi lahendamiseks. Selles teadaandes, mida nimetatakse ametist vabastamise teatiseks, peab olema selgelt kirjas teie kavatsus üürnik välja saata. Kui teie piirkonna seadused nõuavad, et annaksite üürnikule enne toimiku esitamist aega toimingu parandamiseks, peate ka selle aja teatises märkima.

Teate kirjutamisel lisage kohaletoimetamise kuupäev, üürniku poolt probleemi lahendamise ajakava ja väljatõstmise kuupäev. Andke teade üürnikule kätte või jätke teade üürniku välisuksele.

4. Esitage oma väljatõstmine

Kui olete relvastatud seaduste tundmisega ja andnud oma üürnikule võimaluse, olete lõpuks valmis alustama väljatõstmist, esitades kohtuistungi. Kui teie riik nõudis teate esitamist, esitage väljatõstmine hommikul pärast ooteaja lõppu. Kui teie riik nõudis, et te teataksite, saate selle kohe esitada. Esitage avaldus oma kohalikus kohtumajas ja protsessi alustamiseks peate maksma lõivu. Pärast paberimajanduse valmimist annab sekretär teile ärakuulamise kuupäeva ja kohus teatab sellest üürnikule.

5. Ole valmis kohtuks

Valmistage oma juhtum ette enne väljatõstmise kohtuistungit. Koguge oma dokumendid, sealhulgas teie üürileping, teie esitatud kirjaliku teate koopiad, pangaväljavõtted puuduvate üürimaksete või tagastatud tšekkide kohta ja dokumendid kõik suhtlus teie ja üürniku vahel. Enne kohtusaali sisenemist valmistage ette, mida ütlete kohtunikule. Harjuta. Kuigi te ei soovi kõlada nagu stsenaariumi lugemine, peate teadma, mida soovite öelda, ja tundma end kohtuniku ees mugavalt. Ärge laske end kahetseda, kui olete üksikasjad välja jätnud.

Kohtuistungi päeval on teil nii üürnikul kui üürnikul võimalus esitada oma juhtum kohtunikule. Seejärel otsustab kohtunik kas jätkata väljatõstmist või lubada üürnikul majutusasutuses viibida. Kui võidate asja, annab kohtunik teile juhised üürniku väljatõstmiseks.

6. Tõsta üürnik välja

Pärast kohtuistungit on üürnikul määratud aeg kinnisvarast lahkuda. Mõni osariik nõuab väljatõstetud üürnikelt, et nad vabastaksid ruumid vähem kui 48 tunni jooksul. Mõned pakuvad viis päeva. Kui see tähtaeg möödub ja üürnik jääb alles, peate oma vara külastama šerifiga, kes eemaldab üürniku ja paigutab kõik isiklikud asjad äärekivile. Kasutage seda aega vara kahjustuste kontrollimiseks. Võtke kaamera kaasa ja tehke häid fotosid. Suurt kahju saab üürniku kaevata tsiviilkohtus.

Lõppsõna ja hoiatus

Järgige hoolikalt üürniku väljatõstmise peatükki üürileandja ja üürniku seaduses. Ärge üritage üürnikku ise välja tõrjuda. Üürniku ühiku või kompleksi peaukse lukkude vahetamine, üürniku asjade eemaldamine või kommunaalteenuste sulgemine võib põhjustada tõsiseid õiguslikke tagajärgi. Enamik osariike lubab üürnikel kaevata üürileandja, kes üritab enda väljatõstmist. Kui tegemist on probleemse üürnikuga, väärite lahendamist. Ära loobu väest, tehes väikseid vigu.

Kas olete pidanud üürniku väljatõstma? Milliste väljakutsetega te protsessis silmitsi seisite ja kas see ka õnnestus?