Kuidas oma üürileandjat kaevata - kas see on seda väärt?

Enamasti töötab kõik välja. Kuid mõnikord pole asjad nii lihtsad. Asute sisse ainult selleks, et mõistaksite, et olete sõlminud üürilepingu slumlordiga, kes ei tee remonti, rikub üürnike ja üürnike seadusi, kui ilmub välja veider tööaeg ja lihtsalt kohtleb teid ebaõiglaselt. Või kolite välja ega saa kunagi oma tagatisraha.

Teil on rentnikuna teatud õigused ja kui neid õigusi rikutakse, peate tegutsema. Üks võimalus on oma üürileandja kohtusse kaevata. See võib töötada, kuid nõuab palju aega ja vaeva.

Kohtusse oma maaomanik

Kas see on seda väärt?

Enne kui midagi muud teete, otsustage, kas see on väärt aega ja risk oma maaomaniku kohtusse kaevata. Tõenäoliselt esitate kaebuse kohalikus tsiviilkohtus ja peate tasuma kohtukulud (need erinevad riigiti), valmistama ette teie juhtumi ja kaitsma ennast kohtuniku ees.

Millal Sue

Kui teie üürileandja ei reageeri. Kui olete üritanud pöörduda oma majaomaniku poole kapitaalremondi või tasumata tagatisraha tagastamise korral tulutult, võib teie jaoks olla parim tsiviilhagi.
Kui teie üür on elamatu. Kui riskite oma tervise või ohutusega üürimisel elades, peate remondi tellimiseks vajama kohtunikku.
Kui teil on palju raha välja käidud. Kui oleksite pidanud kogu oma tagatisraha laekuma või oleksite pidanud ise suure remondi maksma, tasub oma raha tagasi proovimiseks kuluda aega ja kohtukulusid..
Kui olete tõestanud. Kui olete kirjutanud remondimehe ütlusi, ajatempliga pilte puhtast korterist või muid dokumente, mis panevad teid arvama, et võiksite kohtuasja võita, võiks kohtumenetlus olla teie parim valik.

Kui mitte Sue

Kui te pole proovinud vahendada. Olen leidnud, et enamus ajast töötab üürileandjale ametliku kirja saatmine või läbirääkimiste pidamine. Kui te pole oma üürileandjaga mõistmist proovinud, siis astuge enne kohtumenetluse kaalumist selle sammu poole.
Kui kulu ei lisandu. Kui üürileandja võttis teie tagatisrahast 50 dollarit välja ja kohtukulud on 75 dollarit, pole hagi esitamine mõttekas. See on ebaõiglane, kuid te ei saa kaevata rohkem kui see, mida olete võlgu, ja te ei tule väikeste summadega välja. Kui proovite kohtusse kaevata midagi, millel pole konkreetset väärtust, näiteks üürileandja väärkohtlemine, rääkige enne nõude esitamist juristiga. Advokaat aitab teil otsustada, kui palju teie juhtumist võidaksite.
Kui te pole kindel, võite võita. Kui kogu teie juhtum põhineb teie pealtnägijate ütlustel, ei pruugi te võita. Kohtunik võib nõuda rohkem tõendeid.

Tutvuge reeglitega

Tsiviilkohtu seadused on riigiti erinevad, nii et pidage meeles, et igas osariigis on erinevad seadused selle kohta, kuidas ja miks saate oma maaomanikku kohtusse kaevata. Näiteks ei pruugi mõned osariigid lubada teil kolimiskulude kaevata, kui pidite kolima oma üürileandja hoolimatuse tõttu. Teised riigid ei pruugi lubada teil pöörduda remondi poole, mida ei peetud teie tervise või ohutuse ohuks.

Tavaliselt peate esitama kohtuasja oma kohalikule kohtule, maksma kohtukulud, planeerima kuupäeva ja ilmuma kohtuniku ette, kes tutvustab teie juhtumit. Kui kohtunik otsustab teie kasuks, teete oma raha tagasi saamiseks kohtusekretäriga koostööd. Kogu vajaliku teabe saate isiklikult oma linna- või maakohtu kantseleisse minnes. Veebiuuringuid saate teha ka oma riigi ametlikul veebisaidil külastades.

Valmistage oma juhtum ette

Tsiviilasjad on natuke erinevad kui kriminaalasjad, mida televiisorist näete. Teil ei ole žüriid - selle asemel peate kohtunikule oma poole selgitama. Seejärel räägib mõisnik oma loo küljest ja kohtunik peab otsustama, keda uskuda.

Kui valmistate ette enne tähtaega, saate oma juhtumi võitmise võimalusi märkimisväärselt parandada ja selleks peate toimima järgmiste lihtsate toimingute abil:

Koguge tõendeid. Koguge oma asitõendi olemasolu tõendavaid tõendeid, nagu fotod parandamata kahjustuste või puhta korteri kohta, üürileandjale saadetud kirjad või arved, mille olete tasunud remondi- või koristustöötajate poolt.
Koguge tunnistajate ütlusi. Te ei pea inimestelt kohtusse ilmumist paluma, kuid tunnistaja hästi kirjutatud kiri võib teie juhtumit aidata. Näiteks kui remonditöökoda ütles teile, et veesoojendi tuleb välja vahetada, kuid teie üürileandja ei maksa selle eest, hankige see kirjalikult.
Harjuta lugu oma külje esitlemist. Oma loo rääkimise harjutamine võib aidata teil enesekindlust omandada ja täpselt kindlaks teha, mida kohtus öelda. Leidke sõber või pereliige, rääkige neile lugu ja hankige nende arvamusi.

Juristi palkamine

Mõnes osariigis ei pruugi väikestes tsiviilkohtumenetlustes advokaadi palkamine olla lubatud. Isegi kui see on lubatud, ei pruugi see seda väärt olla. Näiteks kui esitate oma üürileandjale kohtuvaidluse 500 dollari eest ja advokaadi miinimumtasu on 500 dollarit, saate kahjumit teha ainult parimal juhul. Enamikul juhtudel on advokaadi palkamine seda väärt ainult siis, kui esitate kaebuse suure summa eest või kui advokaat on nõus väikese tasu eest töötama.

Teiseks kaaluge oma enesekindluse taset. Paljusid tsiviilasju peetakse advokaatideta. Kui teil on kohtuniku ees hea rääkida ja kui teil on oma juhtumi toetuseks tõendeid, säästate enda esindamisega raha ja aega.

Kohtusse minek

Oma kohtupäeval veenduge, et olete mitu tundi ette valmis. Koguge kõik oma asitõendid ja tunnistajate kirjad ning lugege veel kord oma lugu. Kohtusse ilmumisel kandke kindlasti äririietust. Saabub varakult, et saaksite kohtusaali leida ja õigel ajal olla - hiljaks jäämine ei jäta kohtunikule head muljet.

Tehke kohtuistungi ajal täpselt nii, nagu kohtunik ütleb. Kordamööda rääkimine, üürileandja segamine või muude probleemide tekitamine võib kohtuniku teie vastu ajada. Ärge riskige sellega.

Mida teha, kui elate endiselt üüris

Tavaliselt katavad üürnikud oma endised üürileandjad pärast väljakolimist, tavaliselt tagatisraha või mõne muu rahalise asja tõttu. Kuid mõnikord peate oma praeguse üürileandja tähelepanu saamiseks esitama tsiviilhagi. Näiteks kui teie üürileandja remonti ei tee, peate võib-olla kohtusse pöörduma. Kui see juhtub ja elate endiselt oma üürimisel, toimige sujuvalt järgmiselt.

Makske üür õigel ajal. Maksete hilinemine võib kohtuniku teie vastu tõrjuda.
Järgige lepingut. Mida iganes te teete, ärge liigutage lemmiklooma, ärge vali pidusid ega tehke midagi muud, mis rikuks teie üürilepingut kohtu ootamise ajal.
Pea arvestust. Hoidke kirjalikku ülestähendust kõigist oma maaomanikuga peetavatest suhetest. Lisage kuupäev ja kellaaeg ning kõik, mida öeldi. Kui teie üürileandja hakkab teid enne kohtupäeva kiusama, rääkige sellest kohtunikule.

Lõppsõna

Kellegi kohtusse kaevamine on stressi tekitav, eriti kui elate endiselt vara juures. Kui elate kohtuasja ajal endiselt rentimises, käituge normaalselt. Makske üür õigel ajal, järgige üürilepingu reegleid ja pidage vastu tungile olla üürniku suhtes vihkav või argumenteeriv.

Milliseid täiendavaid näpunäiteid saate soovitada neile, kes peavad mõisniku kohtusse kaevama?