Kas maja rentimise võimalus maja ostmiseks on hea idee?

Kõik sõltub olukorrast, sellest, kui pühendunud olete maja ostmisele, ja kokkuleppe tingimustest. Soovin, et saaksin lihtsalt öelda lihtsa „jah” või „ei” küsimusele, kas ostuvõimalusega rentimine on hea mõte, kuid nagu kõik muu elus, on see keeruline. Siin on mõned ostuvõimalusega maja rentimisel mõned plussid ja miinused.

Eelised:

1. See aitab sissemakseta ostjatel sissemakse luua, nautides samas mugavusi, kui ollakse maamajas.
2. Omaniku nõusolekul saate kinnistus muudatusi ja parendusi teha, kuid endiselt on üürileandja poolt kaetud suured hooldusega seotud probleemid.
3. Enne punktiirjoone allkirjastamist omandiõiguse saamiseks saate tutvuda naabruskonna ja naabritega. Olen kindel, et mõned teist saavad maja ostmist tõendada, mõistes siis, et naabrus pole nii turvaline, kui arvasite, et see on olnud või naabrid osutusid weirdoseks.
4. Kui laenu saamiseks on vaja lisadokumente, on väga kiire dokumenteerida hüpoteeklaenu andjale kiire üürimakse ajalugu. Mõnikord saavad kahjustatud krediidi, krediidivõimaluste sulgemise või pankrotiga isikud hüpoteegi andmise loa, kui nad suudavad tõestada püsivat märkimisväärset sissetulekut ja veatu kahe- või kolmeaastast rendimaksete ajalugu.

Puudused:

1. Üldiselt sõlmitakse üürilepinguid oma maja jaoks kõrgema hinnaga. Üldiselt koostab üürileandja üürilepingu, mis sisaldab üüri osa, mis läheb üürileandjale, ja osa, mis läheb teie sissemakse sisse. Üürileandja peaks pakkuma õiglast turuväärtust veel ühele selles piirkonnas asuvale üürimajale, millele lisandub kõik lisatasud, mida soovite lisaks sellele tasuda, et oma sissemakse tasumiseks edasi maksta. Kuid mõned üürileandjad proovivad küsida rohkem renti kui tavaliselt peetakse selle piirkonna jaoks õiglaseks turuks, mis tähendab, et maksate rohkem, et säästa intressita sissemakse suunas.
2. Võite otsustada, et te ei soovi maja, ja siis takerdusite üürilepingusse koos võimalike karistustega selle ostmata jätmise eest.
3. Föderaalne eluasemevalitsus piirab üürisummat, mida saate sissemaksetena taotleda, kui soovite osta FHA-laenu. Panga tavapäraste hüpoteeklaenude puhul puuduvad muud piirangud kui need, mis on kokku lepitud üürilepingus.

Järeldus:

Kui te ei sügele majja sisenemisel ja kui leidsite oma hinnaklassist maja, mis teile väga meeldib, küsige üürileandjalt, kas nad oleksid nõus aktsionäriga üürilepingu sõlmima. Lihtsalt veenduge, et nad on nõus teiega kokkuleppe tingimuste osas koostööd tegema. Kui tehing näib kahtlane või kui üürileandja tõukab tõesti üürilepingu omale, siis võib tõsta punaseid lippe. Olge ühe sellise lepingu sõlmimisel ettevaatlik ja kui sõlmite selle, ei teeks see kunagi haiget, kui kinnisvaraadvokaat vaataks enne allakirjutamist selle üle..