Müüge oma maja vähem kui 60 päeva jooksul

Kinnisvaraagendi palkamine

Ükskõik, mida teete, ärge sulgege silmi ja osutage agendi leidmiseks telefoniraamatule. Halb agent võib muuta protsessi väga tajutamatuks. Lõpuks teete kogu töö ära ja nad saavad ikkagi oma komisjonitasu. Küsige saatekirja oma kohaliku kiriku sõpradelt, töökaaslastelt või koguduselt. Armastan, et mind kutsutakse müügispetsialistideks, nagu kinnisvaramaaklerid, kindlustusagendid ja investeerimismaaklerid. Tavaliselt annab hea suunamise teile mõni hea sõber või aus tuttav. Olge aga väsinud sõbra suhtes, kelle vend või nõbu on agent. Võib-olla proovivad nad lihtsalt oma peret aidata, et saada veel mõnda äri, ja kui see tüüp või gal vajab nende peret, et nende eest äri ajada, siis pole nad tõenäoliselt oma töös nii head.

Küsitlege potentsiaalseid esindajaid enne, kui olete nendega sõlminud lepingu. Küsige neilt, kui kaua nad on ettevõtluses töötanud, kui kaua nad on selles piirkonnas olnud, milliseid asju nad teevad, et teie maja eristuks teistest. Nende ametialase karjääri suhtes võite olla üsna pealetükkiv. Lihtsalt ärge küsige neilt, milline oli nende müük eelmisel aastal. See on omamoodi nagu küsida kelleltki nende palka. Kui teil on kvaliteetne agent löödud, peate hakkama oma kodu turundusplaani koostama.

Saate sõna oma magusa padja kohta

Kinnisvaramaakler loetleb teie kodu mitmekordse pakkumisteenuse abil ja see annab teie kodule terve hulga kokkupuuteid teiste esindajate ja maakleritega. Uurige oma kodu hankimist veebisaidilt Realtor.com ja veenduge, et maksaksite raha kuue foto saidile panemiseks. Kui teie agendi ettevõttel on veebisait, veenduge, et teie maja kirjetele oleks nende saidil hõlpsasti juurde pääseda. Hankige salastatud reklaam kohalikus ajalehes. Inimesed vaatavad ikkagi kuulutusi kirjete järgi. Samuti saate TASUTA luua Craigslistissa.org kinnisvarapostituse. Lihtsalt leidke linn, kus te elate või mis on teile lähim, ja postitage selle linna Craigslistissa. See võimaldab teil kirjutada kokkuvõtte kodust ja postitada neli fotot täiesti TASUTA!

Veenduge, et teil oleks avatud maja üks kord nädalavahetusel. Inimestele meeldib, kui nad saavad kodust läbi käia ja avatud majad muudavad potentsiaalse ostja mugavamaks, sest nad teavad, et nad ei oota teie peres ootamatult. Peate oma kodu sisemusest puhastama nii palju rämpsu kui võimalik. Ostjatele meeldib oma asju omal kohal visualiseerida, nii et veenduge, et saate lahti kõigist rämpsutest, võib-olla isegi vanast mööblist, mida te enam ei soovi.

Looge voldikuid ja pange need üles kõikjale, kus seda lubatakse. Kui töötate suurettevõttes, postitage lendleht veejahuti juurde või puhkeruumi. Tehke oma kohalikule kogudusele või teistele organisatsioonidele teatavaks, et olete kaasatud, et teie maja on müügis. Teid üllatab, kuidas see sõna teie sõprade ja tuttavate võrgus levib. Ärge unustage ka oma õue ees olevat silti!

Nüüd, kui turustate sellest kohast kaugemale, hakkavad ostjad oma pakkumiste ja nõudmistega ringi liikuma. Sellega algab läbirääkimiste ja lõpetamise etapp.

Läbirääkimised ja kokkuleppe sõlmimine

Loodetavasti näitab teie tipptasemel kinnisvaramaakler kõige rohkem oma teadmisi ja viib kodumüügist välja selle, mida soovite ja vajate. Suur osa läbirääkimiste etapist sõltub sellest, kui meeleheitlikult soovite maja müüa ja millises kinnisvaraturul asute. Kui te ei soovi maja kohe maha müüa ja olete müüjaturul, siis on rohkem jõupingutusi soovitud toote müümiseks. Teil on võimalik oma hinnas pisut kindlana püsida ja saate müüa kodu „praegusel kujul”. Kuid kui teil on vaja kodu kiiresti müüa ja olete ostjaturul, siis valmistuge oma hinnas ohtu seadma ja ostja vajaduste rahuldamiseks remonti tegema taskust välja. Kui see kõik võimalik on, viskan ma asju, nagu näiteks osa sulgemiskulude maksmine või põrandakatete / värvide / seadmete asendamine, enne kui hinda alandama hakkate. Kui ostja tuleb madalama pakkumisega, võite alati pakkumise vastu võtta, makstes kodukontrolli eest, makstes poole sulgemiskuludest või asendades vaiba või seadmed. Kui te oma kodu algselt hinda määrate, ärge ületage seda turuhinnast palju kõrgemal, vaid ehitage natukene läbirääkimiste ruumi. Kui kodu väärtus on 175 000 dollarit, võiksite minna 179 900 või 185 000 dollariga ja siis, kui ostja lepib teid kokku 175 000 dollarini, siis saate õiglase turuväärtuse ja nad tunnevad end hästi, kui nad löövad ära 6–8% küsitavast. hind. See on delikaatne protsess, lihtsalt veenduge, et te ei lükkaks kõike tagasi. Kui soovite kodu 60 päeva jooksul müüa, peate mingil hetkel midagi tunnistama.

Mõned mitmesugused näpunäited kodu välja paistmiseks

1. Äärekomplekti kaebus on väga oluline. Kulutage palju aega, et muuta oma maastik kenaks. Kellelegi ei meeldi võsastunud hoovi ilme ega eesaias surnud rohi ja mustusehunnikud.
2. Pidage meeles, et segadused väljuge majast. Veenduge, et teie maja oleks hästi valgustatud, ärge lihtsalt sirgendage. Tehke tolmu, puhastamise ja terve üheksa jardi sügavpuhastus.
3. Roostevabast terasest seadmed on muutumas kenade majade klambriks. Nooremad 20-, 30- ja 40-aastased inimesed armastavad roostevabast terasest välimust köögis. Võite osta terve köögitehnika paketi vähem kui 2000 dollari eest ja see eristab teie kööki TREENDLIKULT.
4. Vannitoad on suurepärased toad uuendamiseks. Uue seinaplaadi ja uue edevuse abil saate vannitoa välimuse palju luksuslikumaks muuta. Leidke sõber, kellel on selle asjaga käepärast, ja võite selle koduse projekti kahel nädalavahetusel välja lüüa. Lisateavet köögi, vannitoa või välisilme ajakohastamise kohta leiate veebisaidilt Tee ise.
5. Inimesed armastavad nende tagaaeda sama palju kui nende eesaed. Üha enam inimesi lõbustab oma kodu ja tagaaed on ideaalne koht selleks. Kui teil on seal juba kümblustünn, lisage kodu müüki. Kaaluge puiduteki paigaldamist. Istutage tagaaeda veel mõned põõsad või lilled, et oma esihoovi täiendada.