Maja müümine talvel - näpunäited, plussid ja miinused
Mis saab siis, kui kolite novembris töökohale, jaanuaris pensionile jääte ja vähendate tööpakkumisi või kui veebruari jahtumine inspireerib teid täiskohaga reisima RV-s? Oma kodu müümiseks ei saa alati oodata aprillini. Võimalik, et peate selle kohe turule laskma - isegi kui jõululaupäev on vaid päevade kaugusel.
Talvemüügil on halb maine. Kuid detsembrist veebruarini on ka vähem konkurentsi. Jah, see on müüjate jaoks ainulaadne väljakutse. Kuid kui olete neist väljakutsetest üle saanud, võite avastada, et talvine loend töötab teie kasuks.
Talviste nimekirjade plussid ja miinused
Talvel kodu müümine pole võimatu. Õppige ära eeliseid ja leevendage puudusi, et kiiremat ja kõrgemat hinda müüa.
Plussid
1. Konkurentsi on vähem
Enamik inimesi pani oma majad kevadel turule, mis tähendab suurt konkurentsi. Talvel on koduostjatel kodudest palju vähem valida. Sel aastaajal müüdavad kodud saavad ostjatelt sageli rohkem etendusi ja pakuvad neile huvi.
Lisaks on paljud ostjad vähem valivad, kui võimalusi on vähem. Nad on ka tõsisemad. Kevadel ja suvel käivad mõned inimesed avatud majades oma lõbutsemiseks. Talvised ostjad otsivad, sest nad vajavad elukohta. See toob sageli kaasa kiirema müügi ja vähem parandusi, mida pärast kodukontrolli tasuda, kuna meeleheitel ostjad pole väiksemate remonditööde osas vähem arukad.
Mõni talvine ostja on motiveeritud ka 31. detsembriks müüki viima, et maksusoodustusi ära kasutada, näiteks kui saaks maha arvata kuu või kaks hüpoteegi intressid ja kinnisvaramaksu.
2. Rohkem inimesi kolib tööle
Aasta esimese veerandi jooksul kolivad paljud inimesed tööle. See tähendab, et nad vajavad kiiresti kodu. Suurte ettevõtete lähedal asuvad kodud meelitavad talvekuudel sageli mitu ostjat. Ja kui nende tööandjad pakuvad ümberpaiknemispaketti, on neil ostjatel suurem rahaline paindlikkus.
3. Veebipõhised nimekirjad muudavad majade küttimise lihtsaks
Enne Internetti oli talvekodude ostjatele ainus viis külmaga väljas trekkida ja vaadata oma võimalusi. Nüüd muudavad veebipõhised nimekirjad inimestel talvekuudel majapidamise hõlpsaks. Oma pidžaamas tule ees kerkinud nimekirju sirvides peavad nad oma lemmikute nimekirja vaatamiseks silmitsi seisma ainult talvise külmavärinaga.
4. Agentid on motiveeritumad
Kinnisvaramaaklerite hõivatud hooajad on kevad, suvi ja sügis. Talvel veedavad paljud terve päeva pöidlaid keerutades. Kui saate väljaspool hooaega agendi, on neil rohkem aega keskenduda oma kodu müümisele. Lihtsalt veenduge, et võtaksite aega kvalifitseeritud kinnisvaramaakleri leidmiseks, selle asemel, et kellelgi pole midagi muud kui suurt turunduseelarvet.
5. Töövõtjaid on lihtsam leida
Paljud kodud vajavad enne turule tulekut uuendusi või remonti. Suvel on usaldusväärse töövõtja leidmine keeruline, kuna nad on hõivatud. Kuid enamikul on külma ilmaga palju saadavust. Ja töövõtjad on sageli nõus aeglasel hooajal pidama läbirääkimisi paremate hindade üle.
Pro näpunäide: Kui otsite oma piirkonnas usaldusväärset töövõtjat, siis vaadake HomeAdvisor. Nad uurivad põhjalikult ja kontrollivad töövõtjate taustakontrolli, nii et võite olla kindel, et võtate tööle õige inimese.
Miinused
1. Talvine ilm on ebamugav
Talvine ilm võib majajahtimise vaevaliseks teha. Ostjad peavad kimpudesse ja rasketesse mantlitesse kokku kogunema ja külma kätte saama. Mõnes piirkonnas muudavad jää ja lumi reisimise ohtlikuks.
Kui on tugevat lumesadu või jää, peate sõiduteed ja kõnniteed külastajate jaoks alati kündma ja soolama. Potentsiaalsed ostjad jälgivad ka lund, soola ja võib-olla muda. Ja see tähendab, et pärast etendusi tuleb puhastusteenusele kulutada täiendavalt, kui olete juba ära kolinud.
Pro näpunäide: Kui peate oma piirkonnas leidma kvaliteetseid majakoristajaid, siis vaadake Handy.com. Saate valida teile sobiva ajakava ja hallata kõike veebis.
2. äärekivide apellatsioon on keeruline
Kevadel ja suvel on lihtne oma kodu äärekivi parandada lillede ja atraktiivse haljastusega. Talvel on keerulisem.
Kui teil on õnne, et oma kodu pildistamise päeval on maas värske lume tekk, siis on teil võistlustel jalg üles. Kuid paljud talvel loetletud kodud näevad veidi nõtked ja kulunud, kuna kõik on pruunid ja hallid.
Plussküljel ei pea te pildi ideaalse õue hooldamiseks kulutama palju aega ja raha. Te ei pea lilli istutama, muru niitma ega lehti riivima. Kui sajab lund, kühveldad. See selleks.
Üks võimalus, kuidas äärekivi lisada, on kaunistada pühadeks kodu väliskülg. Paljud inimesed tähistavad talveperioodil ja enamik hindab piduliku ilmega kodu. Hoidke kaunistused vaid mõõdukalt ja maitsekalt.
3. Ostjatel on rohkem rahalisi kohustusi
Paljudel inimestel on aasta lõpus palju lisakulutusi. Nad ostavad puhkusekingitusi, reisivad talvepuhkuseks, eraldavad raha maksude maksmiseks või talvituvad oma kodudes või autodes. Paljud on suurendanud ka hooajaga seotud ravikulusid.
Rangema eelarve korral ei taha paljud nii suurt ostu teha. Talvepuhkus ja ebakindel ilm panevad inimesi ka sellel kellaajal liikuma.
4. Ostjatel võib olla rohkem läbirääkimisjõudu
Mõned müüjad saavad mitu pakkumist konkurentsivõimelise hinnaga, kui turul on vähem kodusid. Kuid kui ostjaid on vähem, sõidavad mõned kõvasti alla. Müüjad, kes on närvis, et nad ei saa uut pakkumist enne kevadet, kipuvad võtma madalama hinnaga pakkumisi.
Näpunäiteid oma kodu müümiseks talvehooajal
Mõnes mõttes võtab talvine noteerimine rohkem ettevalmistust ja mõtlemist kui suvine nimekiri. Kuid teie poolt lisatöö ja ettevalmistamise korral armuvad ostjad teie majja, hoolimata sellest, kui külm seal on.
1. Kaunista mõistlikult
Ärge minge dekoratsiooniga üle parda. Kui teil on liiga palju asju, muudab teie kodu väikse ja segaduses. Selle asemel keskenduge mõne atraktiivse ja kvaliteetse detaili kasutamisele.
See kehtib eriti siis, kui kaunistate pühad, et parandada äärekivi. Pidage meeles, et mõned inimesed on allergilised tavaliste jõulupuusortide või hallituse suhtes, mida nad sageli kannavad. Nii et kindlam on minna kunstpuuga. Usukaunistused on mõne ostja jaoks ka tõestuseks.
2. Keskenduge valgustusele
Talv kujutab endast tõsiseid valgustusprobleeme. Päevad on lühikesed ja pilved on sageli madalad ja hallid. Vaadake täiendavalt, et teie kodu oleks võimalikult valgusküllane ja kutsuv.
Alustage oma akendest. Eemaldage ekraanid ja veenduge, et kõik neist oleksid sädelevad, et need pääseks võimalikult palju päevavalgust. Enne ostjate saabumist avage kõik rulood ja kardinad nii kaugele kui võimalik. Lülitage sisse ka kõik maja tuled, kaasa arvatud kõik kapituled ja esikülje veetuli. Heledamad sibulad on hea investeering.
Investeerige mõnda elutoa ja söögituba leegita küünlaid. Need ei lisa palju valgust, kuid lisavad palju hubast õhkkonda. Põrandale asetatud ja seina suhtes ülespoole nurga all asetatud väikesed prožektorid on ka odav ja tähelepandamatu viis pimedasse ruumi rohkem valgust lisada..
Teie seinte värv mõjutab ka seda, kui hele on teie kodu. Suvel külluslikuna tunduv tume ruum tundub talvel sageli rõhuv. Õnneks pole värvimine kallis. Valige rohkem heledaid värve, et peegeldada rohkem valgust.
Paljud ostjad on saadaval ka etenduste jaoks ainult õhtul pärast tööd. Kuna paljudes kohtades läheb talvel pimeda ajal umbes pimedaks, investeerige maastikuvalgustusesse. See ei aita ainult inimestel näha, et turvaliselt uksele pääseda. See muudab teie kodu silmapaistvaks ja loob nende saabumisel wow-teguri.
3. Kontrollige mustandite olemasolu
Kontrollige, kas kõigil akendel ja ustel on mustandid ja tihendage need õmblustega. Mustuseaken on külmal päeval eksimatu. Te ei soovi, et ostjad seaksid kodu terviklikkuses või hubasuses kahtluse alla. Kena boonus on ka madalamad kommunaalmaksed.
4. Puhastage kõik
Esmamuljed on olulised. Enne kui temperatuur langeb alla külmumise, peske põhjalikult kodu välispind ja tekk või siseõu. Ja pühkige üles kõik viimased sügisel üle jäänud ämblikuvõrgud.
Pöörake õuele ka palju tähelepanu. Rake viimased sügislehed ja korjake pulgad ja oksad. Kõigile lillepeenardele pange paks kiht värsket multši, et need näeksid korras.
Kodus veenduge, et kõik sädeleks. Lülitage varakult sisse kevadpuhastusrežiimi või palgake puhastusteenus Handy.com alustamiseks. Mõni sageli tähelepanuta jäetud valdkond, millele keskenduda, on:
- Lakke ventilaatori labad
- Kraanikausside all (ka torud)
- Külmiku sees
- Seibi ja kuivati ümber ja taga
- Valgustid
- Kraanikauss, vann ja dušš
Ka teie kodu peaks olema puhta ja värske lõhnaga, kuid ärge minge õhuvärskendajatega üle parda. Paljud inimesed on tugevate lõhnade suhtes allergilised ja mõnedele põhjustavad kaubanduslikud õhuvärskendajad peavalu või halvemat.
Parem valik on elutoa õhu hajuti. Kasutage üldiselt meeldivaid eeterlikke õlisid, näiteks vanilli, sidruni, apelsini või mändi. Köögis lisavad potitaimed nagu rosmariin ja tüümian värske, kutsuva lõhna.
5. Laske oma ahju kontrollida
Enne kui teie kodu turule jõuab, kontrollige oma ahju ja hooldage seda kütteseadmete tehnikuga. Katkine ahi on viimane asi, mida saate ajal näidata soovite. Paluge tehnikul jätta ahju dateeritud magnet või kleebis, et ostjad näeksid, et seda on hiljuti hooldatud.
6. Mine Hygge
Talv on aeg hubaseks saamiseks ja pere ja sõprade seltsis kogumiseks. Seda vaimu kehastab skandaalide mõiste "hygge" (hääldatakse HUE-guh), mis tähendab taani keeles laias laastus tõlgituna "hubast ja tervislikku".
Alateadvuse tasandil otsivad talveostjad tormi eest varju. Kui soovite, et nad teeksid pakkumise, veenduge, et teie kodu oleks soe, külalislahke ja hubane.
Oma kodu hügieeni lisamiseks lisage elutoa diivanitele mõned värviga kooskõlastatud visked. Toataimed lisavad elust sära, mis õues puudub. Kui teil on kamin, süütage iga näituse korral tulekahju - veenduge, et teil oleks sädemete tõkestamiseks kindel ekraan.
Enne ringkäigu alustamist laske ostjatel end sooja joogiga soojendada. Looge kohvi- ja teejaam koos avatud tasside ja elektrilise kuumaveekannu või Keurigiga. Muud populaarsed talvejoogid hõlmavad kuuma kakaod ja kuuma õunasiidrit. Lisage mõned värskelt küpsetatud küpsised või tervislikud suupisted, nii et potentsiaalsed ostjad ei peaks varakult lahkuma, sest nad on näljased.
7. Näita ostjatele, mis neil puudu on
Talvisel ajal pole puudel ja lillepeenardel elu ja värvi. Nii et pange oma kodust, tekist ja hoovist üles mitu fotot, et näidata ostjatele, milline nad ülejäänud aasta välja näevad. See aitab neil kodus suvist elu ette kujutada.
Lõppsõna
Isegi mõned kinnisvaramaaklerid usuvad, et majad talvel lihtsalt hästi ei müü. Kuid talv pole alati halb aeg loetlemiseks.
Külma ilmaga kuu jooksul on teie kodu silma paistmiseks palju. Sellised lihtsad toimingud nagu puhas sädelemine, tubade heledamaks värvimine ja õue sirutamine on kõik odavad ja mõju avaldavad. Muud sammud, näiteks pimedatesse ruumidesse prožektorite lisamine, maksavad natuke rohkem. Kuid need võiksid end ära tasuda, muutes teie kodu ka kõige pimedamatel päevadel avatuks ja helgeks.
Kas olete kunagi talvel kodu ostnud või müünud? Milliseid näpunäiteid saate jagada?
