Uue maja ehitamise ehituskulud - lepingud ja tasud

Kuigi te ei pruugi põgeneda asjaolu eest, et teiega kaasnevad ettenägematud kulud, on oluline end eelnevalt koolitada nende ehituskulude osas, mida võite oodata. Ehitage oma eelarvesse väike lisapadi ja pidage sellest eelarvest kinni võimalikult täpselt. See aitab tagada, et olete ettevalmistatud uusehitiste koormamiseks ja et teie kodu ehitamise kogemus on meeldiv, mitte stressirohke ja rahaliselt ebakindel ettevõtmine.

Alustamine

Uue kodu ehitamise kulud võivad varieeruda suuresti sõltuvalt sellest, millises riigis teie riik asub ja kui põhjalikult soovite oma uut kodu olla. Asjad, mida te võib-olla ei oota, võivad põhjustada märkimisväärseid kulusid, näiteks keerulised katusejooned (mitu viilu või tippu) või kõverad teie kodu arhitektuuris.

See, kuidas te ehitusprotsessile lähenete, muudab oluliselt ka kulutusi. Põhiprotsess hõlmab näiteks järgmist:

Põrandaplaani valimine. Tervikliku põrandaplaani saate osta veebist ja hinnad ulatuvad mõnisadast dollarini kuni paarituhande dollarini. Selle sammu täitmiseks kasutage osaliselt kohandatud ehitaja laoplaani või kulutage arhitektile märkimisväärne summa raha.
Ehitaja leidmine. Saate oma korruseplaani sisseoste teha ja ehitajatelt pakkumisi saada, kui põhitähelepanu on maksumusel, või võite kasutada juba asunud ehitajat, kes aitas teil oma plaani koostada.
Spetsifikatsioonide täieliku loetelu hankimine ehitajalt. Enamikul juhtudel peate enne selle tegemist tasuma tagatisraha, kuna see võib olla aeganõudev protsess.
Ehituslaenu leidmine. Hüpoteeklaenuandja peab teie kodu hindamiseks ja kindlaks määrama, kui palju nad on nõus teile laenu andma, üle vaatama ehitaja esitatud korruseplaani ja spetsifikatsioonid. Tavaliselt peate eluasemelaenu saamiseks tasuma märkimisväärse sissemakse - mõnikord koguni 25%. Samuti peate maksma hindamise, oma krediidikontrolli ja laenuandja nõutavate maksete või punktide eest. Kinnistu omandikindlustus ostetakse tavaliselt siis, kui sulgete oma ehituslaenu, ja sel ajal peate ostma ehitus- ja / või majaomanike kindlustuse..
Ehitusprotsess. Selle aja jooksul saab ehitaja raha, mida te maja ehitamiseks maksate. Tavaliselt makstakse see välja järk-järgult, kui kodu erinevad etapid valmivad. Võib juhtuda, et selle protsessi ajal kulub teatud piirkondades eelarve üle ja peate nende kulude eest maksma.

Lõpplaenu sulgemine. Kui kodu on valmis, peate oma ehituslaenu tasumiseks võtma lõpliku laenu. See on hüpoteek, mida kasutate maja reaalseks tasumiseks. Selle laenu võtmisel on üldiselt veel üks sulgemiskulude komplekt ja ka maja tuleb uuesti üle hinnata. Kui maja ei hinda, mis selle ehitamine maksis, peate lauale tooma rohkem sularaha.

Kodu ehitamise kulud ja tasud

Ühised tasud ja kulud

Ehkki protsess võib pisut erineda ja kodu konkreetsed kulud varieeruvad, hõlmavad mõned tavalised kulud, millega kõik uued koduomanikud kokku puutuvad:

Lubade tasud. Võib osutuda vajalikuks osta muu hulgas ehitusluba, kanalisatsiooni / septiku luba, elektriluba või kasutusluba. Nende lubade maksumus võib ulatuda mitme tuhande dollarini, sõltuvalt teie riigi reeglitest ja projekti mahust.
Lot Prep tasud. Maa ehitamiseks ettevalmistamiseks on vaja palju ära teha. Peate puid puhastama (kui olete metsaga kaetud maatükil) ja arvestama kuivendamisega, et te ei pääseks oma tagahoovis mudakaevuga. Sõidutee tühjendamine ja valamine võib samuti osutuda kulukaks vajaduseks. Ja kui teie partii pole tasane, on vaja, et maa oleks sorteeritud. Saidi ettevalmistamine suhteliselt tasase maatüki jaoks võib maksta kodudes 3–6 dollarit ruutmeetri kohta, samas kui järsk metsaalune maapind, mis nõuab palju sorteerimist ja ettevalmistamist, võib ettevalmistamiseks maksta 15 dollarit ruutmeetri kohta või rohkem.
Kommunaalkulud. Kui teil pole veel elektrienergiat juurdepääsu, peate tasuma elektriettevõtte poolt koduga ühenduse loomise eest ja kui teie kinnistu lähedal on gaasitoru, peate maksma maagaasi liitumise eest. Kui te seda ei tee, on vaja paigaldada maa-alune või maapealne propaanimahuti. Raha maksab ka ühendus kohaliku kanalisatsioonisüsteemiga, nagu ka septiku loomine. Lõpuks peate kas maksma ühisveevärgi ühenduse eest või kaevama kaevu. Kulud varieeruvad sõltuvalt sellest, mida vajate. Näiteks Virginia osariigis Christianburgis maksab elanikele 2000 dollarit iga vee- ja kanalisatsiooniühenduse eest. Kui aga peaksite puurkaevu puurima ja vett ei löönud enne, kui olete olnud 500–600 jalga alla, võite puurimiskuludeks kulutada 10 000 dollarit.

Need on vaid mõned põhikulud, mida peate uue kodu ehitamiseks ette valmistama. See ei hõlma kodu ehitamiseks vajalike materjalide või tööjõu tegelikke kulusid.

Ehitusleping ja ehituskulud

Kodu ehitamise kulud lepitakse kokku teie ehitajaga. Ehitaja kirjeldab kodu maksumust ehituslepingus ja vastavalt sellele peate tasuma. Teie ehitaja omakorda maksab teie kodus töid teostavatele alltöövõtjatele. Ehkki saate ehitajale palga maksmise vältimiseks olla peatöövõtja ja maksta alltöövõtjatele ise, on enamik hüpoteeklaenu andjaid väga vastumeelsed kaaludes omanike ehitust ning projekti finantseerimine võib teil keeruline olla..

Teie ehitusleping peaks olema võimalikult üksikasjalik ja täpsustama mitte ainult maja hinda, vaid ka seda, milliseid materjale kasutada. Mida detailsem on teie ehitusleping, seda täpsem on eeldatav maksumus ja seda lihtsam on eelarvest kinni pidada.

Teie leping peaks vähemalt sisaldama kavandit ja üksikasju kasutatavate ehitusmaterjalide kohta, sealhulgas isolatsiooni, katusekattematerjali, akende ja uste tüüpe, raami tüüpi ja stiili ning kõiki muid ehituse tehnilisi aspekte..

Võrgust põrandaplaane ostes võivad need sisaldada mõnda skeemi, mis on vajalik teie jooniste jaoks, kuid peate võib-olla kohaliku inseneri, kes plaanid üle vaataks ja projektile alla kirjutaks. Teisalt, kui kasutate arhitekti või elamu projekteerijat, on nende kohustus lasta joonised inseneril üle vaadata, et saada nõutavad kinnitused. Arhitekti või projekteerija kasutamise eest tuleb muidugi tasuda. Arhitekt võib küsida 10–15% teie kodu ehituse maksumusest, samas kui elamu projekteerijad nõuavad sageli kindlat tasu.

Täpsema hinnangu koostamiseks võib teie lepingusse lisada ka muid üksikasju. Näiteks kui teie lepingus on täpsustatud, et värv on komplektis, siis uurige, kui palju värve see sisaldab ja kui suur on eri ruumide jaoks rohkem kui üks või kaks värvi, kui palju värve see sisaldab?.

Saastekvootide lõksud

Ehkki peaksite oma ehituslepingu koostama võimalikult detailselt, on sageli keeruline või võimatu täpsustada iga materjali, mis teie koju läheb enne ehituse alustamist. See muutub eriti keeruliseks, kui ehitate tõeliselt kohandatud kodu, mitte maja, kus teil on iga komponendi jaoks paar piiratud valikut.

Kui teil on lubatud valida mis tahes esemeid, mida soovite oma koju minna, alates vaibast kuni põrandateni kuni kappideni, määravad teie ehitusleping tavaliselt hüvitised. Teie ehitaja lisab need kvoodid lepingusse koos hinnaklassiga. Ta lähtub teie toetuste eest antud summast koduhinnast, teabest eelarve kohta ja kogu teie vajaduste kohta esitatud teabest (näiteks kui te ütlete oma ehitajale, et olete innukas kokk, siis võib suurem seadmetoetus täpsustatakse teie lepingus). Hüvitised on täpselt sellised, nagu need kõlavad: Saate kindla toote eest kindla summa rahasumma ja kui te üle lähete, läheb teie maja maksma rohkem kui teie ehitajaga kokku lepitud hind, nõudes erinevuse maksmist.

Tavaline on, et teie ehitaja määrab oma ehituslepingus saastekvoodid:

Kapid
Tööriistad
Põrandakate (lehtpuu, vaip ja plaat)
Valgustid (sh lühtrid)
Sanitaartehnilised seadmed (vannid, segistid ja valamud)
Köögitehnika

Kui teile on lepingus ette nähtud saastekvoote, kontrollige neid kindlasti hoolikalt, et veenduda nende mõistlikkuses. Võib-olla soovite isegi kaaluda mõne oma valiku pakkumist eelnevalt, et teada saada, kas saate jääda oma toetuste piiridesse.

Mõni ehitaja, kes soovib eriti soodsa pakkumise teha, seab need kvoodid nii madalale, et nende piirides püsimine on põhimõtteliselt võimatu. Kui see juhtub, võite ehituse ajal leida teile ootamatuid ja ebameeldivaid üllatusi. Ebareaalsete saastekvootide väljaselgitamiseks pöörake tähelepanu sellele, kas üks ehitaja on teiste pakkujatega võrreldes teatavate esemetega võrreldes sobilik. Võite kasutada ka Internetti, et saada aimu, millised esemed nagu tuled ja kapid peaksid maksma, ja siis võrrelda seda sellega, mille teie ehitaja pakkumisse on eraldanud.

Isegi kui teie toetused on mõistlikud, peate siiski ehituse ajal ettevaatlik olema. Lihtne on end ära vedada ja armuda täiuslikesse loenduritesse või seadmetesse, mis on natuke kallimad kui teie toetused - kuid pidage meeles, et see kõik kokku maksab ja lõpuks vastutate selle eest, et lisaraha. Sageli peate selle raha maksma taskust väljapoole, välja arvatud juhul, kui lisatud asjad suurendavad teie valmis kodu hinnangulist väärtust, kuna teie lõpplaenu pakkuv laenuandja kavatseb selle summa järgi, mida nad on nõus laenama, seda, mis teie maja on hinnatud.

Ootamatud üllatused

Ehitamine on räpane protsess ja tõenäoliselt tulevad üllatused ette. Näiteks võib teie ehitaja hakata kaevama ega leia vett või võib teie kodus osutuda tõsiseid drenaažiprobleeme, millega tuleb tegeleda.

Enne alustamist on kõige parem olla valmis nende ootamatute kulude tegelikkuseks. See tähendab, et peate kindlasti olema kõige vähem 10% sissemakse oma hädaabifondi sissemaksele, nii et üllatuse korral ei jääks te selle eest maksmiseks vajalikust rahast ilma.

Lõppsõna

Ehkki see võib olla kallis, võib uue kodu ehitamine olla ka rahuldust pakkuv protsess. Kui olete kindel, et olete tõesti valmis kodu ehitamiseks kuluma ja teil on olemas rahaline reserv, võite leida oma unistuste kodu saamiseks kulusid, mis on seda väärt. Kui olete mures selle pärast, kuidas tasuda sissemakse ja sularahapadja hind, pole te tõenäoliselt uue kodu ehitamise kuludeks valmis.

Kas olete ehitanud uue kodu? Mis muude kuludega teil tekkis?

(fotokrediit: Bigstock)