Kas sõjaväe pered ja tegevväelased peaksid maja ostma või üürima?

Otsus kodu ostmise või rentimise kohta pärast seda, kui seda nimetatakse PCS-i püsivaks vahetuseks, on väga isiklik ja otsuses on arvestatud paljude teguritega. Need tegurid hõlmavad nii rahalisi ja karjääripõhiseid otsuseid kui ka praktilisi ja emotsionaalseid probleeme.

Finants- ja karjääripõhised kaalutlused

Kui olete PCS-i tellimustega sõjaväelaste perekond, kaaluge enne järgmise kodu üürimise või ostmise otsuse tegemist järgmist:

Maksumus ja kuumakse

Enamiku perede jaoks on ilmne kaalutlus üürikulu ja igakuise hüpoteegi maksumus. Mitmel pool USA-s, eriti pärast 2008. – 2010. Aasta kinnisvaralangust, on üürikulud suurenenud, samas kui keskmine koduhind on langenud. Sellega on kõrvutatud äärmiselt mõistlik kinnisvaraturg ajalooliselt kalli üürituruga.

Kui teie pere kolib sellesse riigi ossa, kus see juhtus, ja olete otsustanud, et igakuine hüpoteek on odavam kui üürikulu, võib kiusatus osta võita. Kuid enne kui hakkate avatud maju külastama, lugege läbi.

Turukaalutlused ja hinnakujundus

Koduostjad peavad lisaks hüpoteegile ja sissemaksele arvestama ka paljude teguritega, nagu näiteks kodu hind versus kohaliku piirkonna keskmine hind, sulgemise määr ja kohaliku turu tervis. Muude arvesse võetavate tegurite hulka kuuluvad kinnisvaramaksud, koduomanike ühingute tasud ja kindlustuskulud, mis kõik suurendavad teie kodu igakuiseid kulusid.

Kaaluge ka kohaliku piirkonna koole, üldist asukohta ja konkreetset naabruskonda. Saage aru, mis on teile kõige olulisem, ja käituge vastavalt. Näiteks kui teie laste saatmine kõige paremasse kooli on ülioluline, kuid te ei saa endale seal kodu osta, siis vaadake, kas saate endale selle asemel rentida..

Maksusoodustused

Ärge unustage, et kui omate kodu, peate oma maksudelt maha arvestama hüpoteegi intressid, mida maksate laenult. See vähendab tõhusalt teie igakuiseid kodukulusid (mis hõlmavad hüpoteegi maksmist, kinnisvaramakse, majaomaniku kindlustust ja kõiki assotsiatsioonitasusid) ning seda tuleks kodu omamise tegelike kulude kindlaksmääramisel arvesse võtta..

Sellegipoolest, kui otsustate oma kodu mõne järgneva kolimise korral välja üürida, peate saadud üürilt aru andma ja maksma tulumaksu.

Võimalus kinnisvara rentida või müüa

Olgem ausad. Enamik sõjaväe perekondi pole kogu karjääri jooksul tavaliselt ühes asukohas. Seetõttu vajavad nad võimalust liikuda edasi ilma oluliste või ideaaljuhul investeeringute kaotuseta. Seetõttu on oluline, et ostetud kodu oleks väga turustatav. Kodu võib olla müüdav või üüritav.

Näiteks milliseid kodusid enamik inimesi ostab piirkonnas, kuhu kolite? Neli magamistuba, kaks vanni? Ja mis tüüpi kodusid nad üürivad? Kui olete valmis oma kodu üürima või müüma, on teil ostmisel rohkem võimalusi valida.

Mida aga ükski majaomanik ei soovi, on see, et nende kodu istub kuude või aastate jooksul kinnisvara- või üüriturul, kuni nad jätkavad hüpoteegi maksmist ja elavad kuskil mujal. Mida rohkem teie maja kajastab seda, mida inimesed teie piirkonnas ostavad või üürivad, seda lihtsam on teil müüa või üürnikke leida.

Vähemalt veenduge, et ostetud kodu asub operatsioonide sõjaväebaasi lähedal. Nii toimides on suur tõenäosus, et saate kinnisvara rentida või müüa teistele sissejuhatavatele sõjaväelastele.

VA kodulaenu kõlblikkus

Kui otsustate oma kodu rahastada veteranide asjade osakonna kodulaenu abil, võtke arvesse abikõlblikkuse nõudeid ja seda, kuidas need võivad tulevast ümberpaigutamist mõjutada. VA laenud on lubatud ainult teie perekonna peamise elukoha ostmiseks. Pealegi, kui kolite oma peamisest elukohast ilma seda müümata, on teil piiratud eluaseme ostmiseks teise VA laenu kasutamine kuni esimese hüpoteegi maksmiseni..

Need kaalutlused mõjutavad teid aga ainult siis, kui soovite hilisema koduostu korral võtta välja fikseeritud intressimääraga VA-laenu. Kui traditsiooniline finantseerimine on teie jaoks üks võimalus, siis ei pruugi te nende raskustega kokku puutuda.

Eeldatav aeg praeguses tööjaamas

Kui teate juba ette, et te ei veeda kaua oma praeguses töökohas, peaks teil olema üürimise asemel kaalukas põhjus osta. Kõige tähtsam on see, kas olete nõus pärast kolimist kinnistu üüriks pidama? Nendel päevadel võib kodu müümiseks kuluda mitu kuud või isegi aastaid. Samuti peaksite kaaluma ostmisel ja müümisel sulgemiskulusid, nagu hüpoteekpunktid ja vahendustasud, mis võivad tõhusalt suurendada teie igakuist hüpoteegi makset sadade dollarite võrra lühikese aja jooksul ja vähendada teie müügitulu tuhandete võrra.

Hinnake oma kodu ostmise ja edaspidise müügi eeldatavaid kulusid, jagage need kuude arvuga, mille jooksul te eeldate, et elate seal, ja lisage see oma igakuisele hüpoteegi maksele ja muudele kodukuludele. See annab teile lühiajalise omandiõiguse tegeliku maksumuse, mille abil saate pindala renti võrrelda. Pidage meeles, et see hinnang töötab ainult ideaalsel turul, kus saate oma kodu kohe pärast turule laskmist müüa või rentida.

Võimaluse kulud

Kas loobute hüpoteeklaenu võtmisega millestki olulisest? Näiteks saaks raha, mis läheb teie hüpoteegi katmiseks, kasutada investeerimiseks või pensioniks säästmiseks. Võimalik, et peate loobuma väikestest luksuskaupadest, näiteks perepuhkustest või väljas söömisest, kui omamine on palju kallim pakkumine kui rentimine. Veenduge, et kõik teie tehtavad ohverdused on koduomandist ilmajäämise väärt.

Pensionile jäämise kaalutlused ja plaanid

Kui teil on õnn paigutada kohta, kus võiksite minna pensionile, kaaluge riiklikke maksumäärasid, sõjaväe töötasu ja hüvitiste kohtlemist ning võimaliku kodu lähedust sõjaväe tervishoiuasutustele, sealhulgas VA meditsiiniasutustele. Need ei pruugi praegu nii olulised tunduda, kuid kui olete pensioni ajal kindla sissetulekuga ja vajate regulaarset arstiabi, siis kindlasti nad on.

Praktilised ja emotsionaalsed probleemid

Raha pole veel kõik. Mõnikord pole bilansiraamatus kõige mõttekamat päriselus mõtet ja see võib rikkuda kõige paremini koostatud finantsplaanid.

Perekonna ja sõprade lähedus

Kui olete alati elanud pere ja sõprade läheduses ning kolite esimest korda ära, kaaluge enne ostmist tõsiselt korteri rentimist. Miks? Sest teie pere ja sõbrad on teie tugisüsteem. Eriti kui teil on väikeseid lapsi või kui kaalute lapsi ja soovite abi, siis ei taha te tõenäoliselt end siduda kohta, kus olete kõik üksi. Lisaks võib teie pere aidata üürikinnisvara haldamisel palju teie ümberasumise korral.

Isiklikud kaalutlused

Kõik muud asjad on võrdsed, kuid mõned inimesed pole lihtsalt valmis kodu ostma. See on suur samm ja on palju rohkem seotud kui üüris elamisega. Näiteks ei saa te lihtsalt üürileandjale helistada, kui tualett lakkab töötamast; peate selle remondi ise hakkama saama ja selle eest maksma. Kui te pole veel lisatud vastutuseks valmis, on parem oodata, kuni olete, kui seda sundida ja hammustada rohkem, kui suudate närida. Koduomandisse hüppe tegemiseks pole üürimisel ja õigel ajal ootamisel midagi viga.

Lõppsõna

Kodu ostmine on igaühe jaoks kaasatud otsus, kuid aktiivse sõjaväelase jaoks on see veelgi keerukam. Kuna tõenäoliselt peate võib-olla uuesti kolima, vaadake koduost kui investeeringut. Lisaks ostke eriti sellel turul eriti turukõlbulik kodu ja olge nõus selle välja rentima, kui teil on vaja kolida. Ükskõik, mida teete, uurige põhjalikult oma võimalusi ja kasutage ülaltoodud kaalutlusi, et teha teadlik otsus, mis sobib teile ja teie perele.

Kas aktiivse sõjaväelasena üürite või omate oma kodu? Kas see on teie jaoks siiani välja töötanud?