Kas iga kahe nädala tagant makstav hüpoteeklaenude plaan sobib teile?

Tavaliselt öeldakse kirjas, mitu aastat saate oma hüpoteekimakseid maha raseerida ja kui palju võite intressi pealt kokku hoida. Numbrid on üsna jahmatavad, mis teeb need plaanid ahvatlevaks.

Siin on teave kahe nädala tagant makstavate hüpoteeklaenude maksete ning plusside ja miinuste kohta, mis aitavad teil otsustada, kas see on teie jaoks õige plaan.

Kuidas toimivad kaks nädalat hüpoteeklaenude plaanid?

Kaks korda nädalas hüpoteeklaenude plaanid jaotavad teie igakuised hüpoteeklaenud pooleks ja iga kahe nädala tagant maksate poole võrra. Kuna aastas on 52 nädalat, siis teete lõpuks 26 makse, mis võrdub 13 igakuise hüpoteegi maksega. See lisamakse läheb põhisummale, mille tulemusel väheneb intressisumma. Plaanid loob tavaliselt laenuandja või selleks määratud turundusettevõte.

Vaatame näidisstsenaariumi. Oletame, et teil on põhisumma 186 281 dollarit, intressimäär 5% ja hüpoteek 30-aastaseks perioodiks (360 kuud). Teie kuumakse oleks 1000 dollarit ehk 12 000 dollarit aastas. Hüpoteegi eluea jooksul maksaksite intressidena 173 717,81 dollarit. Kui teeksite selle asemel kaks korda nädalas, oleks see 500 dollarit ehk 13 000 dollarit aastas. See vähendaks teie huvi umbes 143 000 dollarini ja lühendaks hüpoteegi eluiga umbes 5 aastat. See on kokkuhoid ligi 31 000 dollarit!

Märge: Kaks nädalat hüpoteeklaenude plaanid erinevad kuue kuu tagant (või kahe kuu tagant) hüpoteeklaenude plaanidest. Kuuekuuse hüpoteeklaenuplaani korral tehakse makseid kaks korda kuus (näiteks 1. ja 15. kuupäeval). See säästab väga vähe raha. Tegelikult rakendavad mõned laenuandjad teie makseid teie laenule ainult üks kord kuus, mis ei säästa teile midagi (kuigi see võib aidata teil oma rahandusel silma peal hoida, kui maksate kaks korda kuus).

Kaks korda nädalas makstavate hüpoteekimaksete plussid ja miinused

Plussid:

• Maksate hüpoteegi eluea jooksul vähem intresse.
• Teie hüpoteek makstakse välja kiiremini.
• Kui maksate kaks korda nädalas, on teie palgakonto summa eluaseme suunas alati sama. Nii tehakse eelarve koostamine ja isiklikud rahaasjad lihtsamaks.
• Kava sunnib teid sisuliselt tegema täiendavaid hüpoteekimakseid.

Miinused:

• Teie laenuandja või määratud turundusettevõte võib võtta plaani seadmiseks tasu. Tavaliselt on see umbes 300 dollarit ja võib sisaldada ka lõivu iga kahe nädala tagant tehtud makse eest.
• Kui ostsite kodu oma hinnaklassi ülaosas, ei pruugi teil olla raha, et pühenduda hüpoteegi eest igal aastal lisamaksmisele.

4 alternatiivset viisi hüpoteegi arvelt säästmiseks

Kuigi kahe nädala tagant hüpoteeklaenude plaani plussid on ahvatlevad, on veel mõned asjad, mida saate teha, et säästa oma hüpoteegi pealt raha ja vältida hüpoteegi tasusid ning plaani kohustusi.

1. Makske rohkem printsipaali poole
Kui soovite vältida kahe nädala tagant makstava hüpoteeklaenu tasusid, makske iga kuu ainult üks kaheteistkümnes hüpoteegi maksest. Teil peaks olema võimalus maksta maksekupongil põhiosa eest rohkem. Kui te seda valikut ei vali, võib teie laenuandja kohaldada lisasumma teie järgmise kuu maksele. See säästab sadu dollareid lõive ja tuhandeid dollareid intresse! Lihtsalt veenduge, et teie laenutingimused ei sisalda hüpoteegi ettemaksu trahvi.

2. Refinantseerimine
Sõltuvalt sellest, kui palju võlgnete endiselt oma hüpoteeklaenu ja millist intressimäära võite saada, võib kodu hüpoteeklaenu refinantseerimine olla teile suurepärane võimalus. Kui arvate, et refinantseerimine võib olla teie valitud tee, rääkige oma hüpoteekimaakleriga, kui palju saate kokku hoida ja kas see oleks väärt refinantseerimisega seotud tasusid. Kaaluge ka lühema hüpoteegi tähtaja saamist.

3. alamõõduline
Kodu ja elu vähendamine väiksemale elamispinnale kolimisega võib säästa tonni raha. Lisaks sellele, et teil on madalam hüpoteek, saate ka säästa kommunaalkuludelt. Kui vähendate suurust, saate esemeid müüa ka Amazonis või eBay-s.

4. Üürige oma ruum välja
Kui teil on lisatuba, kaaluge selle väljaüürimist. Veenduge, et uurite oma potentsiaalseid toakaaslasi ja veenduge, et nad on usaldusväärsed, ning koostage enda kaitseks rendileping. Tuleb hoiatada, et maaomanikuks saamisega on seotud palju kohustusi.

Lõppsõna

Kui oleme plusse ja miinuseid arvesse võtnud, otsustasime koos abikaasaga igal nädalal hüpoteegi maksmise kava edasi anda. Nii suur kui oleks vähem intressi maksmine ja meie hüpoteegi kiirem maksmine (alles 27 aastat veel!), Ei taha ma tasu maksta, kui on mõni alternatiiv. See annab meile ka suurema paindlikkuse. Kui suudame ükskõik millisel kuul rohkem oma põhisumma poole suunata, siis teeme seda makse tasumisel ise.

Mida arvate kahe nädala tagant seatud hüpoteeklaenude plaanidest?