Mis on kodukontroll - kontroll-leht, protsess, kulud ja näpunäited

Muidugi, isegi Dallases - või mõnel teisel ostja turul - on kodu suur investeering. Võimalikud ostjad peavad enne päästiku tõmbamist oma võimalusi hoolikalt kaaluma ja põhjalikke uuringuid läbi viima. Kinnisvarateenuste kaudu pakkumine, avatud majades osalemine ja privaatsete näituste korraldamine võivad olla suurepärased, et saada esialgne ülevaade sellest, mis on teie eelistatud naabruses ja hinnaklassis. Kui aga süvenete ostmisprotsessi, siis need põhimeetodid seda enam ei lõika.

Kui kavatsete kindla kodu osta, tellige professionaalne kodukontroll kohe, kui pakkumise olete teinud - ja ärge sulgege enne, kui teil on tulemused käes.

Kui palju kodukontroll maksab?

Elamumajanduse ja linnaarenduse osakonna sõnul maksavad kodukontrollid tavaliselt vahemikus 300–500 dollarit. Kuid osakond märgib ka, et "kulud varieeruvad dramaatiliselt, sõltuvalt piirkonnast, maja suurusest ja vanusest, teenuste ulatusest ja muudest teguritest".

Viidamiseks küsis meie koduinspektor minu naiselt ja minult 350 dollarit 1910ndatel ehitatud umbes 1500 ruutjalga (pluss keldri) maja kontrollimiseks. Tavaliselt tuleb maksta enne kontrollimist või selle ajal.

Kuidas leida koduinspektor

Tööstatistika büroo andmetel oli 2012. aastal Ameerika Ühendriikides enam kui 102 000 ehitus- ja ehitusinspektorit. Ehkki see arv hõlmab ka ärikinnisvarale spetsialiseerunud inspektoreid, on tänapäeval ettevõtluses kahtlemata kümneid tuhandeid elamuhoonete inspektoreid. Sõltuvalt selle suurusest on teie kohalikul turul tõenäoliselt kümneid või sadu pädevaid inspektoreid.

Kodukontrolli olulisust arvestades on kriitiline valida kohalik inspektorite hulgast õige inspektor. Hea ressurss pädeva, kogenud spetsialisti leidmiseks on järgmine.

1. Teie kinnisvaramaakler

Kui teete koduostuprotsessi ajal kinnisvaramaakleritega koostööd, paluge neil soovitada mõnda koduinspektorit, kellega nad on varem äri teinud. Kuna kodukontrollid on nii levinud ja olulised, tunnevad enamik kinnisvaramaaklerid oma kohalike koduinspektorite kogukondi väga hästi.

2. Teenusepakkuja ülevaade või arvelduskoja sait

Kui te ei usalda oma esindajat soovituse andmiseks või ei tööta üldse ühega, siis vaadake töövõtja või teenusepakkuja arvelduskoja saiti, näiteks Angie's List või HomeAdvisor. Enamik ükskõik millise piirkonna koduinspektoreid on tõenäoliselt vähemalt Angie nimekirjas, kuigi sõltumatud ettevõtjad, kes töötavad enamasti suunamiste kaudu, näevad vähem tõenäolist eelist loetlemisel..

3. Koduinspektorite kutseühing

Ameerika Ühendriikides on elamuhoonete inspektorite jaoks kolm riiklikku kutseühingut: Ameerika Koduinspektorite Selts, Riiklik Koduinspektorite Selts ja Riiklik Koduinspektorite Assotsiatsioon. Nendel rühmadel on ranged kutsestandardid ja nad nõuavad, et nende inspektorid teeksid enne täisliikmeks saamist vähemalt 100 tasustatud kontrolli.

Lisaks kolmele peamisele ühendusele võivad teie osariigis või paikkonnas olla ka väiksemad, lokaalsete koduinspektorite ühendused. Samuti on mõned rahvusvahelised ühendused, mis tervitavad USA-s asuvaid liikmeid. Kontrollige kindlasti nende rühmade tavade standardeid, veendumaks, et nad ei jaga taskulambi ja lõikelauaga kellelegi sertifikaate.

4. Sõbrad ja perekond

Kui tunnete inimesi, kes hiljuti teie piirkonnas maja ostsid, paluge neil soovitada koduinspektor. Ideaalis hankige mitu erinevat soovitust, seejärel intervjueerige iga tulevast inspektorit ja valige üks, kes paneb teid end kõige mugavamalt tundma.

5. Kohalike ettevõtjate liit

Koduinspektorid registreeruvad sageli oma kohaliku kaubanduskoja, parema ettevõtmise büroo ja teiste tuntud ettevõtjate ühenduste juures. Need rühmad esitavad oma veebisaitidel sageli kasutajate iseloomustusi ja võib-olla ka ametlikke kaebusi (eriti BBB-d), nii et nad on suurepärased kvaliteedi hindamiseks ilma intervjuud tegemata.

Intervjuu küsimused koduinspektoritele

Ehkki te ei pea iga koduinspektorikandidaati tundidepikkuseks küsitlema, ärge kartke otseseid küsimusi esitada. Põhjalikud koduinspektorite vestlused hõlmavad järgmist:

Kogemus. Küsige, kui kaua inspektorid on ettevõttes tegutsenud. Kui nad on suhteliselt uued, kas nad koolitasid või õppisid koos kogenud inspektoriga? Kuna koduinspektorid ei vaja kahe- ega nelja-aastast kraadi, on töökoha koolitus ja kogemus kriitilise tähtsusega.
Eelnev töö. Mida nad enne kodukontrolli ettevõttesse asumist tegid? Paljudel koduinspektoritel on kogemusi seotud tööstusharudes, näiteks elektritööd, sanitaartehnilised tööd ja ehitus. Vastavad töökogemused on eriti olulised vanemate kodude puhul, kus on tavaliselt mitmesuguseid probleeme, mis pole esmapilgul ilmsed.
Professionaalne liikmelisus. Kas nad kuuluvad mainekate kutseorganisatsioonide hulka? Juhatuse kohal asuvad inspektorid on vähemalt ühe riikliku või rahvusvahelise ühingu liikmed. Olge ettevaatlik inimestega, kes ütlevad, et neil pole olnud aega liikmeks saada või väidavad, et liikmeks astumine pole väärt.
Mis on kaasas. Põhjalik kodukontroll hõlmab kõiki nähtavaid, juurdepääsetavaid koduosi ja vara. See hõlmab keldrit (sealhulgas mehaanilisi seadmeid, näiteks veesoojendit), pööningut ja välimist osa (sealhulgas katus), välialasid, kõrvalhooneid ja kinnistu piire, kuid mitte seinte sisekülgi ega blokeeritud roomimisruume. Meie hiljutise kodukontrolli ajal vabandas inspektor sügavalt, et ei kontrollinud meie pooleteisekorruselise maja põhjanurga all asuvat suletud pööninguruumi. Loodetavasti pole seal midagi hirmutavat. Veenduge, et teie inspektor plaanib kõik need kohad lüüa.
Mida oodata aruandest. Kontrolliaruanded sisaldavad palju teavet, kuid see ei tähenda, et need ei peaks keskmise võhiku jaoks arusaadavad olema. Paluge näha eelmiste aruannete koopiaid või vähemalt ajakohastatud aruande malli, et tagada teie aruande hõlpsa dešifreerimise võimalus. Samuti küsige, kui kaua peate oma lõpparuannet ootama - tüüpiline ajakava on 24 tundi pärast kontrolli lõppu.
Kas saate osaleda. Võimalikke ostjaid julgustatakse tungivalt osalema osaliselt või täielikult kodukontrollis - vähemalt viimasel tunnil, kui inspektorid teie heaks kõik, mis nad üle läksid, üle vaatavad. Teil peaks siiski olema lubatud osaleda kogu kontrollimisel, kui soovite. Ole ettevaatlik kandidaatide suhtes, kes keelavad sul seda teha. See on punane lipp, millega nad lõikavad nurki.

Kui olete kõigi kandidaatidega küsitlenud, helistage tagasi sellele, kes tundub olevat kõige kogenum, kompetentsem ja ausam. Olulisem on valida hea sobivus, sõltumata maksumusest, kui lihtsalt valida kõige odavam variant.

Kontrolliprotsess, katvus ja aruanded

Enamik elamukinnisvara ostupakkumisi sisaldab klauslit, mida nimetatakse kontrolliolukorraks. Ülevaatuse tingimuslikkus seab lõpliku ostuhinna, tingimused ja tegeliku sulgemise tingimuseks rahuldava kodukontrolli. Samuti antakse ülevaade, kui kaua peab ostja kodukontrolli tegelikult tellima ja selle lõpule viima - tavaliselt mitte rohkem kui 10 päeva pärast ostupakkumise vastuvõtmist.

Kontrollimise ulatus ja ulatus - kontroll-leht

Praktikastandardid ja inspekteerimisulatus erinevad erialaliitude kaupa. Näiteks nõuab Ameerika koduinspektorite ühing oma liikmetelt kõigi kodu ja vara "hõlpsasti juurdepääsetavate, visuaalselt jälgitavate, paigaldatud süsteemide ja komponentide" ülevaatamist. Praktikas on aga palju valdkondi ja komponente, mida kontroll ei hõlma.

Kui töötate koos seadusliku kutseühingu liikmega, eeldage, et teie kontroll hõlmab järgmist:

Struktuurielemendid. Põrandad, seinad, laed, vahemaa, pööning ja vundament. Inspektorid panevad tähele nende asukohta ja seisukorda, kuid ei esita üksikasjalikku arhitektuurilist ega tehnilist analüüsi.
Nähtav väliskülg. Välisuksed, seinakatted, vilkurid, tekid ja verandad, piirded, kõnniteed, varjestatud elemendid, räästad, fassaadid, välisvooder, aknakomponendid, sõiduteed ja siseõue. See hõlmab ka välistaimestikku, nõlvu, drenaažielemente ja tugiseinu, mis võivad kodu konstruktsiooni kahjustada.
Katusekatted. Kõik katusekomponendid, sealhulgas peamine katusematerjal, vilkuvad, väljaulatuvad elemendid (näiteks katuseaknad ja küpsetusavad) ja äravoolusüsteemid (näiteks vihmaveetorud). See ei hõlma tavaliselt väliseid juhtmeid ja antenne.
Sanitaartehnilised tööd. Veevarustustorud ja -rajatised, jäätmeveetorustik ja -rajatised, veesoojendid ja nendega seotud kütusesalvestussüsteemid, kogumispumbad ja kanalisatsiooni väljatõmbeventilaatorid ning kõik ligipääsetavad kanalisatsioonitorud (näiteks keldri põranda äravool).
Elektriline. Nähtav juhtmestik (mitte seintes), hooldusjuhtmete sisenemispunktid, lahtiühendamispunktid, maandusjuhtmed, kaitselülitid, hoolduspaneelid, majaga kaasas olevad ülepinge kaitseseadised ja “tüüpiline arv” valgustusseadmeid - näiteks üksainus rajavalgus viiest seeriast.
HVAC. Püsivad kütte- ja kliimaseadmete genereerimis- ja allikasüsteemid (näiteks ahi ja välimine põhiseade, kuid mitte akna kliimaseadmed), kanalid ja nendega seotud jaotussüsteemid. Oluline on see, et kuna enamik koduinspektoreid ei tunne taastuvenergia tehnoloogiaid, ei hõlma see tavaliselt päikesepaneele ega muid keskkonnasõbralikke HVAC elektritootmise süsteeme.
Nähtav interjöör. Siseseinad, põrandad, trepid, tööpinnad, piirded, garaažide interjöörid ja funktsionaalsed ühendatud seadmed.
Isolatsioon ja ventilatsioon. Isolatsiooni- ja sekundaarsed ventilatsioonisüsteemid (sealhulgas vannitoa ja kuivati tuulutusavad) kõigis juurdepääsetavates kohtades, nagu näiteks õhuruumid, pööningud, kapid, köögid, pesuruumid ja keldrid. Tavaliselt hõlmab see selliseid turvavarustust nagu vingugaasi detektorid ja suitsualarmid.
Kaminad, korstnad ja ahjud. Arvestades halvasti hooldatud kaminate, korstnate ja lahtise tulega pliitidega seotud ohte, pühendavad koduinspektorid neile komponentidele erilist tähelepanu. Inspektorid märgivad kõigi juurdepääsetavate süsteemi komponentide seisukorda ja puhtust, samuti juurdepääsetavate väliste elementide, näiteks katusekorstnate seisukorda..

Üldised piirangud

Kuigi tüüpiline kodukontroll on äärmiselt põhjalik, on see kavandatud ka mitteinvasiivseks. Veendumaks, et nad ei kahjusta kodu ega müüja omandit, seovad koduinspektorid mõned olulised piirangud.

Koduinspektorid ei kontrolli järgmist:

Juurdepääsuta piirkonnad või süsteemid. Koduinspektorid ei pea kontrollima kodu alasid või komponente, millele pole hõlpsasti juurde pääseda. See hõlmab mitmesuguseid olukordi, sealhulgas maa-alused kütusepaagid ja kaevud, kõik prügi (seest või väljast) varjatud seinad, seinte siseküljed, kaetud korstnad või tuulutusavad ja suletud siseruumid.
Desinstalleerimata või töötamata süsteemid ja komponendid. Koduinspektorid ei pea sisse lülitama, testima ega tõrkeotsingut süsteemides, sisseseadetes ja muudes komponentides, mida pole installitud või mis ilmselt ei tööta. Näiteks kui maja juurde kuuluv gaas on välja lülitatud, ei pea inspektorid seda sisse lülitama, et teha kindlaks, kas ahi töötab korralikult.
Kodu või inspektorit ohustavad olukorrad. Inspektorid ei pea ennast kahjustama, näiteks pigistades läbi tiheda roomimisruumi või kõndides ohtliku väljanägemisega katusel.
Ohtlikud materjalid. Koduinspektorid ei pea katsetama ühtegi komponenti ega süsteemi ohtlike materjalide, näiteks plii ja lenduvate orgaaniliste ühendite osas. Samuti ei pea nad kindlaks tegema, kas konkreetne komponent, materjal või süsteem rikub tarbijakaitseseadusi või tuleb ettevõtte tagasivõtmine.
Pinnase koostis ja seisund. Muld on tegelikult uskumatult keeruline, eriti selle osas, kuidas see vett hoiab ja jaotab. Enamikul koduinspektoritel pole nende mõistete mõistmiseks vajalikke kõrgtasemeid ja nad ei pea neid hindama.
Välitingimustes kasutatavad toiduvalmistamise seadmed. Välitingimustes kasutatavad toiduvalmistamise seadmed, näiteks propaani grillid ja väliköögid, jäetakse kontrollitavate seadmete loetelust välja.

Samuti süüdistatakse koduinspektorit faktide teavitamises, ennustuste tegemata jätmises ega arvamuste pakkumisel. Näiteks võivad nad hea meelega hinnata vana väljanägemisega veesoojendi vanust, kuid mitte seda, kui kaua see peab elama, kui palju selle väljavahetamine maksaks või kas see peaks mõjutama teie otsust kinnisvara osta.

Pidage seda meeles, kui varjutate koduinspektoreid või räägite pärast seda, kui nad on valmis. Proovides neist välja pigistada tulevikku suunatud arvamusepõhiseid avaldusi, on mõlemat teie jaoks pettumust valmistav.

Kodukontrolli aruande vormindamine ja tõlgendamine

Kõik õigustatud koduinspektorite kutseühingud nõuavad, et nende liikmed väljastaksid täieliku kodukontrolli aruande kindla ajavahemiku jooksul (tavaliselt 24 tunni jooksul) pärast kontrolli lõppu, kui kõik tasud on tasutud. Tüüpilisel kodukontrolli aruandel on mitu osa:

Teave vara kohta. Peamaja põhikirjeldus (ligikaudne suurus, orientatsioon, korruste arv), maja tüüp (ühepereelamu, kahepoolne korter jne), kõigi kõrvalhoonete ja praeguse elanike arvuga.
Ilmastikutingimused. Ülevaade ilmastikuoludest kontrolli ajal, sealhulgas tavaliselt ligikaudne temperatuuride vahemik, pilvekate ja hiljutine või praegune vihm. See teave on oluline, kuna ilm võib mõjutada kontrolli teatavaid aspekte - näiteks tugeva vihmasaju ajal või pärast seda võib vanemate inimeste keldris või madalamal kohal olla niiskust.
Salvestatud vaatlused. See on ülevaatusakti liha. See jaguneb tavaliselt alajaotisteks, millest igaüks hõlmab tuba (näiteks „magamistuba nr 1“), süsteemi („elektriline“) või suurt seadet („katel“). Need alajaotised jagunevad täiendavalt komponentideks, igaüks koos nende ehituse, seisukorra ja oleku üksikasjaliku kirjeldusega. Aruandes võib komponentide rõhutamiseks erinevates lagunemisseisundites kasutada värvide kodeerimise süsteemi - hall võib näidata madala prioriteediga, sinine keskmise prioriteediga ja kollane või punane kiireloomulist.
Sõnastik. Selles jaotises määratletakse kõik aruandes kasutatud ilmsed mõisted, näiteks „püstikud” (kõrgus treppide vahel).
Kokkuvõte. Leht või kaks (loodetavasti) kirjeldab kodu üldist seisukorda ja kõiki küsimusi, mida inspektor soovitab enne sulgemist käsitleda - üldiselt võimalikke ohutusriske. Näiteks soovitas minu raport väikseid uuendusi mõnedesse pistikupesadesse ja ülakorrusele töötava süsinikmonooksiidi detektori paigaldamist - kaks lihtsat parandust, mis kindlasti parandasid kodu turvalisust.

Tüüpilises kodukontrolli aruandes sisalduv teave on tohutu. Kaevanduse läbimiseks kulus mul rohkem kui tund ja ma kindlasti ei võtnud seda kõike.

Sel põhjusel on oluline ära kasutada inspektoriga saadavat aega ja küsida võimalikult palju küsimusi - isegi kui tunnete muret teadmatuse pärast. Enamik inspektoreid selgitab hea meelega peamisi mõisteid, hoiatusega, et nad ei saa arvamusele ega ennustusele tugineda. Pidage meeles, et maja on väärtuslik ja keeruline vara - peate teadma, kuidas see, mida plaanite osta, töötab.

Kuidas reageerida suurtele probleemidele

Kodune kontroll on mõeldud põhjalikuks. Kui te ei osta uut kodu, avastab teie inspektor tõenäoliselt mõne väiksema puuduse või murettekitava eseme. Paljudes vanemates kodudes on pesuruum väiksemate probleemide kohta, mille inspektorid soovitavad parandada, kui aeg ja eelarve seda võimaldavad.

Võite oodata väiksemate probleemide, näiteks mittetöötavate valgustusseadmete lahendamist. Kuid kodukontrollid osutavad mõnikord tõsisematele probleemidele, mida varem ei olnud teada ega avaldatud. Kõik avastused, mis ohustavad kodu konstruktsioonilist või mehaanilist terviklikkust või ohustavad selle elanike ohutust, tuleb kiiresti lahendada. Levinumad näited hõlmavad järgmist:

Rebunud kanalisatsiooni- või veetrass lekib koduõue, vundamenti või ümbritsevatesse kinnistutesse
Vee või termiidi kahjustuste põhjustatud peamised struktuuriprobleemid
Ulatuslikud hallitusseente nakatumised
Aegunud elektrisüsteemid, mis põhjustavad tuleohtu
Mittefunktsioneerivad mehaanilised või HVAC süsteemid

Pidage meeles, et kodukontrolli saamiseks on kõige olulisem õigustatud põhjus viivitamatut tähelepanu nõudva tõsise defekti avastamine. Sõltuvalt probleemi olemusest ja teie pere praegusest elamisolukorrast saate kiireloomulisele defektile reageerida järgmiste sammudega.

1. Paluge müüjal remonti teha

Kõige levinum reageerimine pakilisele probleemile on müüjalt vajalike remonditööde palumine. On tavaline, et müüja maksab nende remonditööde eest taskust välja, kuigi võite nõustuda, et kannate mõned kulud oma äranägemise järgi. Pange tähele, et suuremahuliste remonditööde, näiteks ulatuslike elektri-, torustiku- või vundamenditööde korral on sageli vaja lõppkuupäeva tagasi lükata.

Kõigile nendele küsimustele - mis tuleb kindlaks määrata, kes maksab ja mis tahes muudatused tähtaja lõppkuupäeval - saate lahendada muudetud ostupakkumises. Kui müüja võtab uue pakkumise vastu, muutub see teile mõlemale siduvaks.

2. Arutage ostuhind uuesti läbi

Kui müüja paneb enne sulgemist vajalikud remonditööd tegema, kaaluge ostuhinna uuesti läbi rääkimist. See vähendab probleemiga tegelemise rahalist mõju kohe pärast sissekolimist. Uurige eluasemelaenu, et katta mõni osa kuludest, mida te ei saa või ei soovi katta taskust.

Kõige tõhusam viis ostuhinna uuesti läbirääkimiseks on lihtsalt saada professionaalne remondikalkulatsioon, lahutada see summa algsest pakkumisest ja ähvardada tehingust eemale hoida, kui müüja sellega ei nõustu. Hinna muutmiseks peate saatma muudetud ostupakkumise ja müüja nõustuma sellega.

3. Kõndige tehingust eemale

Teie ostupakkumise kodukontrolli situatsioon võimaldab teil pakkumise täielikult tühistada ja tehingust eemale minna, kui müüja keeldub remondist või nõustub madalama ostuhinnaga. Sõltuvalt ostupakkumise sõnastusest võite eemale jalutades kaotada oma teenitud raha - tavaliselt umbes 1% pakkumisest. Põhiprobleemi lahendamine võib maksta üle 1% kodu väärtusest, nii et tulete tõenäoliselt välja vaatamata.

Teisest küljest pole eemalkäimine alati praktiline. Kui teid kolitakse tööle või olete juba oma eelmise maja maha müünud ja peate kiiresti kolima, pole teil luksust koduotsingut nullist uuesti alustada..

Kasutage viimast läbikäimist

Tavaliselt toimub kodukontroll alles mõni päev pärast seda, kui müüja võtab ostupakkumise vastu. Selle aja ja lõppkuupäeva vahel võib juhtuda palju, tavaliselt vähemalt 30 päeva välja. Sel põhjusel on ostjal kombeks maja lõplik läbimine teha vahetult enne sulgemist - eelistatavalt samal päeval..

Viimane läbimine on teie võimalus kodu ülevaatuse ajal võrrelda kodu hetkeseisu selle olekuga. Kasutage viimast kontrollnimekirja peamiste probleemide, näiteks mittetöötavate HVAC-süsteemide või tõsiste sanitaartehniliste lekete tuvastamiseks.

Peendamate probleemide korral, mis pole esmapilgul märgatavad, tooge oma inspekteerimisaruanne ja järgige seda koos inspektori märkustega maja liikumisel ja ümber. See on koht, kus teie inspektori tähelepanu detailidele võib tõesti särada. Näiteks kui näete üksikasjalikke märkusi katuse seisukorra kohta, saate tuvastada peotäie hiljutise tormi korral kahjustatud vöötohatisi ja võimalusel lasta müüjal nõustuda viimase hetke remondiga või hinna alandamine vastutasuks.

Seotud ja lisateenused

Täiendavad testid ja ülevaatused

Korralik kodukontroll on kõikehõlmav asi. Siiski on mõned olulised teenused, mida enamus tavakontrolle ei hõlma:

Kanalisatsiooni ja veetoru kontroll. Isegi kui teie kodu on suhteliselt uus, võivad puujuured, tahked jäätmed ja anorgaanilised prahid ummistuda, moonutada ja kahjustada selle kanalisatsiooni ja veetorusid remondita. Kodukontrolli ajal (või isegi enne seda) selgitage välja, kus asuvad väljuvad ja sissetulevad jooned, seejärel kontrollige visuaalselt kinnistul punaseid lippe, näiteks küpse joone kohal istuv küps puu. Kui neid on, tellige kanalisatsiooni ja veetorustiku ülevaatus - mitteinvasiivne kaameraprotseduur, mis maksab 100–300 dollarit ja mille saab lõpule viia kohalik torumees. Isegi ilma punaste lippudeta tasub vanemaid kodusid üle vaadata, kuna kahjustatud liini asendamise kulud võivad ulatuda 5000 dollarist põhja poole ja neid ei kata sageli koduomanike kindlustus.
Gaasiliini kontroll. Kui vaatate vanemat kodu, kus on gaasitoru, kaaluge tõsiselt gaasitoru lekkekontrolli saamist. Enamik veevärgiettevõtteid pakub seda teenust, mis hõlmab toru rõhu mõõtmist, et teha kindlaks, kas ja kus on leket. Kontrollikulud jäävad vahemikku 100–500 dollarit, sõltuvalt liinide arvust ja lekete olemasolust.
Radooni testimine ja kontrollimine. Radoon siseneb koju tavaliselt keldri või madalama taseme kaudu ja võib mõjutatud majaomanikele põhjustada pikaajalisi terviseriske. Koduse radooni testimiskomplektide (15 dollarit ja rohkem) abil tehtud kontroll DIY abil on lihtne ja taskukohane, kuid mõned eraisikute hüpoteeklaenu pakkujad nõuavad kolmanda osapoole professionaalset testimist ja sertifitseerimist (150 dollarit ja rohkem).
Termiitide ja kahjurite kontrollimine. Enamik riiklikke ja kohalikke kahjuritõrjeettevõtteid pakub kahjuritõrjeid, tavaliselt 50–150 dollarit. Need kontrollid otsivad ennekõike termiidikolooniaid, kuid võivad avastada ka muid tavalisi kahjureid, näiteks sipelgaid, hiiri, rotte ning muid närilisi ja putukaid. Pange tähele, et tavaline kodukontroll näitab tõenäoliselt juba kahjustatud kahjurite nakatumist, mis on juba tekitanud struktuurilisi kahjustusi, kuid mitte väiksemaid ega lokaliseeritumaid sündmusi..
Plii ülevaatus. Kui kaalute kodu, mis on ehitatud enne 1970ndate lõppu ja mida pole pärast seda täielikult renoveeritud, siis eeldage, et kuskil selle struktuuris on pliivärv. Kui teil on väikseid lapsi või kui te ei soovi ise pliivärviga kokku puutuda, tellige pliivärvi ülevaatus, et täpselt kindlaks teha, millega te tegelete. Keskmise suurusega kodu eest saate oodata 300–500 dollarit.
Katuse ülevaatus. Ehkki tavaline kodukontroll katab nähtava katuseosa, ei oodata inspektoritelt vajadust katusele üles ronida ja ringi kõndida. Kui soovite oma katuse tervisest täpsemat pilti, palkage katusefirma või peatöövõtja, kes viiks läbi katusekivi (või plaatide kaupa plaatide) ülevaatuse. Eeldatavasti maksab keskmise suurusega katusekontrolli eest umbes 100 dollarit.

Mõnel juhul võib koduinspektor olla varustatud mõne või kõigi nende täiendavate ülevaatus- või testimisteenuste osutamiseks põhikontrolli ajal või pärast seda. Muudel juhtudel võib inspektor soovitada teisi spetsialiste või ettevõtteid, kes pakuvad neid teie piirkonnas.

Garantiid ja kaitsekavad

Paljudel koduinspektoritel on sidussuhted kolmandate osapooltega ettevõtetega, kes pakuvad garantiisid, kaitseplaane ja muid teenuseid, mis on mõeldud levinud koduprobleemidega seotud kulude leevendamiseks. Mõnel juhul võib teie koduinspektor pakkuda kaitseteenuseid otse. Mõned inspektorid pakuvad piiratud aja jooksul - tavaliselt 90 päeva jooksul - teatud teenuseid tasuta ja seda on võimalik pikendada ühekordse või kuutasu eest:

Kanalisatsiooni ja veetorustiku kaitse. Kanalisatsiooni- ja veetrasside garantii katab maa-aluse kanalisatsiooni ja veetrasside remondiga seotud kulud kuni etteantud summani (tavaliselt 3000–5000 dollarit). See garantii on tavaliselt 90 päeva tasuta, makstes siis vahemikus 15–40 dollarit kuus, kui otsustate katvust jätkata.
Radooni leevendamine. Radooni garantii pakkujad kasutavad millalgi pärast kontrollimist professionaalse radoonitesti (150 dollarit ja rohkem) läbiviimiseks kolmanda osapoole ettevõtet. Testiga antakse majaomanikule tasuta 90- või 120-päevane garantii, mille võimalus on kuutasu pikendada (tavaline on 10 dollarit kuus). Garantiiperioodi jooksul katab pakkuja radooni leevendamise kulud kuni teatud summani (tavaliselt 1000–1 500 dollarit), kui mõõdetud radooni sisaldus oli etteantud tasemest kõrgem - tavaliselt neli pikokuri liitri kohta.
Struktuurilised ja mehaanilised garantiid. Need 90- või 120-päevased garantiid hõlmavad kodu peamisi konstruktsioonilisi ja mehaanilisi elemente, sealhulgas veevärgi- ja veesüsteeme, gaasitorusid, elektrisüsteeme, köögi- ja võib-olla pesumasinaid ning HVAC-süsteemi komponente. Tavaliselt arvestatakse need kodukontrolli kuludesse. Kuid need võivad olla ranged piirangud - meie hulgast väljusid seadmed või mehaanilised esemed, mis olid vanemad kui 10 aastat ja mille katvuslimiidid olid madalad, näiteks 2000 dollarit vundamendi remondiks. Kuna teie majaomanike kindlustuspoliis on tõenäoliselt ulatuslikum ja heldem kui mis tahes struktuursed või mehaanilised garantiid, on seda harva mõttekas pikendada.
Lemmikloomade mahajätmine. Paljud kodukontrollid hõlmavad öö või kahe ilma lemmikloomade mahajätmist kohaliku kenneli kaudu, mis võib vähendada lemmiklooma omamise kulusid teie jaoks ja vähendada teie karvaste sõprade liikuvat stressi..

Teie kodukontrolli aruanne sisaldab tõenäoliselt hulgaliselt teavet ja nende teenustega seotud reklaamisisu ning inspektorid võivad isegi julgustada teid kohapeal registreeruma. Enne kui nõustute ebavajalike garantiide või kaitseplaanidega, mis võivad teie eelarvet mõjutada, kaaluge, kas teie maja vanus, seisukord ja komponendid seda õigustavad.

Lõppsõna

Enne auto ostmist teete tõenäoliselt veebis ja isiklikult põhjalikke uuringuid. Võimalike autoostjate jaoks on seal hulgaliselt usaldusväärseid ressursse, sealhulgas Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports ja TrueCar.

Kodu ostmine on erinev. Lisaks küpsisefreeside arendamise uuselamudele on iga kodu ainulaadne - ja isegi küpsisefreeside kodud vananevad erinevalt, tänu mitmetele olukorraspetsiifilistele teguritele.

Koduostjatel pole luksust lugeda objektiivseid ülevaateid professionaalsete käigukastide poolt või pöidla teha sadade sama asja ostnud tavajuhtide ütluste kaudu. Selle asemel peavad nad tegema oma hoolsuskohustuse. Kodukontroll on võib-olla kõige olulisem hoolsuskohustus, mida saate oma kodu füüsilises ülesehituses teha - ja see, mis annab teile tõenäoliselt müügi eelnevate läbirääkimiste eel võimenduse. Alumine rida: kodukontrolli eelmaksumus on väärt seda pakutavat teadmist ja meelerahu.

Kas kodukontrolli tulemused on kunagi mõjutanud teie otsust maja osta?