Kuidas arvutada kinnisvaramaksu ja kuidas apellatsioonkaebusele anda hinnang

Ehkki nad võivad vastu võtta seadusi, mis otseselt või kaudselt mõjutavad kinnisvaramaksu kogumist, ei hinda üldjuhul osariikide valitsused omandimakse oma eesmärkidel.

Omandimakse ei hinnata ühetaoliselt. USA kirdeosa on kurikuulus oma kopsaka kinnisvaramaksukoormuse tõttu, samas kui lõuna- ja lääneosariigid - arvestatavate eranditega, nagu Texas - on palju majaomanikele sõbralikumad. Nagu vahendab Realtor.com, oli 2016. aastal New Jerseys kõrgeim tegelik omandimaksu määr (2,14%) ja kogu kinnisvara maksukoormus (8 374 dollarit). Hawaiil oli madalaim tegelik määr (0,29%), samas kui Alabamas oli madalaim üldine kinnisvara maksukoormus. (667 dollarit) sealse kinnisvara suhteliselt madala väärtuse tõttu.

Hea uudis: hoolimata sellest, kus nad elavad või kui palju nad maksavad, on majaomanikel alati õigus oma kinnisvaramaksu hinnangud edasi kaevata. Protsess ei ole alati lihtne ega ilma rahalise riskita, kuid seda tasub jätkata - või vähemalt uurida - kui usute tõepoolest, et teie kinnisvaramaksukoormus on liiga kõrge.

Vaatame lähemalt, kuidas ja kes arvutab kinnisvaramaksu ja kuidas teie omandimaksu hinnangut uurida ja edasi kaevata ning kaebuste paremaid ja külgseid külgi.

Kuidas arvutatakse kinnisvaramaks

Maksunduse ja majanduspoliitika instituudi andmetel arvutavad maksuametid kinnisvaramaksu järgmise valemi abil:

Hinnanguline väärtus: Turuväärtuse x hindamissuhe
Maksustatav väärtus: Hinnanguline väärtus - erandid
Kinnisvaramaks enne krediiti: Maksustatav väärtus x üldine mullamäära
Võlgnetud kinnisvaramaks kokku: Kinnisvaramaks enne krediiti - kodukodu krediit ja kaitselülitid

Pange tähele, et eranditel, kodukoha krediitidel ja kaitselülititel võivad kõik olla nullväärtused. Sellistel juhtudel saab kinnisvaramaksu arvutada veelgi lihtsama valemiga: hinnanguline väärtus x üldine maa-ala maksumäär.

Omandimaksu mõisted

Jagageme seda valemit veelgi:

Turuväärtus: See on teie maksuameti parim arvamine teie kinnisvara õiglase turuväärtuse kohta - mida see müüks, kui keegi teeks selle kohta homme pakkumise. Selle arvutamiseks kasutatakse teie vara kohta avalikku ja privilegeeritud teavet. Teie kodu turuväärtust mõjutavad tegurid hõlmavad selle asukohta, hiljuti läheduses müüdud võrreldavate kinnisvarahindade („kompid”), hiljutisi täiendusi või täiendusi ja üldist seisukorda. Kõige subjektiivsem tegur kinnisvaramaksu arvutamisel - turuväärtus on enamiku kinnisvaramaksu määramise kaebuste keskmes.
Hindamissuhe: Hindamissuhe võib olla vahemikus 0 kuni 1. Mõelge sellele kui allahindlusele õiglasele turuväärtusele. Paljudes jurisdiktsioonides on hindamisaste kõrge - 0,9 või suurem. Teistes on see üsna madal - 0,2–0,4. Mõnes osariigis on seadused, mis näevad ette kohalike hindamissuhete dramaatilisi muutusi või kehtestavad jurisdiktsioonide vahel ühtsed suhtarvud. Teised kehtestavad keerukamad reeglid, mis tõhusalt piiravad hindamise suhte suurenemist. Näiteks New Yorgi osariigi seadused piiravad iga-aastase maksu kasvu kuni 2 protsenti või tarbijahinnaindeksit, välja arvatud teatavad piiratud erandid ja kohandused, vähem kui 2 protsenti, väljaspool New Yorgi viit linna. Hindamissuhted erinevad sageli ka kinnisvara tüübi järgi. Näiteks võib äri- või põllumajanduskinnisvara hindamisaste olla madalam kui elamukinnisvara puhul.
Maamaksuvabastused: Maksuvabastused vähendavad valitud majaomanike rühmade maksustatavat väärtust. Ühised erandid hõlmavad koduõppeid (esmaseid elukohti), vanureid (sageli välja arvatud suure sissetulekuga pensionäre), puuetega majaomanikke, aktiivse teenistuse liikmeid ja veterane, leibkondi, kes jäävad madala sissetuleku künnisest allapoole, energiatõhusaid koduparandusi ja teatavaid muid renoveerimistöid ja versiooniuuendused.
Millage: „Millage rate” on väljamõeldud viis öelda „maksumäär”. Kattuvates maksualastes jurisdiktsioonides (nt maakonna ja kooli maksupiirkonnad) või üksikutes jurisdiktsioonides, kus omandimaksud toetavad mitut tuluvoogu, on antud kinnisvara kogu millarmäär selle kinnisvara suhtes kohaldatavate kõigi madalamate maksumäärade summa..
Varamaksukrediidid: Kinnisvaramaksukrediit vähendab otseselt kinnisvaramaksukohustust. Mõnedes jurisdiktsioonides antakse kodukoha hüvitisi krediidi, mitte erandite kaudu. Muud tavalised kinnisvaramaksu ümberarvutused hõlmavad maksude krediiti, mida hinnatakse kattuvate piirkondade kaupa, näiteks koolimaksu krediiti maakondlikelt maksudelt; Esimese dollari krediit vaba maa parendamiseks; loterii- või mängukrediidid, mida finantseeritakse laekumistest riiklikelt loteriidelt või kohalikelt mänguasutustelt. Ärge ajage segi otse omandimaksudele kohaldatavaid krediite riikliku tulumaksu suhtes kohaldatavate omandimaksu krediitidega.
Kaitselülitid: Omandimaksu kaitselülitid on erisoodustused madala sissetulekuga majaomanikele kõrge maksumääraga jurisdiktsioonides. Maksu- ja majanduspoliitika instituudi kohta: "Kui kinnisvaramaksu arve ületab teatud protsendi maksumaksja sissetulekust, vähendab kaitselüliti kinnisvaramaksu üle selle" ülekoormus "taseme."

Kes on täielikult maksuvabad?

Isegi pärast vabastuste ja krediidi arvestamist peavad enamik keskmise ja kõrge sissetulekuga majaomanikke maksma vähemalt osa kinnisvaramaksust. Väga madala sissetulekuga majaomanikud, kes saavad kaitstud staatuse tõttu maksuvabastusi, ei tohi tegelikult kinnisvaramaksu maksta.

Asutused, mis on tavaolukorras täielikult vabastatud kinnisvaramaksukohustusest, hõlmavad:

Usuorganisatsioonid ja palvemajad
Mittetulundusühingud ja valitsusvälised organisatsioonid
Mittetulunduslikud haridusasutused ja nendega piirnevad organisatsioonid

Need organisatsioonid on üldiselt vabastatud ka muudest osariikide ja föderaalsetest maksudest.

Kuidas majaomanikke teavitatakse nende kinnisvaramaksust

Omandimaksu hinnangud muutuvad igal aastal kindlaksmääratud kuupäeval siduvaks - "lisatud", kui see on juriidiliselt võrreldav. See kuupäev sõltub jurisdiktsioonist, kuid on sageli kalendriaasta (1. jaanuar) või eelarveaasta (muutuv) esimene päev..

Kavandatud kinnisvaramaksud

Enamik jurisdiktsioone saadab väljapakutud kinnisvaramaksu teatised aasta lõpus enne siduvat kuupäeva. Kui teie sidumiskuupäev on 1. jaanuar, siis saate oma maksuteate tõenäoliselt oktoobris või novembris.

Teade peaks olema üsna üksikasjalik, sisaldades rida kõiki teie kinnisvaramaksu arvestamisega seotud tegureid, sealhulgas hinnanguline väärtus (sealhulgas muutus võrreldes eelmise aastaga), üldine maaparandusmäär, vabastused, krediidid, kodutalu teave ja spetsiaalsed hinnangud.

Kui kinnisvaramaksu määravad mitmed jurisdiktsioonid, võivad majaomanikud saada ühe konsolideeritud hindamisteate või mitu jurisdiktsioonipõhist teatist.

Kaebuse esitamise tähtaeg

Teie pakutav kinnisvaramaksu teatis sisaldab edasikaebamise tähtaega. Tähtaeg võib olla vähem kui 30–45 päeva pärast kättesaamist, kuid võib olla ka pikem. Vaatamata sellele on see teie kinnisvaramaksu kalendris kõige olulisem kuupäev, nii et ärge unustage seda. Kui see möödub, on palju raskem - kui mitte võimatu - kaevata oma kinnisvaramaksu hinnang tagasi või teenida tagasi eelneva aasta maksutulud.

Maksudeklaratsioonid

Kui omandimaksud on määratud, saate maksudeklaratsiooni, milles kirjeldatakse, millal ja kui palju peate maksma. Enamik jurisdiktsioone aktsepteerib maksude maksmist kaks korda aastas, kumbki moodustab poole koguarvust. Maksude maksmisega viivitamisel või spetsiaalsete hinnangute nõudmisel võivad maksed olla ebaühtlased.

Kuidas teie kinnisvaramaksu hinnangut edasi kaevata?

Järgnev on üldine ülevaade kinnisvaramaksu määramise apellatsiooniprotsessidest.

1. Kontrollige oma hindaja veebisaiti

Omandimaksu edasikaebamise kord erineb kohtualluvuselt. Niipea, kui olete oma kavandatud kinnisvaramaksu teatise kätte saanud, kontrollige oma omavalitsuse või maakonna maksumaksja veebisaiti, et teada saada, mida peate järgmisena tegema. Veebisait tuleks selgelt märkida teie teavituskirjale.

Saiti külastades pange tähele:

Protestide ja edasikaebamise tähtajad
Kohaldatavad vormid
Telefoninumbrid apellatsioonieelsete konsultatsioonide jaoks helistamiseks
Isiklike ärakuulamiste asukohad, lahtiolekuajad ja kuupäevad
Teie väidet toetavate dokumentide ja tõendite vastuvõetavad vormid

Paljudes jurisdiktsioonides on kavandatud kinnisvaramaksu teatiste läbivaatamise ja edasikaebamise juhised. Selles Williamsoni (Texas) Keskhindamisringkonna kinnisvaramaksuteates antakse ülevaade isiklike ja veebipõhiste protestide menetluste ning tähtaegade kohta. Kui soovite näha, kas teie jurisdiktsioonis on võrgus sarnast materjali, tehke Google'i pildiotsingus „[teie hindav asutus] pakutud kinnisvaramaksu teatis”.

2. Viige läbi enesehindamine

Kui teie hindaval asutusel on veebipõhine kinnisvaramaksu määramise tööriist, täitke see enne oma apellatsiooni jätkamist. Ehkki see ei oma juriidilist kaalu, on see madala riskiga viis teie nõude tugevuse määramiseks - ja kas teil on üldse nõuet.

Pro näpunäide: Mõned jurisdiktsioonid, näiteks Clay County, Missouri, lubavad veebipõhiseid enesehindamisi vaid apellatsioonihooajal. Enesehinnangu andmiseks peate esitama oma vara kohta üksikasjaliku teabe, sealhulgas:

Kodutüüp (ühepereelamu, dupleks, multipleks)
Lõppenud ruutmaterjalid
Partii suurus
Tubade suurused
Magamistubade ja vannitubade arv
Viimased parandused, mis vajavad lube
Peamiste omaduste (näiteks katuse) tüüp ja keskmine vanus

Enamiku sellest teabest leiate oma munitsipaal- või maakondlikust kinnisvararegistrist, ehkki soovite kogu seda ristviidet sellele, mida tegelikult oma kodust teate. Kummituse funktsioonid avalikus dokumendis, näiteks poolvann, mida tegelikult pole, võivad teie kodu hinnatud väärtust kunstlikult suurendada. Isegi suhteliselt väikestel asjadel, näiteks kamin, on moonutav mõju.

Kui teie enesehinnangu tulemused ei erine oluliselt teie pakutud kinnisvaramaksu määramisest, ärge heitke meelt. Teil pole veel võimalusi.

Pro näpunäide: Paljudel hindavatel asutustel on kinnisvaramaksu vaidlustamise põhimõtted null-negatiivsed. Nendes võib majaomanike hinnatud kinnisvaraväärtus langeda ainult edasikaebamise teel, mitte kunagi üles. Kuid teised jurisdiktsioonid tõstavad hinnatud väärtusi õnnelikult, kui neile esitatakse uusi tõendeid. Kuna need on anonüümsed ja pole siduvad, on nendes kohtades enesehinnangud veelgi olulisemad.

3. Koguge oma nõude toetuseks dokumentaalseid tõendeid

Vaadake oma naabruses hiljuti müüdud kodude Zillow või mõnda muud usaldusväärset allikat. Minge tagasi 12–24 kuud. Otsige hiljutisi müüke võimalikult lähedal oma suurusele ja ehitusele. Pärast müügisuhte arvestamist on müügihindade ja teie hinnangulise väärtuse vahel suured lüngad, mis nõuavad edasist uurimist. Printige või lisage järjehoidjatesse vastavad kirjed.

Järgmisena kasutage oma valla või maakonna interaktiivset kinnisvaraarvestuse tööriista, et võrrelda läheduses asuvate kinnistute hinnatud väärtusi oma omadega. Vaadake kaugemale hiljutistest müükidest võrreldavates kodudes - kus on voodi ja vannide arv ja võimaluse korral partii suurus -, mis on mõnda aega olnud samades kätes. Kui nende hinnatud väärtused on teie omast oluliselt madalamad, on see veel üks punane lipp. Veelkord printige või lisage hilisemaks kasutamiseks järjehoidjad.

Samuti kaevake tagasi oma linna või maakonna lubade registrid, et saada teavet oluliste koduarendusprojektide, renoveerimise või praeguse või eelmise omaniku tehtud täienduste kohta. Vaadake üle iga projekti hindava asutuse hinnanguline lisandväärtus. Võrrelge neid hinnanguid selliste projektide üldtunnustatud lisandväärtusega, märkides ära olulised erinevused. Remodeling.net-il on hea kalkulaator, mis kajastab ümberehituskulude ja edasimüügitulemuste piirkondlikke erinevusi.

Kui te ei saa veebipõhist enesehindamist lõpule viia, kontrollige käsitsi kõiki maja ja majaga seotud andmepunkte, mida teie hindamisasutus teie vara väärtuse määramiseks kasutas. Isegi väikesed vead, näiteks paar täiendavat viimistletud ruutjalga, võivad teie kodu hinnatud väärtust tõsta. Tehke nimekiri kõigist lahknevustest.

Otsige struktuurilisi või mehaanilisi probleeme, mis võivad teie hinnangulist väärtust negatiivselt mõjutada. Kui teie hindamisasutus ei saada töötajat kohapealse kodukontrolli läbiviimiseks, mõjutavad need probleemid selle hindamist ainult siis, kui juhite neile tema tähelepanu. Näited:

Katusekate ja välisvöönd on kahjustatud või halvenenud
Sihtasutus ja struktuuriküsimused
Suured mehaanilised probleemid, näiteks mittetöötavad kütteseadmed
Koodiprobleemid, näiteks rikkis veevärgisüsteem

Dokumenteerige need probleemid fotode ja hooldusdokumentidega.

Järgmisena otsige oma naabruses või lähiümbruses keskkonna- või elukvaliteediga seotud probleeme. Lähedal asuvad tööstusrajatised, ülekandeliinid, valju äriettevõtted, kõrgendatud maanteed ja halvenenud veeteed võivad kõik kinnisvara väärtust, mõnikord märkimisväärselt, negatiivselt mõjutada. Nii võib tekkida palju muid keskkonna ja inimeste põhjustatud probleeme. Proovige kõigisse nendesse küsimustesse panna dollari väärtused, viies võrreldavatele kinnistutele ristviidetega linnaosades, kus nad puuduvad, või rääkige kohaliku kinnisvaraasjatundjaga. Koostage kõigi emissioonide ja nende dollari väärtuste loend või tabel.

Lõpuks kontrollige oma kõlblikkust kinnisvaramaksuvabastuste ja krediidi saamiseks. Kodumajapidamise erandid ja krediidid on madala rippuvusega viljad. Kui te pole kunagi seda taotlenud, ei pruugi teie linn või maakond aru saada, et teie kodu on teie peamine elukoht. Samuti kontrollige kehtivate kohalike hüvede alusel kõigi oma võimalike eristaatuste - veteran, vanur, puue ja sissetulek - ristkontrolli. Koostage nimekiri puuduvatest maksusoodustustest, mille osas olete teie arvates kvalifitseeruv.

Pro näpunäide: Atesteeritud kolmanda osapoole kinnisvarahindaja ametlik hinnang võib tõendite tasakaalu teie kasuks dramaatiliselt nihutada. Selliseid hinnanguid tehakse peaaegu alati sulgemisprotsessi osana, nii et kui olete hiljuti oma kodu ostnud, võib teie laenuandja hinnang olla piisav. Kui ei, siis loodetakse uue hinnangu eest maksta 300–500 dollarit.

4. Korraldage ja esitage oma tõendid

Korraldage kõik kolmandas etapis kogutud tõendid ja hankige need esitlusvalmis kujul. Te soovite:

Printige kõik varade loendid - või kui tutvustate oma juhtumit elektrooniliselt, teisendage need PDF-vormingusse
Printige või laadige alla ja salvestage oma koduümbruse probleemidest kõrge eraldusvõimega fotod koos vajadusel täiendavate tõenditega (näiteks parandusprognoosid struktuuriprobleemide osas)
Printige või laadige alla kõik kehtivad load ja edasimüügihinna hinnangud
Looge vajaduse korral spetsiaalsete vabastuste ja krediitidega dokument, millele teil on õigus, koos tõendusmaterjaliga (nt sünnitunnistuse või haigusloo koopia)

Pange kirjalikult kokku iga üksuse olulisus. Näiteks soovite rõhutada, miks arvate, et teie kodu on selle komponentide suhtes ja kui palju hinnatud. Ärge arvake, et teie hindaja selle „kätte saab”, kui te ei täpsusta seda.

5. Võtke ühendust oma hindajaga

Järgmine samm on teie hindajale helistamine või e-postiga saatmine. See pole pelgalt viisakus - mõned hindavad asutused, näiteks Ramsey maakonna (Minnesota) hindaja, ei võta kaebusi vastu ilma kaebuse esitajaid enne läbi vaatamata..

Esimese kõne ajal peate oma kaebuse piirjooned üle vaatama, nii et veenduge, et teil oleks kõik kolmandas ja neljas etapis kogutud ja korrastatud tõendid teie ees..

Kui hindava asutuse viga on lihtne või kole, võib probleemi lahendada teie kasuks siis ja seal. Siiski on tõenäolisem, et skriinija tuvastab teie kaebuse põhjendatuse, kuid seda ei saa kohe lahendada. Seejärel plaanite telefonikõne järelkontrolli või alustate otse ametliku kirjaliku kaebuse esitamist.

6. Esitage apellatsioonivorm

Vaadake oma hindava asutuse veebisaiti või külastage isiklikult selle kontorit, et saada kinnisvaramaksu kaebuse vorm. Kui teil on vormi küsimustes segadus või küsimus, küsige kelleltki hindava asutuse kontoris. Valesti täidetud või mittetäielikud vormid lükkavad töötlemise edasi, võib-olla teie apellatsioonitähtajast hiljem.

Vormi juurde soovite lisada kõik kolmanda ja neljanda sammuna kogutud tõendid ja dokumendid. Lisage ka lühike, kuid üksikasjalik üleskutse. Kirjas tuleks kokku võtta:

Kõik erinevused ja puudused teie kinnisvaramaksu määramisel, mis on loetletud eraldi ridadena - näiteks: „Mul ei ole teise korruse poolt määratud vannituba, nagu märgitud”
Iga lahknevuse eeldatavad väärtused, mis on loetletud üksuse kirjelduse kõrval
Nähtamatud probleemid teie kodu ja varaga, näiteks vundamendi ja katuse probleemid, hinnangulised dollariväärtused igaühe kohta
Naabruskonna keskkonna- ja elukvaliteediküsimused, mis mõjutavad teie vara väärtust negatiivselt, arvestades iga dollari väärtust
Kõigi eelnimetatute negatiivsete mõjude summa

Esitage vorm tähtpäevaks, tavaliselt 30 kuni 90 päeva pärast kavandatavat maksuteatist. Vastake viivitamata kõikidele järelmeetmetele, sealhulgas taotlustele korraldada isiklik konsultatsioon - mida mõnikord nimetatakse ka "avatud raamatukoosolekuks" - või linna- või maakonnahindaja kodukontrollile..

7. Osalege kavandatud kuulmisel või hindamisel

Järgmisena osalege kavandatud kohtuistungil või tehke end isiklikuks hindamiseks kättesaadavaks. See on vajalik ainult siis, kui teie kaebust ei lahendata rahuldavalt või kui apellatsioonikogu otsustab, et järelduse tegemiseks on vaja lisateavet.

Pidage meeles, et mõnes jurisdiktsioonis peetakse enne ametlike apellatsioonide vastuvõtmist avatud raamatukoosolekuid, nii et enne kuuenda sammu lõpuleviimist on teil võimalik mitteametlik arutelu - ja võimalik, et lahendate oma kaebuse - ära..

Ametliku ärakuulamise ajal tutvustate kõiki kogutud tõendeid ja teete selge põhjuse, miks teie kinnisvaramaksu tuleks teie soovitatud summa võrra vähendada. Kui te ei tunne end kindlalt seda tehes kellegi ees, kes otsustab elatist teenida, kaaluge advokaadi hoidmist.

Hoolimata kohtuistungitest nõuavad paljud jurisdiktsioonid enne kinnisvaramaksu määra kohandamist isiklikku kontrolli. Teie kontroll toimub tõenäoliselt pärast teie ärakuulamist. Veenduge, et oleksite kättesaadav kogu kontrolli vältel, mis peaks kesta ühest kuni kolme tunnini.

Pärast ärakuulamist ja kontrollimist saate teate hindava asutuse otsuse kohta posti teel või turvalise elektroonilise teatega.

8. Eskaleeruge või liikuge edasi

Kui teie apellatsioonkaebus lükatakse otse tagasi või kui teie hinnang väheneb ebarahuldava summa võrra, võite valida: loobuda või jätkata võitlust.

Kui esimene, siis ei pea te midagi tegema enne, kui olete kätte saanud järgmise kavandatud kinnisvaramaksu teatise.

Kui viimane, peate järgmiste asjakohaste toimingute osas ühendust võtma hindava asutusega. Jurisdiktsioonides, kus esialgsed apellatsioonid ei nõua isiklikku ärakuulamist, teevad üldjuhul järelkaebused. Protokollid on erinevad, kuid üldjuhul peate ühe kuni kahe kuu jooksul pärast esialgset edasikaebamise tähtaega koguma täiendavaid tõendeid kohtuistungiks. Kui te pole kaitsjat veel kinni pidanud, võiksite seda teha praegu, kui teie eeldatav kokkuhoid on piisavalt suur, et õigustada advokaadi ettenägematut tasu, mis on tavaliselt 33,3%.

Omandimaksu petitsioonid: tasutud on varasema aasta maksud

Majaomanikele, kes pole oma kinnisvaramaksu määramisega rahul, on veel üks võimalus. Ja see on tagasiulatuvalt, potentsiaalselt mitu aastat.

See on hea uudis. Halvad uudised: peate minema kohtusse.

Omandimaksu avaldused võivad olla kulukad ja välja tõmmata, nii et keskmise koduomaniku jaoks on need üsna haruldased. Kui teie kodu on väärtuses, mis on tunduvalt kõrgem kui riiklik mediaan, või kui olete üürileandja, kellele kuuluvad sissetulekuid tootvad mitmepereelamud, võib teie arvutus olla erinev.

Järgnev on Ramsey maakonna (Minnesota) hindaja kohta kinnisvaramaksutaotluste põhimenetlus. Teie hindaja võib asju teisiti teha, nii et enne eelduste tegemist kontrollige nendega järele:

Hankige oma kinnisvaramaksu avalduse vorm.
Täitke vajalik arv eksemplare ja lisage igaühele omandimaksu väljavõtted.
Esitage kinnitatud koopiad nõutavatele asutustele (tavaliselt teie kohalikule hindamisasutusele ja juhtumi üle järelevalvet teostavale maksu- või tsiviilkohtule).
Hankige kohtult oma toimiku number (selleks võib kuluda kuid).
Pidage kinni kõigist kohtu poolt volitatud esitamistähtaegadest.
Planeerige ja täitke isiklik hinnang.
Võimaluse korral pidage läbirääkimisi kokkuleppe üle.
Kui kokkuleppele ei jõuta, kavandage kohtuprotsessikuupäev, ilmuge kohtusse ja arutage kohtuasja seadusliku esindamisega või ilma.

Petitsiooniprotsess võib võtta aasta või kauem, nii et see pole väiksemate vaidluste jaoks. Isikupäraste nõuannete saamiseks pidage nõu kinnisvaramaksu kogemusega juristiga.

Teie kinnisvaramaksu hindamise edasikaebamise eelised

1. Sa võiksid säästa sadu või tuhandeid dollareid

See pole hüperbool. Sõltuvalt teie kodu hinnangulisest väärtusest ja kogu piirkonna üldisest maakorralduse määrast võib teie kinnisvaramaksukoormus hõlpsasti ulatuda viiekohalisse territooriumile. See on eriti tõenäoline kõrge maksumääraga ja kõrge hinnaga osariikides nagu New Jersey, kus 600 000 dollari suurune kodu, mille efektiivne 4% kinnisvaramaksumäär on 24 000 dollari suurune aastane maksukoormus. Sel juhul võrgutab teie hinnangulise väärtuse 10% -line vähendamine - mis on küll ulatus, kuid teostatav - 2400 dollarit aastas.

2. See maksab taskust vähe kui mitte midagi

Omandimaksu maksmise apellatsioonkaebus maksab taskust vähe. Maksimaalselt peate maksma nominaalse kaebuse esitamise lõivu, tavaliselt mitte rohkem kui 25 dollarit või 30 dollarit. Paljudel juhtudel sellest tasust loobutakse.

Advokaadid abistavad majaomanikke üldjuhul eriolukorras kinnisvaramaksu määramisel. Maksate vaid piisavalt keeruka apellatsiooni eest, et nõuda advokaadi abi, kui see osutub edukaks, ja ainult siis, kui see juhtub.

3. Protsess on hariv

Kui mitte midagi muud, on omandimaksu määrale apelleerimine haridus. Igasugune treening, mis demineerib bürokraatiat ja suurendab teie enesekindlust oma võimetes selles navigeerida, on seda väärt, hoolimata sellest, kui valus see hetkel on. Kunagi ei või teada, millal seda uuesti tegema peate.

4. Negatiivne risk on juhitav

Enamikul juhtudest on kinnisvaramaksu edasikaebamise absoluutselt halvim tulemus teie esitamistasu nominaalne rahaline kaotus ja mõni raisatud tund. On olemas väike, kuid reaalne oht, et teie kaebus võib põhjustada suuremat kinnisvaramaksu koormust, kuid isegi see võib olla maskeerimise õnnistuseks, kui plaanite lähitulevikus müüa..

Kinnisvaramaksu määramise edasikaebamise puudused

1. Ei ole mingit edu garantiid

Omandimaksu edasikaebamise õnnestumine pole garanteeritud. Edukuse määr varieerub suuresti. Chicago piirkonnas õnnestus 2016. aastal maksta kaebuste esitamine Cooki maakonnas, mis hõlmab ka Chicago linna, 80% ajast. Willi äärelinnas oli edukuse määr palju madalam, ainult 2,4%..

Madal kohaliku edukuse määr ei pea tingimata olema tehingupurustaja, kuid mõistlik oleks seda soovitada. Enne kui investeerite oma vähese aja ja energia kaebusesse, rääkige sõprade ja naabritega, kes on teie jurisdiktsioonis selle protsessi läbi teinud. Paluge neil teid apellatsiooniprotsessides läbi vaadata, märkides ära toimingud ja mittetoimingud, mis võisid aidata kaasa nende lõplikule edule või ebaõnnestumisele. Ei ole valus pöörduda otse oma hindaja büroo poole ja küsida tühja kohta praeguseid edumäärasid. Kuni te ei küsi teie juhtumiga otseselt seotud teavet, jagavad nad tõenäoliselt oma andmeid.

2. Protsess on aeganõudev ja tüütu

Isegi õigusabi korral võib edasikaebamise protsess olla aeganõudev ja tüütu. Enne sukeldumist kontrollige, kas teie tõenäoline kokkuhoid on väärt aega ja vaeva, mida peate investeerima. Mitmepäevase töö puudumine või katkestamine ei pruugi olla väärt väikest paari dollari suurust kuumaksu. Ja pidage meeles, et kiiret lahendamist ei saa te tagada. Mitut kohtuistungit vajavate vaidluste lahendamine võib võtta mitu kuud.

3. Teie maksud võivad pärast hindamist tõusta

Paljud jurisdiktsioonid keelavad maksumaksjatel omandi makse apellatsiooni korras tõsta. See pole aga nii igal pool.

Kontrollige oma hindaja veebisaiti, kas keeles on näidatud, et hinnanguline väärtus võib apellatsiooni korral tõusta või langeda. See peaks olema läbipaistvalt öeldud. Kui see on nii, viige enne ametliku kaebuse esitamist läbi veebipõhine hindamine. Tulemused ei ole siduvad ega avalikud ning halvimal juhul on lihtsalt tegemist sellega, et te ei jätka oma apellatsioonkaebusega.

4. Võite tahtmatult süvendada sissetulekute ebavõrdsust ja eluaseme ebakindlust

Erinevatel põhjustel, sealhulgas lihtsal tõsiasjal, et neil on treeningutest rohkem kasu, pöörduvad kallimates linnaosades elavad majaomanikud tõenäolisemalt oma kinnisvaramaksu hinnangute poole. Odavamates linnaosades asuvad koduomanikud, kes kipuvad kohalikes bürokraatiates liikuma vaesemad ja vähem enesekindlad, vaidlustavad oma hinnangu suhteliselt vähem.

Aja jooksul on sellel lahknevusel kahjulik mõju. Rikkamaid naabruskondi hinnatakse alahindatuks, vaesemate lähiümbrusi aga alahindatakse. Teisisõnu langeb suurim maksukoormus neile, kes saavad seda kõige vähem lubada.

See ei tähenda, et te ei tohiks oma mediaanist kõrgema kodu suhtes ebaõiglast hinnangut anda. Kuid võib-olla saate seda leppida, panustades oma aega ja teadmisi kohalikele finantskirjaoskuse või eluaseme abistamise algatustele.

5. See võib teie kodu edasimüügi väärtust negatiivselt mõjutada

Hinnatav väärtus ei ole sama, mis hinnatud või turuväärtus. Kuid seda ei eksisteeri ka vaakumis. Hinnatav väärtus on üks paljudest teguritest, mida koduostjad ja tarbijatele suunatud kinnisvara andmeallikad, näiteks Zillow, kasutavad õiglase turuväärtuse määramiseks.

Kui kohalikud seadused ei piira selgesõnaliselt maksustatava maksumäära aasta-aastalt tõusu, võite kihla vedada, et teie kodust huvitatud ostjad kasutavad läbirääkimiste käigus ära nõmedava lõhe teie maksustatud maksustatud väärtuse ja küsitava hinna vahel. Kui plaanite oma kodu lähiajal müüa, võib kinnisvaramaksustaotluste rahuldamine olla mõistlik rahaline samm.

Lõppsõna

Mida teeksite kinnisvaramaksu ootamatuga?

Kui plaanite müüa suhteliselt kiiresti, kaaluge oma kinnisvaramaksu kokkuhoiu võimaldamist koduarenduste poole, mis tõenäoliselt suurendab teie kodu edasimüügi väärtust. Kui arvate, et kavatsete mõnda aega kinni jääda, pange oma säästud mujale tööle, näiteks maksusoodustusega pensionikontole.

Või ei tee kumbagi. Kui teil on juba piisavalt sääste, kasutage osa oma ühekordsest ootamatusest endale mõnusate restoranitoitlustega, kiire nädalavahetusereisi või äranägemise järgi tehtud ostuga, mida olete juba mõnda aega jälginud. Taevas on piir - ja lõppude lõpuks on see teie raha.

Kas olete kunagi oma kodu kinnisvaramaksu määramist kaevanud? Milline oli tulemus?